2.5. Современное использование территории города Тутаева Ярославской области

Город Тутаев в пределах существующей черты занимает территорию общей площадью 2621 га. Всю территорию города можно разделить на две основные зоны: застроенную и незастроенную (см. табл. 3).

Таблица 3

Территории	Площадь
	га	%
Застроенные, всего в т.ч. застройка: жилая промышленная административно-деловая	1811 1364 430 17	69 75 24 1
Незастроенные, всего	810	31
Итого	2621	100

Таблица 4

Экспликация земель города Тутаева Ярославской области

Вид использования	Площадь
	га	%
Земли жилой застройки	1364	52
Земли общего пользования	77	3
Земли сельскохозяйственного использования, всего в т.ч. садовые массивы ИЖС, ЛПХ	583 15 188	22
Земли, занятые городскими лесами	120	5
Земли природоохранного, оздоровительного, историко-культурного назначения	47	2
Земли промышленности, транспорта, связи	430	16
Итого	2621	100

Численность населения города на 1.01.2000. составила 45 722 человека, в том числе на правом берегу проживает 41 539 человек, на левом - 4 183 человека. Плотность населения сильно колеблется и составляет от 1 до 369 человек на 1 га. Средняя плотность составляет 46 человек на 1 га. По данным Тутаевского городского отдела занятости уровень безработицы составляет 1,3%.

Глава 3 экономическая оценка земель города тутаева ярославской области

3.1. Подготовительные работы

Вся работа по определению кадастровой стоимости земель поселений начинается со сбора информации.

Семантическая информация. Основным источником для расчетных действий является заполнение анкет. На каждый объект оценки заполняется десять анкет. По результатам обработки анкет получаем удельные веса оценочных показателей

Группа экспертов формируется на местах, из административных органов управления этого города.

Основной целью создания экспертной группы - анализ сложившейся среды в городе по иерархии факторов, составленной разработчиками, рассмотрение анкет и их последовательное заполнение.

При выборе экспертов важен срок проживания в черте данного города (не менее 5 лет), профессиональный опыт эксперта (стаж работы в последней должности не менее 2 лет)

Экспертом может быть специалист, который по роду своей деятельности имеет дело с факторами, оказывающими влияние на стоимость земельного участка. Экспертная группа должна состоять 10-12 человек.

В качестве экспертов нужно привлечь следующих специалистов:

1. Специалисты администрации (глава, зам. главы, другие специалисты) – не менее 2 человек

2. Специалисты Комитета по архитектуре и градостроительству – не менее 2 человек

3. Специалисты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (областного и городского значения) – не менее чем по 2 человека

4. Специалисты Комитета по охране природы - не менее 1 человека

5. Специалисты СЭС – не менее 1 человека

6. Работники БТИ – не менее 1 человека

7. Риэлторы – не менее 2 человек.

Лица, знакомые с определенной проблемой, могут проанализировать иерархию факторов разными способами, однако если суждения людей схожи, то их результаты будут близки.

Конечно, подобрать группу равноценных экспертов очень непросто. Но чем эффективнее проведена работа по отбору экспертов, тем более высоким будет качество полученных в процессе экспертизы результатов.

Существует сформированный перечень оценочных показателей, используемых в экспертно-аналитической составляющей (см. приложение 1). Система показателей состоит из трех групп показателей, которые составляют определенную иерархию:

• Интегральные показатели;

• Промежуточные показатели;

• Оценочные показатели.

Графическая информация. Графическая часть создается как на электронных, так и на бумажных носителях. Для более удобного проведения оценочных работ лучше всего использовать планово-картографический материал на электронных носителях, так как при этом условии весь процесс определения кадастровой стоимости земельных участков для будет полностью автоматизирован. Рассмотрим требования для бумажных носителей графической информации:

1. Генеральный план населенного пункта.

2. Карта города рекомендуемых масштабов (1:10000, 1:25000) с утвержденной чертой поселения. Один экземпляр используется как рабочий материал для нанесения необходимой информации, другой для дальнейшего размножения и предоставления в отчете.

3. На рабочем экземпляре карты поселения должно быть нанесено:

а) границы кварталов, микрорайонов, избирательных участков

б) объекты соцкультбыта (детские сады, школы, дворцы культуры, дома творчества, кинотеатры, библиотеки, стадионы, тренажерные залы, бассейны, дома быта, парикмахерские, салоны красоты, предприятия торговли, общественного питания, больницы, аптеки и т.д.);

в) памятники истории и архитектуры с охранными зонами;

г) территории с различным уровнем обеспеченности инженерным оборудованием (водоснабжение (централизованное или колонки); канализация; теплоснабжение; газификация (централизованный или привозной); электроснабжение, телефонизация; благоустройство территории (твердое покрытие дорог, остановки общественного транспорта и т.п.); зоны планируемой и регулируемой застройки, данные о престижности микрорайонов города; территории промышленных предприятий, гаражей их санитарно-защитные зоны; территории садоводческих массивов, земель сельскохозяйственного использования, лесов, зон рекреации (парки, лесопарки, курортные территории)

4. Материалы инженерно-геологических изысканий с нанесением на карту поселения.