27. Ипотечный кредит.

Ипотечный кредит – эконом-ие отношения по поводу предоставления кредитов под залог недвижимого имущества. Выдачей ипотечного кредита могут заниматься: -ипотечные банки; -спец-ые ипотечные компании; -коммерческие банки. Кредитополучатели – физ. и юр. лица, имеющие в собств-ти объект ипотеки. Объект залога – недвижимое. Виды ипотеки: По видам залога: -Недвижимость, земля, земельные участки, По способам обеспечения обязательств им-вом: -стандартная (в залоге одно им-во), объединенная (в залоге несколько объектов), чужого имущества (залог им-ва третьего лица), общая (несколько объектов разным собственникам), условная (предусм-ет выполнение какого-либо условия. Если условие не выполняется - ипотека отменяется); По срокам регистрации: -первичная (главная), последующая (вторичная), завершающая (последняя ипотека); По методам погашения кредитов и процентов: -пропорциональное погашение, периодическое увеличение суммы взносов, изменяющиеся суммы выплат, с переменной %-ной ставкой.

Билет 5

5. Налично-денежная эмиссия (НДЭ). Для осуществления ДНЭ в ЦБ открывается оборотная касса, из кот. наличные деньги выдаются коммерческим банкам. А выпуск банкнот в хоз оборот осуществляется коммерческими банками из их операционных касс. Наличность, кот. находится в операц. кассах явл, для коммерческих банков активов, не приносящим доход. Поэтому коммерч. банки не заинтересованы в хранении больших резервов банкнот, и сдают их излишки в оборотную кассу ЦБ. Если в операционной кассе нет денежной наличности в необходимом количестве, то он обращается за дополнительной суммой наличных денег в ЦБ. ЦБ выдает банкноты из своей оборотной кассы в приделах объема избыточных резервов этого банка, находящихся на счетах в ЦБ. ЦБ осуществляет операции и по приему наличных денег. Если средств, поступивших в оборотную кассу не хватает для удовлетворения спроса на наличность со стороны коммерческих банков, то ЦБ переводит необходимую сумму из своего хранилища в оборотную кассу. Эти банкноты затем выдаются коммерческими банками населению и хоз субъектам. Происходит увеличение наличных денег в обороте, т.е. осуществляется НДЭ ЦБ.

28. Лизинговый кредит.

Лизинговый кредит – это отношения м\у юридически самостоят-ми лицами по поводу передачи в лизинг основных ср-в про-ва или иного имущества в длительное пользование, а также приобретения движимого и недвижимого арендуемого имущества. Объекты лизинга – движимое и недвижимое им-во. Субъекты лизинга – лизингодатель, лизингополучатель, поставщик. Цель лизинга – содействие развитию НТП, развитию МТБ для технического перевооружения про-ва, стимулирование притока капитала в производственную сферу.

Виды лизинга: По составу участников: Прямой (поставщик сам передает объект в лизинг), Косвенный (через посредника),

Групповой (сдаются объекты группой нескольких компаний-лизингодателей);

По типу имущества: движимости и недвижимости; По территории действия:

Внутренний (субъекты лизинга на территории одного гос-ва), международный (один из субъектов нах-ся в др.стране).

Преимущества:1.Предполагает кредитование в необходимом объеме, которое не требует немедленного начала платежей; 2.Контракт по лизингу получить проще, чем банковский кредит, т.к. часто обеспечением сделки служит само лизинговое имущество; 3.Лизинговый кредит предполагает удобную для лизингополучателя схему арендных платежей; 4.Риск устаревания оборудования полностью ложиться на лизингодателя, а лизингополучатель может направить имеющиеся ресурсы на другие цели.