Будівництво як галузь матеріального виробництва.
Будівництво як галузь матеріального виробництва його роль та значення для економіки України.
Елементи будівництва та їх коротка характеристика (див. зошит «Кошторис»)
Техніко-економічні особливості будівництва.
Міжгалузеві зв’язки будівництва.
Будівельна продукція на ринку. Будівельний ринок.
1 Капітальне будівництво одна з найважливіших галузей матеріального виробництва де створюються нерухомі основні фонди виробничого і не виробничого призначення як готова будівельна продукція. Призначення будівництва полягає в тому що разом з машинобудуванням воно забезпечує всі галузі народного господарства основними фондами,у не виробничій сфері будівництво передбачає забезпечення населення житлом, культурно-побутовими будівлями спорудами комунального та спортивного призначення. Будівництво як галузь народного господарства сприяє підвищенню добробуту суспільства, підвищенню ефективності суспільного виробництва шляхом впровадження досягнень науково технічного процесу, покращення розташування виробничих потужностей, залучення суспільного виробництва, нових родовищ корисних копалин, комплексному розвитку економіки країни, економічних районів, реалізації програм у галузі містобудівництва та забудови сіл. Крім створення нових фондів до функцій капітального будівництва відноситься також реконструкція відновлення та технічне переобладнання вже діючих основних фондів.
До складу будівництва як галузі народного господарства і будівельного комплексу країни входять проектно-вишукувальні, науково-дослідні, будівельні та монтажні організації, підприємства буд-індустрії, виробництво будівельних матеріалів та транспорт.
3 Будівництво за рядом ознак значно відрізняється від інших галузей народного господарства. Ця галузь характеризується різноманітною структурою підрядних будівельних організацій і підприємств високим рівним їх спеціалізації та кооперації. За обсягом продукції що виробляється та за кількістю зайнятих працівників галузь будівництво займає майже 10 частину економіки України. Будівництво розвивається за законами ринку та залежить від коливань економіки.
Особливості виробництва які відрізняють його від інших галузей:
Неповторність об’єкті будівництва.
Стаціонарний характер будівельної продукції.
Різноманітність учасників будівництва (до будівельного процесу залученні проектні, будівельні фірми, замовники об’єктів, виробники та постачальники будівельних матеріалів та обладнання, фінансові установи та державні органи).
Відносна повільність обороту капіталу в будівництві.
Більш високий ступінь ризику ніж в інших галузях.
Особлива форма розрахунків за будівельну продукцію (розрахунки ведуться за умовно готову продукцію – за етапи робіт, за виконання окремих конструктивних елементів будівель або видів робіт).
4 Будівництво в системі народного господарства, з одного боку, є галуззю яка створює продукцію для інших галузей, а з другого – є споживачем різної продукції більше 70 галузей промисловості, перед усім промисловості будівельних матеріалів, а також машино будування, металургійної хімічної паливно-енергетичної, лісової та деревообробної… . Перевезення вантажу для будівництва здійснюється залізничним, водним, автомобільним та повітряним транспортом. Науково технічний прогрес приводить до розширення міжгалузевих зв’язків.
Інвестиційні процеси в будівництві.
Поняття про інвестиції. Інвестиційна діяльність.
Об’єкт і суб’єкт інвестиційної діяльності України.
Інвестиції і капітальні вкладення.
Склад та структура капітальних вкладень.
1 Економічна діяльність окремих господарюючих суб’єктів і країн в цілому значно характеризується обсягом здійснюваних інвестицій. Термін «Інвестиції» походить від латинського слова «Invest» що означає вкладення грошей. У господарські діяльності інвестиції має фінансові та економічне визначення. За фінансовими визначеннями це всі види активів (коштів) що вкладаються в господарську діяльність з метою отримання прибутку за економічним визначенням інвестиції де капітальні вкладення (витрати) на створення розширення реконструкції та механічне розширення основного капіталу, а також пов’язане з цим збільшення оборотного капіталу.
Інвестиції це сукупність всіх видів грошових, майнових та інтелектуальних цінностей, які вкладаються в реалізацію різноманітних програм та проектів, в наслідок чого формується прибуток (дохід), або досягається соціальний ефект.
Такими цінностями є:
Рухоме та нерухоме майно (будинок, споруди обладнання та інші матеріальні ціності.)
Грошові засоби (цільові банківські вклади, кредити, акції та інші ціні папери)
Майнові права, що впливають з авторського права, Ліцензії, ноу-хау та інші інтелектуальні цінності. Ноу-Хау – це сукупність технічних технологічних комерційних та інших знань, оформлених як технічна документація, навичок і виробничого досвіду необхідних для організації виробництва але незапатентоване.
Права користування землею та іншими ресурсами. Інвестиційна діяльність представляє собою практичну діяльність держави, фізичних та юридичних осіб з реалізації інвестицій. Нинішня правова система країни складається більш як із 100 законів та інших нормативних актів, що регулюють іншу інвестиційну діяльність. Серед них слід називати «Закон України про інвестиційну діяльність» «Закон України по іноземній інвестиції», «Закон України про ціні папери та фондову біржу».
Законодавство визначає що всі суб’єкти інвестиційної діяльності та господарювання, мають рівні права у частинні здійснення цієї діяльності. Самостійно визначають мету, напрямки та обсяги інвестицій. Для їх реалізації залучають на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності.
2 Об’єктами інвестиційної діяльності в країні є:
Знову створені та реконструйовані основні виборчі фонди, а також оборотні кошти в усіх галузях.
Ціні папери.
Цільові грошові вклади.
Науково-технічна продукція та інші об’єкти власності.
Майнові права, та права на інтелектуальну власність.
Суб’єктами інвестиційної діяльності є:
Інвестор (замовник).
Виконавці робіт (підрядник).
Користувачі об’єктів інвестиційної діяльності.
Постачальники товарно-матеріальних цінностей, обладнання.
Юридичні особи (банківські, страхові та посередницькі організації)
Громадяни України
Іноземні юридичні та фізичні особи. Держави та міжнародні організації.
3 Інвестиції у відтворення основних виробничих фондів здійснюється у формі капітальних вкладень.
Капітальні вкладення – це витрати матеріальних, трудових і грошових ресурсів спрямованні на відновлення та приріст основних фондів.
Капітальні вкладення за своїм економічним змістом сходяться з інвестиціями. Але ці поняття не тотожні між собою. Головною метою для інвестиції є отримання прибутку. А для капіталовкладень приріст основних виробничих вкладень.
4 Капітальні вкладення складаються з таких елементів:
Витрати на БМР (будівництво будинків та споруд, освоєння підготовка та планування території забудови)
Витрати на придбання обладнання машин механізмів, інструмента та інвентарю.
Капітальні роботи та затрати на проектно-дослідну діяльність, утримання дирекції підприємства, що будується.
Структура капітальних вкладень розподіляється на:
Галузеву
Технологічну
Відтворювальну
Територіальну
та за формами Власності
Галузева – це розподіл капітальних вкладень по галузям промисловості.
Технологічна структура капіталовкладень – це розподіл їх між основними складовими частинами:
витратами на БМР.
витратами на придбання машин і механізмів.
та інші витрати.
Прогресивність технологічної структури полягає у збільшенні частки витрат на придбання нових видів обладнання машин і механізмів, що є активною частиною основних виробничих фондів.
Відтворювальна структура Капітальних вкладень – це розподіл їх за основними формам відтворення основних виробничих фондів:
нове будівництво.
реконструкція.
розширення.
технічне переобладнання та модернізація.
Тереторіальна структура - це розподіл капітальних вкладень в економічні райони країни.
Структура капітальних вкладень за формами власності – це розподіл їх по державних, акціонерних, комерційних, орендних та інших колективних підприємствах.
У наш час основна частина капіталовкладень припадає на колективну та державну власність. У подальшому колективна власність буде зростати а державна зменшуватись.
6 Інвестиційний цикл.
7 Джерела формування капітальних вкладень
8 САМ. Лізингове інвестування: оперативний та фінансовий лізинг.
6 Інвестиційний цикл визначається, часом між моментом формування інвестиційних намірів та моментом виходу зданих в експлуатацію об’єктів на проектні техніко економічні показники. Іноді інвестиційний цикл включає і експлуатацію об’єктів.
Розрізняють 4 етапи інвестиційного циклу:
інвестиційна підготовка (визначення джерел фінансування маркетингове вивчення майбутньої продукції та її місця на ринку, підбір суб’єктів інвестування, техніко-економічне обґрунтування та вибір місця будівництва майбутнього об’єкта).
Проектування (розробка розрахункової, графічної та економічної моделі майбутнього об’єкта).
Будівництво.
Процес освоєння потужностей побудованого та зданого в експлуатацію об’єкта та досягнення проектних техніко-економічних показників.
7 Джерелами інвестицій можуть служити бюджетні, власні, залучені та займані кошти. Кошти, які виділяються з державного (республіканського) бюджету для здійснення великомасштабних програм та проектів у формі державного замовлення властиво називати централізованими капітальними вкладеннями, інші всі інвестиції здійснюються за рахунок нецентралізованих джерел.
Основними джерелами власних коштів підприємств та організацій є амортизаційні відрахування, нерозподілена частина прибутку від реалізації продукції, послуг та ліквідації незадіяних основних фондів. Прикладом залучених коштів можуть служити кошти, отримані від продажу акцій, запозиченні кошти, кредити банків.
Будівельна організація як основний суб’єкт господарювання
Сутність будівельної організації та її риси.
Класифікація будівельних організацій за формами власності.
Система управління будівельної організації в умовах ринку.
1 Будівельна організація – це уособлена виробнича одиниця основою якої є професійно-організований трудовий колектив, здатний за допомогою засобів виробництва, виробляти необхідну будівельну продукцію та надавати будівельні послуги.
Будівельна організація це самостійний суб’єкт матеріального виробництва та ринку що має права юридичної особи. До будівельних організацій належать:
Трести
Будівельно монтажні управління
Будівельні управління
Пересувні механізовані колони
Дорожні управління
Та інші.
Сучасна будівельна організація має всі основні риси підприємства, а саме:
Організаційна єдність (певним чином організований колектив зі своєю внутрішньою виробничою структурою та порядком управління)
Певний комплекс засобів виробництва.
Майнова відповідальність (будівельна організація несе повну відповідальність усім своїм майном за різними зобов’язаннями)
Єдиноначальність (будівельна організація передбачає єдиноначальність, засновану на прямих адміністративних формах управління)
Самостійність (виступає в господарському обігу від власного іменні має самостійний баланс, рахунки у банках, круглу печатку та дозвіл на виробництво БМР і реалізацію продукції)
Оперетивно-господарська та економічна самостійність (будівельна організація сама здійснює різні угоди і операції сама отримує прибуток або несе збитки за рахунок прибутку забезпечує стабільний фінансовий стан та подальший розвиток виробництва)
2 Найважливішим завданням діючої будівельної організації є:
Отримання доходу.
Забезпечення споживачів будівельною продукцією.
Забезпечення персоналу заробітною платою, нормальними умовами праці та можливістю професійного зросту.
Створення робочих мість.
Охорона навколишнього середовища.
Недопускання перебоїв у роботі.
Головним завданням будівельної організації є отримання доходу, на основі якого задовольняються соціальні й економічні запити трудового колективу та власників засобів виробництва.
Основні функції будівельної організації:
Будівництво будинків і споруд виробничого та невиробничого призначення.
Продаж своєчасна здача в експлуатацію об’єктів у будівництво.
Матеріально технічне забезпечення будівельного виробництва.
Управління й організація праці персоналу.
Розвиток і зростання обсягів виробництва.
Підприємництво.
Сплата податків внесків і платежів у бюджет та інші фінансові органи.
Дотримання діючих норм, стандартів нормативів та державних законів.
3 За формами власності відповідно до закону України «Про Власність» у нашій державі можуть діяти такі будівельні організації:
Державні (засновані на державній власності).
Колективні (засновані на власності трудового колективу, громадської або релігійної організації).
Спільні (засновані на базі об’єднання майна різних власників).
Орендні
Приватні (засновані на приватній власності фізичної особи)
Сімейні (засновані на власності та праці членів однієї сім’ї що проживають разом).