- •1. Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •15. Правовой режим квартир жск.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жил. Права с другими отраслями права.
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений.
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учет жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жп по договору соц. Найма, собственника жп, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38.Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40.Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42.Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44.Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
- •46.Предоставление жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома.
- •47.Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений и пользования ими.
- •48. Порядок выселения из служебных жилых помещений.
- •49.Понятие и категории специальных домов. Особенности правового режима использования жилых помещений в специальных домах.
- •50.Понятие общежития и основания признания граждан нуждающимися в предоставлении общежития.
- •51.Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в общежитиях.
- •52.Выселение из общежитий.
- •53.Особенности обмена жилых помещений по договору социального найма.
- •54.Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.
- •55.Особенности выселения членов семьи собственника из жилого помещения.
- •56.Приватизация жилого помещения: понятие, субъекты, объекты и правовые основы.
- •57. Порядок проведения приватизации жилищного фонда.
- •58. Право собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме.
- •59. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •60. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.
- •61. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •62. Способы защиты жилищных прав и интересов граждан.
- •63. Понятие, виды и назначение жилых помещений.
- •64. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •65. Договор об обмене жилыми помещениями.
- •66. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
- •67. Жилые помещения для беженцев и временных переселенцев.
- •68. Маневренный жилищный фонд.
- •69. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •70. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •71. Право преимущественной покупки жилого помещения.
- •72. Самовольная постройка.
- •73. Договор дарения жилого помещения.
- •74. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.
- •75. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •76. Право общей собственности на жилое помещение.
- •77. Классификация жилищного фонда с зависимости от целей использования.
- •78.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
- •79. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •80. Временные жильцы.
- •81. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •82. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •83. Органы управления жилищного кооператива.
- •84. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •85. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •86. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
- •87. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •88. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •89. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •90. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
48. Порядок выселения из служебных жилых помещений.
Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель в любое время может расторгнуть договор найма. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма.
Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) такого ЖП.
Переход права собственности на служебное ЖП, а также передача такого ЖП в хоз. ведение или оперативное управление другому ЮЛ влечет за собой прекращение договора найма такого ЖП.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма граждане должны освободить ЖП, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие ЖП указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других ЖП.
Не могут быть выселены из служебных ЖП без предоставления других ЖП:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ, таможенных органов, органов гос. противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное ЖП и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, вследствие проф. заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Указанным гражданам предоставляются другие ЖП, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных ЖП с предоставлением других ЖП в случае перехода права собственности на ЖП осуществляется прежним собственником или ЮЛ, передающими соответствующие ЖП.
49.Понятие и категории специальных домов. Особенности правового режима использования жилых помещений в специальных домах.
ЖП в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
Порядок, условия предоставления ЖП в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими ЖП устанавливаются федеральными законами, законод-вом субъектов РФ.
Такие ЖП предназначены для граждан наименее социально защищенных, они создаются и предоставляются органами соц. защиты и/или здравоохранения.
Типы домов: -дом-интернат, -пансионат ветеранов труда, -психо-неврологический интернат, -детский дом-интернат.
Дом-интернат для престарелых и инвалидов является медико-санитарным учреждением, предназначенным для проживания престарелых и инвалидов, нуждающихся в уходе, бытовом и мед. обслуживании. Сюда принимаются лица, не имеющие трудоспособных детей, родственников, обязанных по закону их содержать. Супругам выделяется отдельная комната. При наличии свободных мест возможно проживание от 2 до 6 мес.
Психо-неврологический интернат предназначен для постоянного проживания престарелых и инвалидов, страдающих хроническими психическими заболеваниями, нуждающихся в уходе, бытовом и мед. обслуживании. Лица принимаются вне зависимости от наличия родственников. Создаются отдельно для мужчин и женщин. Отдельно для лиц от 18 до 40 и для лиц старше 40.
Режимы: постельный, наблюдательный, свободный.
При наличии свободных мест принимаются лица на временное проживание от 2 до 6 мес.
Детский дом-интернат: осуществление общеобразовательной подготовки и трудового обучения детей от 6 до 18 лет с аномалиями умственным и физич. развития. В некоторые принимаются дети, не зависимо от наличия родственников, обязанных их содержать.