Раздел 2. Определение договорной цены на строительство дома.
Договорная цена – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком, при заключении договора подряда, на капитальное строительство, в том числе по результатам подрядов торгов. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся на рынке условий труда. Изменения стоимости материала, применяемых машинного оборудования, а также обеспечения времени подрядного воспроизводства. Договорная цена определяется на основе прейскурантной стоимости дома за 1 м2 жилой площади дома. Согласно индексам изменения сметной стоимости на 2012 г. для кирпичных и панельных зданий находятся в следующих пределах: k для кирпичных зданий =47,2
Прейскурантная стоимость дома определяется умножением общей жилой площади здания на индекс стоимости в базисном уровне цен.
Жилая площадь здания:
Sжил = Sжил/ nэт.
Sжил = 171,7*5 = 858,5 м²
Sпр = Sжил. * k
Sпре = 858.5*47.2 = 40521,2 тыс.руб.
Затраты заказчика составляет 10 – 15 % от прейскурантной стоимости дома. Стоимость строительно-монтажных работ составляет 80% от стоимости дома по прейскуранту. Прочие затраты также принимаются от прейскурантной стоимости дома, также в процентном отношении 10%.
Ведомость договорной цены на строительство 5-ти этажного кирпичного 30-ти квартирного жилого дома.
Табл. № 4
№ п/п |
Наименование затрат |
Обоснование |
Стоимость работ |
||
Договорная цена |
В том числе |
||||
СМР |
Прочие затраты |
||||
1. |
2. |
3. |
4. |
5. |
6. |
1. |
Стоимость комплекса |
Гл. 1-7 СМРССР |
40521,2 |
32416,96 |
4052,12 |
|
Лимитируемые затраты |
|
|
|
|
2. |
Временные здания и сооружения |
СНиП 4.09.91 2% от поз. 1 |
810,4 |
648,34 |
|
. |
Итого по поз. 1-2 |
|
41331,6 |
33065,3 |
4052,12 |
3. |
Возмещение затрат в зимнее время |
СНиП 4.09.91 0,66 % от поз. 1 |
267,44 |
213,95 |
|
4. |
Резерв средств на непредвиденные работы |
1,5 % от П (1+2+3) |
623,98 |
499,29 |
|
5. |
Применение аккордной оплаты труда |
Не более 2% от поз. 1 |
810,424 |
|
81,04 |
6. |
Выплата единовременного вознаграждения за выслугу лет |
1,35 % от П (1+2+3) |
561,58 |
|
56,1 |
7. |
Предоставление отпусков за непредвиденный стаж работы |
0,4 % от П (1+2+3) |
166,40 |
|
16,63 |
8. |
Перевозка работников автотранспортом к месту работы и обратно на расстояние свыше 3 км в одном направлении |
2,5 % от П (1+2+3) |
1039,97 |
|
103,997 |
9. |
Пожаро-сторожевая охрана |
1 % от П (1+2+3) |
415,99 |
|
41,60 |
10. |
Организованный набор рабочих |
0,35 % от П (1+2+3) |
145,60 |
|
14,56 |
11. |
Испытание свай |
0,12 % от П (1+2+3) |
49,92 |
39,93 |
|
12. |
Складирование инертных материалов |
0,18 % от П (1+2+3) |
74,88 |
59,90 |
|
13. |
Транспортирование строительных материалов в вагонах
|
0,13 % от П (1+2+3) |
54,08 |
43,26 |
|
14. |
Рыхление инертных материалов при разгрузке в зимнее время |
0,4 % от П (1+2+3) |
166,40 |
133,11 |
|
15. |
Вывозка лесоматериалов автомобильным транспортом |
0,108 % от П (1+2+3) |
44,93 |
35,94 |
|
16. |
Транспорт привозных материалов |
0,06 % от П (1+2+3) |
24,95 |
19,96 |
|
17. |
Разница в стоимости электроэнергии |
0,72 % от П (1+2+3) |
299,51 |
239,61 |
|
18. |
Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве |
0,01 % от П (1+2+3) |
4,16 |
|
0,42 |
19. |
Командирование работников подрядной организации |
Определяет ПОС |
- |
- |
- |
20. |
Премия за ввод |
1,5 % от П (1+2+3) |
623,98 |
|
62,40 |
21. |
Резерв средств на непредвиденные затраты |
1,5 % от П (5+6+7+8+9+11+12+13 +14+15+16+17+18) |
55,60 |
|
5,57 |
22. |
Кредиты |
0,5 % от П (1+2+3) |
207,99 |
|
20,80 |
23. |
Предоплата завода поставщикам |
1,6 % от П (1+2+3) |
665,58 |
|
|
24. |
Отчисления на образование дорожных фондов |
0,4 % от П (1+2+3) |
166,40 |
|
16,64 |
25. |
Оплата транспортного налога |
1 % от П (1+2+3) |
8,1 |
6,5 |
|
26. |
Уплата налога на добавленную стоимость (НДС) |
18 % от полной сметной стоимости |
8574,3 |
|
857,43 |
|
Итого |
|
56383,754 |
34356,648 |
5329,297 |
