13.Физический износ зд.

ФИ- потеря зданием прочности, устойчивочти < тепло и звукоизол. Св-в и воздухопр-ти.

Причины: возд. Природных факторов , а так же технологич. Процессмов. Связ с исп здания

Для постоянного учета ЗиС и опред ФИ создано БТИ

ФИ устанавл 1- на основании визуального осмотра коонстр элем и опред % потери или экспл св-в по спец таблицам. 2- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы 3- расчетным, при отсутствии признаков ФИ

Факторы.

Сроки одних и тех же элементов различны 1- наруш технол изготовления мат для констр и самих зд 2- несобл правил складирования и хранения мат и транспорта месту монтажа 3- особые приемы монтажа констр и особенн-ти экспл зд

На хор-р ФИ влияет не использ жилого зд с откл комуник и объема хор-р бытового кап ремонтов, периоды экспл, режим инсоляции и аэрации. Величина ФИ дает представл о техн сост констр элем и всего зд в целом

14 Сроки проведения текущего и кап. Ремонтов.

Сроки проведения ремонтов зд. должны опред-ся на основе оценки их тех сост-я. Продолжительность текущ. ремонта опред-ся по нормам на каждый вид работ. Переодичность текущ. ремонта принемается в пределах 3-5 лет, с учетом групп капитальности зд., их физ. износа и местных условий. Плановые сроки начала и окончания кап. ремонта устанавливаются по нормам продолжительности для жил. домов, общест. зд., др. объектов. Проектирование кап. ремонтов осуществл. на основе 5-летних и годовых планов, становится зд на кап ремонт в целом, но при необходимости может производиться кап.ремонт отдельных элементов зд и внеш благоустройства. Назначение зд на кап ремонт проводится не позднее чем за 24 мес до начала года, в кот планируется кап ремонт с учетом его физ износа, арх-историч. Ценностью с определением целесообразности сохранения данного зд в перспективе.

15моральный износ.

МИ- несоответствие зд его функцион-му назначению, возник в процессе меняющ соц запасов

МИ- величина хор-ая степень несоотв осн параметров опред усл проживания, объем и кач услуг современ требован

МИ: 1 Ф- менеше ст-ти зд по сравнению с его стоимостью во время возведения 2- Ф- старение зд по отн к сущ зд на момент оценки объма плпн констр сан гигиенич и др требования

Ми в процессе экспл предупредить нельзя, иногда констр и инж сист зд с < ФИ требует замены из-за МИ

16. Методы определения физ и мор износа. Физ износ – это величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними др эксплуатационными показателями на опр момент времени в результате чего происходит уменьшение стоимости конструкций зд. Под физ износом понимают потерю зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звокоизол свойств, водо- и воздухонепроницаемости. Основными причинами физ износа явл-ся воздействие природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания. Физ износ устанавливается на основе визуального осмотра конструкций и опр % потери ими экспл св-в с помощью табличной инструкции ВСН 53-86р, экспертным путем с оценкой остаточного срока службы и инж обследования зд с определением стоимости работ необходимых для восстановления его эксплуатационных св-в. При выполнении кап ремонта физ износ частично ликвидируется, а стоимость зд увеличивается т.к в сменяемых констр износ устраняется, а в несменяемых уменьшается. На развитие физ износа влияют объем и характер кап ремонтов, санитарно-гигиенические факторы, планировка зд, плотность заселения, уровень экспл и текущих ремонтов. Процент износа всего зд опр как среднее арифметическое значение износа отдельных констр элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта. Qф = Σdili/100, где di – удельный вес стоимости констр элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости(%), li – износ констр элемента, установленный при техническом обследовании(%) Удельные веса стоимости констр элемента или инженерной системы приведены в соотв инструкциях Госстроя РФ. Физический износ отдельных констр элементов опр по формуле: Фк = ΣФiSi/Sк (%), где n-кол-во участков; Фi-износ опр по табл по виду повреждения; Si-площадь поврежденного участка; Sк-площадь всей конструкции. Помимо физ износа здание стареет морально. Мор износ-величина характеризующая степень несоответствия основных параметров опр условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. Мор износ соор, жилых, гражданских и производственных зд в основном зависит от НТП в пром и ст-ве. Различают мор износ двух форм. Мор износ первой формы связан со снижением стоимости зд по сравнению с его стоимостью в период стр-ва. Мор износ второй формы опр моральное старение или его элементов и по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и др требованиям. Мор износ первой и второй формы может быть определен в ценностном выражении. Для мор износа первой формы это выражение имеет вид М1 = (1- )К = П1К, где М1-абсолютная стоимость мор износа первой формы; -отношение стоимости новых конст, систем или зд Кн к стоимости старых аналогичных констр систем или зд К; П1=1- -коэф первой формы мор износа. Для математического выражения стоимости мор износа второй формы пользуются формулой.М2 = П2К, где п2-коэф второй формы мор износа, опр расчетом. Мор износ меняется скачкообразно по мере изменения соц требований, но зд ему подвергается намного быстрее, чем физ износу. Его предупредить нельзя, как устраняется физ износ путем заменяя изношенных констр. Следовательно, старение зд сопровождается физ и мор износом. Оценка технич состояния констр и зд в зависимости от их физ износа.

Физ износ(%)	Состояние констр или зд.
До 10%	Хорошее
11-20%	Весьма удовлетворительное
21-30%	Удовлетворительное
31-40%	Не весьма удовлетворительное
41-60%	Неудовлетворительное
61-80%	Ветхое
>80%	Негодное