8. Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования территорий.

По целевому назначению земли подразделяются на:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли населенных пунктов;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Виды территориальных зон:

1. Жилые зоны

2. Общественно-деловые зоны

3. Производственные зоны

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

5. Зоны сельскохозяйственного использования

6. Зоны рекреационного назначения

7. Зоны особо охраняемых территорий

8. Зоны специального назначения

9. Зоны размещения военных объектов

10. Иные виды территориальных зон.

Жилые зоны.

Включают:

1) зоны индивидуальной застройки;

2) зоны малоэтажной застройки;

3) зоны среднеэтажной застройки;

4) зоны многоэтажной застройки;

5) иные виды.

Допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан.

Общественно-деловые зоны.

Включают:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов производственной и предпринимательской деятельности;

4) иные виды.

Объекты торговли, питания, предпринимательской деятельности, стоянок и т.д. + гостиницы, стоянки в общественно-деловых зонах.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Включают:

1) коммунальные зоны - коммунальные и складские объекты, объекты ЖКХ, транспорта, оптовой торговли;

2) производственные зоны - производственные объекты;

3) иные виды.

Промышленные, коммунальные и складские объекты + коммуникации.

Зоны сельскохозяйственного использования.

Включают:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения (сады, виноградники и т.д.);

2) зоны, предназначенные для ведения сельского, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

Зоны рекреационного назначения.

Городские леса, сады, скверы, парки, пруды, озера, пляжи.

Для отдыха, туризма, занятий спортом.

Зоны особо охраняемых территорий.

Особое ценное значение (природоохранное, научное, историко-культурное и т.д.).

Зоны специального назначения.

Кладбища, крематории, отходы.

Выделение зон. Недопустимо в других территориальных зонах.

9. Контроль над состоянием и использованием земельных ресурсов.

Управление земельными ресурсами – систематическое и целенаправленное воздействие государства и общества на земельные отношения для обеспечения рационального использования и охраны земель.

Рациональное землепользование – наиболее эффективные с точки зрения интересов государства и общества способы использования земли, учитывающие природные, экономические, социальные и политические условия в соответствии с принципами взаимодействия природы и общества.

Задачи государственного управления земельными ресурсами:

• обеспечение рационального использования и охраны земли;

• сохранение и улучшение экологического состояния;

• создание предпосылок для равноправного функционирования всех форм хозяйствования;

• наделение правомочиями субъектов РФ и ОМСУ по регулированию земельных отношений на своих территориях.

Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений:

• установление основ федеральной политики;

• ограничение прав землепользователей, землевладельцев, ограничений оборотоспособности ЗУ;

• мониторинг земель, земельный контроль, ведение земельного кадастра;

• изъятие земель для нужд РФ;

• разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель.

Полномочия субъектов РФ в области земельных отношений:

• изъятие земель для нужд субъекта РФ,

• разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель.

Полномочия ОМСУ в области земельных отношений:

• изъятие земель для муниципальных нужд,

• установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений,

• разработка и реализация местных программ использования и охраны земель.

Управление земельными ресурсами на местном уровне:

• введение правового зонирования территорий,

• разработка правил землепользования и застройки.

Правовое зонирование – деятельность ОМСУ по разработке и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений.

Правила землепользования и застройки – НПА ОМСУ, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.