19

Методические указания

к выполнению практического занятия

по дисциплине

«Организация и управление производством»

на тему

«Организация деятельности управляющей компании»

1. Общие условия к выполнению практического занятия

Для обслуживаемого управляющей организацией жилищного фонда в зависимости от уровня его инженерно-технической сложности и степени благоустройства (табл. 1), а также от состава и трудоемкости работ по содержанию (табл. 2) и текущему ремонту жилищного фонда (табл. 3) требуется рассчитать потребное количество основных рабочих соответствующих квалификаций (табл.4), оценить степень использования их рабочего времени и предложить мероприятия по повышению загруженности этих рабочих за счет дополнительных платных услуг (табл. 5) согласно следующих расчетных зависимостей.

Годовой объем работы V_t (чел. час) по каждой (t-ой) категории основных рабочих (1 ≤ t ≤ 8):

^,

где и - объемы работ по содержанию общего имущества соответственно пяти – и десятиэтажного жилищного фонда. Число работ, равное I, определяется по столбцам 1,2,3, и 4 таблицы 4 для каждой (t-ой) категории основных рабочих с учетом разной степени благоустройства и инженерно-технической сложности пяти – и десятиэтажного жилого дома (табл. 1);

и - объемы работ по текущему ремонту соответственно пяти – и десятиэтажного жилищного фонда. Число работ, равное J, определяется по последнему правому столбцу таблицы 4 для каждой (t-ой) категории основных рабочих с учетом разной степени благоустройства и инженерно-технической сложности пяти – и десятиэтажного жилого дома (табл. 1).

Объем одной работы по содержанию общего имущества пятиэтажного жилищного фонда:

,

где - трудовой норматив (столбец 3 таблицы 2) на единицу i-ой работы (столбец 4 таблицы 2) для пятиэтажного дома;

- величина этой работы на один пятиэтажный дом (средний столбец таблицы 1);

- количество работ данного вида в году (столбец 2 таблицы 2). Для работ, выполняемых ежедневно, оно принимается равным числу рабочих дней в году (264) или в сезоне (весенне-летнем или осенне-зимнем);

П – число обслуживаемых пятиэтажных домов (индивидуальное для каждого варианта контрольной работы).

Объем одной работы по содержанию общего имущества десятиэтажного жилищного фонда:

,

где - трудовой норматив (столбец 3 таблицы 2) на единицу i-ой работы (столбец 4 табл. 2) для десятиэтажного дома;

- величина этой работы на один десятиэтажный дом (последний правый столбец таблицы 1);

- количество работ данного вида в году (столбец 2 таблицы 2). Для работ, выполняемых ежедневно, оно принимается таким же, как в предыдущем случае;

Д – число обслуживаемых десятиэтажных домов (индивидуальное для каждого варианта контрольной работы).

Объем одной работы по текущему ремонту пятиэтажного жилищного фонда:

где - трудовой норматив (столбец 4 таблицы 3) на единицу j-ой работы (столбец 5 таблицы 3);

- объем этой работы (столбец 2 таблицы 3);

Объем одной работы по текущему ремонту десятиэтажного жилищного фонда:

где - объем этой работы (столбец 3 таблицы 3).

Годовой объем работы (чел. дней) по каждой (t-ой) категории основных рабочих:

^.

Расчетное количество ^{(чел.) основных рабочих по категориям:}

^.

Фактическое число основных рабочих по всем категориям (1 ≤ t ≤8) принимается ближайшим бóльшим целым числом по отношению к .

Располагаемый (максимально возможный) годовой объем работы (чел. час) по каждой (t-ой) категории основных рабочих:

^.

Степень загрузки З_t основных рабочих по категориям:

^.

Резерв рабочего времени Р_t (чел. час) по каждой (t-ой) категории основных рабочих:

^.

Возможный дополнительный объем платных работ Д_t по текущему ремонту квартир в натуральных измерителях по привлекаемым для этого (столбец 2 табл. 5) категориям основных рабочих:

где Р_кt – часть резерва рабочего времени Р_t, используемая на отдельную платную работу Д_кt (столбец 1 табл. 5) при условии ^{и Д}_кt ^{≥ 2;}

Т_кt - трудовой норматив (столбцы 3 и 4 табл. 5) на эту работу;

М – номенклатура платных работ по текущему ремонту квартир, осуществляемых управляющей организацией (подрядчиком), причем 1 ≤ к ≤М.

В качестве мер по повышению загрузки категорий основных рабочих, не привлекаемых к работам, перечисленным в табл. 5, могут быть предложены оформление части из них на долю ставки, или на более чем одну ставку, а также расширение номенклатуры платных услуг, оказываемых управляющей организацией (подрядчиком).

Таблица 1.