1. Рынок земли, цена земли.

2. Дифференциальная, абсолютная и монопольная рента.

-= I =-

Исторически было 2 направления в применении капитала в сельском хозяйстве:

1. Прусский – на базе феодальных хозяйств формировался класс крупных земельных собственников.

2. Американский – когда земельная собственность изначально не отделяется от рабочей силы. На свободной земле возникают фермерские хозяйства. Собственник земли – работник и предприниматель в данном случае может выступать как одно лицо.

Земля является фактором производства, следовательно спрос на землю является производным. Предложение земли в любой момент и в любой местности ограниченно. Земля часто приобретается вслед за ожидаемым ростом цен на нее, в связи с тем, что является особой формой сохранения денежного капитала. В таких случаях предполагается, что в будущем земля опять будет предложена в качестве объекта купли-продажи. В обычной ситуации земля приобретается ради получения дохода или ренты. Цена земли, которую покупатель готов заплатить за земельный участок = дисконтированной (т.е. современной) стоимости всех будущих арендных поступлений. Ограниченность предложения, возможность особого вложения капитала, постепенный рост ренты – все это обуславливает в долговременной перспективе рост рыночной цены на землю.

Если ставка ссудного процента остается неизменной, то цена земли прямо пропорциональна уровню земельной ренты.

Следует выделять 2 составные части рынка земли:

1. Рынок земли, как объект собственности

2. Рынок земли, как объект землепользования. В этом случае складываются арендные отношения. Через арендную плату земельный собственник стремится получить:

   • Амортизационные отчисления с капитала, который вложен в землю

   • Процент на вложенный капитал

   • Земельную ренту

Услуги земли, как фактора производства ограниченны, т.е. предложение земли характеризуются совершенной неэластичностью.

Спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию, от использования технологий и отражает ценность земли для предпринимателя, которая равна предельному продукту, умноженному на цену, выпускаемой продукции.

Повышение рыночного уровня земельной ренты усиливает заинтересованность отдавать в аренду пустующие участки земли.

-= II =-

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов предложение которых строго ограниченно. Виды:

• Дифференциальная рента. Участки земли различаются по качеству, местоположению и по вложению капитала. Качество земли непосредственно отражается на урожайности и в целом на экономических результатах хозяйствования. Причиной существования дифференциальной ренты являются монополия частной собственности на землю, как на объект хозяйства. Условием дифференциальной ренты 1 является различное плодородие и место положения. Для дифференциальной ренты 2 условием является дополнительное вложение капитала. На Ра различных по месту положения и плодородия участках рента будет разной. Поэтому она и называется дифференциальной.

Образование дифференциальной ренты 1 по плодородию:

1 центнер	Капитал	Средняя прибыль	Урожайность	Индивидуальная цена производства		Общая цена производства		Рента
				Всей продукции	1 центнер	1 центнер	Все
Худший	100	20	4	120	30	30	120	-
Средний	100	20	5	120	24	30	150	30
Лучший	100	20	6	120	20	30	180	60

ЦенаПроизводства=Средняя_Прибыль+Капитал

Дифференциальная рента рассчитывается как разница между общественной ценой всей продукции и индивидуальной ценой производства всей продукции. Дифференциальную добавочную прибыль присваивает земельный собственник. Она приобретает форму дифференциальной ренты. Дифференциальная рента 2 образуется при дополнительных вложениях капитала и более интенсивном ведении хозяйства, при использовании новейших достижений агронауки, что отражается на уровне урожайности. Отношение между землевладельцем и предпринимателем-арендатором имеют сложный характер. Предприниматель заинтересован в более длительных сроках аренды. Землевладелец – более коротких. Предприниматель избегает таких вложений капитала, которые нельзя использовать полностью до истечения срока аренды. Землевладелец стремится присвоить все улучшения произведенные на земельном участке и закрепить в новом договоре возросшее плодородие.

За допуск к земле земельный собственник требует определенной платы. Земельная рента, рассматриваемая, как право за пользование землей и как плата за это право – есть абсолютная рента. Источником выплаты абсолютной ренты является цена продукции. Причиной существования является монополия частной собственности на землю.

• Особо можно выделить монопольную ренту. В аграрном секторе производство некоторых видов продукции ограничено в силу климатических условий. При этом количество и качество такого продукта непосредственно зависит от естественных свойств земли. Если спрос на такую продукцию (особые сорта вин, винограда…) превышает предложение, то рыночная цена повышается. Возникает превышение над издержками и средней прибылью, т.е. над ценой производства. Если это превышение носит постоянный характер – то образуется монопольная земельная рента.

В Беларуси аренда остается единственным механизмом, способствующим обороту земли. В зависимости от того, кто является арендатором и арендодателем, выделяют несколько видов аренды сельско-хозяйственных земель.

1. Коллективное предприятие арендует землю у местных органов власти.

2. Фермер арендует землю у государства.

3. Фермер арендует землю у коллективного хозяйства.

ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК