Функциональные и социальные требования к жилью

Функциональные требования относятся к основной потребительской единице – дому, квартире: составу, размерам и взаимосвязи основных помещений. В городских условиях основной потребительской единицей является квартира много квартирного дома.

При проектировании индивидуальной квартиры многоквартирного дома должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности: семейное общение и возможность обособления членов семьи, отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства.

Объемно – пространственное решение квартиры должно решать функциональные задачи способствовать эстетической организации интерьера.

Для простой (нуклеарной) семьи, состоящей из лиц двух поколений, функционально необходимо в составе квартиры предусмотреть одну общую комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей разного пола.

Комфортабельность , т.е. потребительская эксплуатационная полноценность жилища, зависит не только от наличия в составе жилой ячейки (квартиры) всех перечисленных структурных элементов, но и от рациональной планировочной и пространственной ее организации.

Первый ее принцип – функциональное зонирование, т. е. предоставление каждому процессу жизнедеятельности части пространства, обеспечивающие условия, для его осуществления. По этому принципу в каждой квартире выделяются зоны:

Жилая, вспомогательных и подсобных помещений, общего и индивидуального пользования, дневной активности и ночного отдыха.

Следующий принцип – обеспечение автономности каждой из зон при рациональной их взаимосвязи :

• Кухни с передней и общей комнатой,

• Общей комнаты с передней,

• Спален с санузлами и т. д.

В-третьих, комфортность квартиры достигается местом размещения отдельных ее структурных элементов:

• Кухни ближе к выходу (входу);

• Спален – в глубине квартиры;

• Летних помещений вблизи общей комнаты и кухни т.д.

Оценка качества жилища зависит не только от состава помещений и планировочно-пространственной структуры жилища, его технического оборудования (наличие телефона, коммунальных удобств и т.д.), но и в значительной мере от месторасположения – близость к центру города или удаленность от предприятий культурно-бытового обслуживания, на шумной магистрали, внутри микрорайона или на тихой улице и т.д.

Планировочная структура и элементы квартиры

Планировочная структура (взаимное расположение помещений в квартирах) подчинено требованиям удобного использования квартиры. Реализуются путем функционального зонирования помещений.

Все помещения квартиры (одно и двухкомнатные) объединены в две функциональные зоны:

• Общую – входной холл (передняя), общая комната и кухня – размещают во входной части квартиры(;

• Индивидуальную – спальни и санитарный узел (ванна, туалет – располагают в глубине квартиры;

Вместе с этим в 3 – 4 комнатных квартирах применяют разделение квартиры на три зоны:

• Общая комната с передней;

• Санитарно – кухонная зона;

• Зона спален;

При этом санитарно – кухонная зона располагается между жилыми. Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность более экономично разместить инженерное оборудование квартиры.

При проектировании отдельных помещений квартиры необходимо учитывать следующие требования:

Каждая квартира должна состоять из набора помещений :

• жилых – общая комната, спальни;

• подсобных – кухня, передняя, туалет, ванная, встроенные шкафы и т.д.;

• летних помещений – веранда, лоджия, балкон.

При проектировании жилых зданий, рассмотрении их объемно-планировочных и конструктивных решений необходимо выполнять требования СНиП 2.08.01 – 89 «Жилые здания».

В соответствии с этим документом :

• Высота помещений от пола до потолка – не менее 2,5 м;

• Оптимальной ориентацией жилых комнат в умеренном климате является восточная или юго-восточная, в жарком – южная.

• Предпочтительная ориентация кухонь – северная.

• Ванные и туалеты обычно освещают вторым светом. Во всех санитарных узлах и кухне обязательно устройство естественной вытяжной вентиляции.

• Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санузел или уборную не допускается.

Верхние пределы общей площади квартир в зависимости от числа комнат.

Таблица

Максимальные общие площади квартир

Тип поселения	Верхние пределы площади квартир м2 с числом комнат (типы квартир)
	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б
Город	28	36	44	53	56	65	70	77	84	95	96	108
Село	33	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

А – обычный тип квартир; Б – улучшенный тип квартир.

В настоящее время введено понятие жилище I и II категории.

Жилище I категории включает одно- и многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные с нормируемым нижним пределом 33 м² для однокомнатных и 103 м² для шестикомнатных квартир и неограниченным верхним пределом площади квартир (одноквартирных домов).

Жилище II категории включает многоквартирные жилые дома, специализированные многоквартирные жилые дома (для престарелых и инвалидов), общежития.

Площадь гостиной (общей комнаты ) в однокомнатных квартирах должна быть не менее 14 м² , в квартирах с числом комнат две и более – не менее 16 м², других жилых комнат и кухни – не менее 8 м² .

Жилые комнаты являются основной частью квартиры. Они имеют различное назначение и подразделяются на общую (гостиную) и спальные комнаты. Наиболее удобны жилые комнаты с соотношением ширины и глубины от 1:1 до 1:1,5. глубину (длину от окна) жилых комнат следует принимать не менее 3 м и не более 6 м, ширину – не менее 2,4 м

Общая комната, предназначенная для совместного пребывания членов семьи, должна быть наибольшей площади. Ее пропорции в плане принимают от 1:1 до 1:2. Наибольшая сторона может быть параллельна или перпендикулярна фасаду. Так как в общей комнате не должно быть спальных мест, в трех – комнатных (и более ) квартирах допускается вход в одну из спален через общую комнату. Минимальная площадь общей комнаты – 16 м^2, , минимальная ширина – 3,3 м.

Спальни проектируют разных видов:

• Спальни родителей проектируют не менее 14 м²;

• Для двоих детей – 10 – 12 м²;

• Для одного – 8 – 10 м²;

Минимальная ширина – 2,7 м. При этом глубина спальни не должна превышать ее двойной ширины. Пропорции спальных комнат для удобства расстановки мебели принимают от 1:1,5 до 1:2. Для сокращения потерь тепла спальни обычно располагают короткой стороной вдоль фасада.

Глубина жилых комнат по требованиям естественной освещенности должна быть не более 6 м.

Кухня – помещение, эксплуатируемое наиболее длительно в течение суток. Она является самым крупным и единственное из подсобных помещений квартиры, для которого обязательным является естественное освещение (согласно отечественных норм).

Кухни, могут быть трех типов:

• Кухни-ниши с минимальным, самым необходимым кухонным оборудованием;

• Рабочие кухни (площадью не менее 5 м²);

• Кухни-столовые (не менее 8 м²)

В современных жилых домах кухня является многофункциональным помещением: процесс приготовления пищи, прием пищи, просмотр телевизора и т.д. Для рационального размещения мебели и оборудования в кухне – столовой требуется площадь не менее 8 м². Наиболее рациональное однорядное размещение технологического оборудования кухни: плита – рабочий стол – мойка – холодильник – требует протяженности по фронту не менее 2,7 м.

Проектирование в составе квартир кухонь-столовых с увеличением времени пребывания в них требует соблюдения технических мероприятий по улучшению микроклимата:

• Применение электрических плит;

• Механическая (принудительная) вентиляция;

• Вытяжки над кухонной плитой, воздухоочистители;

Санитарные узлы проектируют в виде:

• двух смежных помещений – ванной и уборной – раздельных помещений;

• одного помещения, оборудованного ванной, умывальником и унитазом (I типа);

• одного помещения, оснащенного умывальником и унитазом – совмещенный санитарный узел II типа

Раздельный санитарный узел является наиболее широко применяемым решением санитарных помещений квартиры.

Совмещенный санитарный узел I типа применяют в однокомнатных квартирах и гостиницах.

Совмещенный санитарный узел II типа является дополнительным к основному:

В многокомнатных (4 комнаты и более) квартирах – размещают в общей зоне квартиры;

Минимальные внутренние размеры санитарных помещений:

Для уборной – 0,8×1,2 м – при открывании двери наружу;

0,8×1,5 м - при открывании дверей внутрь;

Для ванных комнат – 1,75×1,6 м;

2,08×1,82 м – совмещенного санитарного узла I типа;

1,2×1,4 м – совмещенного санитарного узла II типа;

Размещение санитарно – технических приборов в ванной должно обеспечивать удобство их использования и возможность установки стиральной машины. Ширина входных дверей в санитарное помещение должна быть не менее 60 см.

Передние (входные холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м (оборудуют вешалками и встроенными шкафами)

Кроме передней в квартирах предусматривают коммуникационные помещения – коридоры, шлюзы – ширина составляет не менее 0,85 м.

Кладовые, встроенные шкаф, антресоли предусматривают для хранения одежды, продовольствия, посуды, книг и т.д. Площади кладовых должны быть не менее 1,5 м², ширина - не менее 0,8 м. Глубина встроенных шкафов для одежды – не менее 0,6 м , хозяйственной утвари и белья – 0,45 м, книг – 0,3 м . Открывание дверей шкафов. Кладовых предусматривают ( предпочтительно) в подсобные помещения. Антресоли высотой 0,6 м устраивают над коммуникационными помещениями квартир (коридорами, шлюзами).

Летние помещения в виде балконов, лоджий проектируют площадью в пределах 15 % площади квартиры (но не более 10 м²).

Эркер представляет собой выступающий (остекленный ) объем на фасаде здания, образующий дополнительное пространство в жилой комнате. Применяют преимущественно в холодном и умеренном климате для увеличения пространственной связи помещений с природным окружением, увеличения времени инсоляции помещений.

Передняя (прихожая) обеспечивает комфорт входного узла и связь с помещениями квартиры. Ширина передней не должна быть не менее 1,4 м, минимальная площадь – 3 м². Внутриквартирные коридоры, соединяющие переднюю с жилыми помещениями квартиры, принимают шириной не менее 1,1 м, с подсобными – 0,85 м, высота при наличии антресолей – 2 м. связь прихожей с жилыми комнатами возможна посредством холла.

Планировочное решение квартир зависит от климатических условий. Для обеспечения комфортных температурно-влажностных параметров в квартире способствуют приемы планировки квартир:

• В условиях сурового климата является нежелательным сквозное проветривание квартир (как источник переохлаждения);

• В условиях жаркого климата – специально применяется сквозное (угловое) проветривание - средство перегрева воздуха помещений;

• Проектирование квартир в северных районах – преимущественно одностороннее (если проходит по условиям инсоляции), проектируют эркеры;

• В южных – двусторонне ориентированные, с устройством балконов и лоджий;

Моральная долговечность жилища является одним из ведущих современных социальных, функциональных и экономических требований к объемно – планировочным решениям и инженерному оборудованию жилых зданий. Планировочные решения квартир устаревают , теряя свою потребительскую ценность раньше, чем наступает физический износ капитальных конструкций здания.

Гибкая планировка жилища – такая организация квартиры, которая позволяет видоизменяться квартире в зависимости от временного изменения семьи (подросли дети, родители состарились и т.п.),изменения профессии членов семьи или их интересов, потребностей.

Одной из самых простейших форм гибкости является устройство дверей между смежными квартирами (двери закрыты – квартиры раздельные, открыты – образуется объединенная квартира).