www.garant.ru - скачать земельное право
основные отличия – какой деятельностью занимается хозяин.
Занятия садоводство, огородничеством и огородством допускается в коллективной и индивиуальноц форме.
Коллективная форма: предпологается, что в данном слечае создание некоммерческой организации в формах: потребительских кооперативах, некоммерческое товарищество, некоммерческое партнерство. Членам данного объединения может быть лицо, имеющее земельный участок в границах данного объединения. Факт членства подтверждается выдачей членской книжки. Управление в объединении осузествляется председателем и правлением.
Индивидуальная форма: заниматься всеми этимим видами деятельности можно на территории объединения. Лицо в праве пользоваться обзим имуществом объединения за плату, которая не должна превышать размер членского взноса. Вне территории объединения, т.е если гражданину в инивидуальном порядке предоставили земельный участок вне границ, существующих объединений. Статья 34 Земельного кодекса – предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
Предоставление земельных цчастков некоммерческим объединениям: обеспечение граждан земельными участками под дачи, огороды … является обязанностью органов местного самоуправления.
Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан определяет потребность в садовых, огородных, дачных земельных участках. Исходя из количества членов объединения и необходимости размещения общего имущества производится рассчет необходимой площади. Рассчет происоходит из существующих норм рассчета – от 600 до 1500м2. В дальнейщем формируется персональный состав членов объединения и объединение регистрируется как юридическое лицо. После этого ему предоставляется весь этот огромный земельный массив. В насотящее время в собственность кооператива, а предыдущие годы на праве бевозмездного срочного пользования поставляли эти земли. После утверждения проекта организации и застройки территории ( генеральный план объединения) и полсе вынесения данного проекта в натуру (строительство дорог общего польщоавния, линий электропередач …), а также формирования индивидуальных земельных участков членам объединения предоставляются индивидуальные земельные участки.
В настоящее время члены объединения получают земельные участки в собственность до вступления в силу земельног о кодекса – 30 октядбря 2001 года щемельые участки предоставлялись на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизенного наследуемого владения. Общее собрание членов объединения вправе было ринять решени о закреплении всех земель за объединением как юридическим лицом.
До введения в дейтсвие земельного кодекса большинство земельных участков были предоставлены без проведения землеустроительных работ в полном объеме. Лица, котоые яляются членами объединения, но не являются собственнками своих земельных учатстков пользуются своими земельными участками на праве земельного пользавония или не имеют документа на земелю имеют право приватизировать свои земельные участки.
Приватизация (предоставление в собственность) садовых, огородных, дачных земельных участков.
Приватизация – это переход из государственной в частную собственность.
Ситуация №1: Если член объединения имеет документы на свой земельный участок – прво собственности устанавливается в упрщенном порядке ( дейтсвует дачная амнистия). Для того чтобы зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (на ул. Красная) необходимо предоставить следуюзие докумнеты:
Документы о предоставлении земельного участка
Кадастровый план земельного участка (получение кадастрового плана в кадастровой палате).
Ситуация №2: если земельный участок, арсположенный в границах объединения предоставлен объединению как юридическому лицу. Порядок оформления права собственности таков: гражданин обязан обратиться в местную администрация с заявлением. К этому заявления прилагаются следуюзие документы: заключение правления кооператива, которым подтверждается факт членства и факт предоставления земельного участка гражданину; гражданин обязан примерно описать местоположение граниз цемельного участка. Орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность и обеспечивает постановку его на кадастровый учет за счет заинтересованного лица; в регистрационной слежбе регистрируется право собственности на основании решения органа местного самоуправления и кадастрового плана.
Дачные, содовые, огородные земельные участки могут располагаться во-первых6 за чертой населенных пунктов и тогда они будут относиться к землям сельсткохоыйственного назначения; в черте населенного пункта – земли населенных пунктов и только тгда возможна реистрация в дачном садовом домике как по месту жительства.
Регистрация права собственности на дачные садовые домики.
Регистрация права собственности возможна только при наличии документов на змелю + гражданином собственноручно заполныется техническая декларация на дачный садовый домик (бланк можно получить в регистрационной службе).
03.12.
Перевод земель с/х назначения из одной категории в другую.
Федеральный закон о переводе земель с/х назначения з одной категории в другую.
Создание особо охраняемых природных территорий (на этих землях размещаются национальные парки, природные парки)
Изменение черты населенных пунктов
Размещение промышленных объектов, при отсутствие иных вариантов размещения этих объектов
Включение непригодных для с/х использования земель в земли лесного фонда, водного фонда или земли запаса
Строительство дорог, линий электропередач, трубопроводов и других линейных объектов
Добыча полезных ископаемых
Выполнение международных обязательств РФ – обеспечение обороны и безопасности страны
Размещение объектов социального коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения и образования.
В отношении с/х угодий перевод допускается в случаях: 3, 6, 7, 8.
В отношении земель с/х назначения перевод осуществляется органами государственной власти субъектов РФ (если замели находятся в частной собственности, муниципальной собственности или собственности субъекта РФ), в отношении земель, находящихся в федеральной собственности перевод осуществляет правительство РФ.
С целью перевода необходимо обратиться с ходатайством в органы гос.власти. на перевод земельного участка из одной категории в другую требуется согласие собственника, единственное исключение – изменение черты населенного пункта, а также создание особо охраняемых природных территорий.
По результатам рассмотрения ходатайства принимается:
Акт о переводе земельного участка в другую категорию (распоряжение главы РК)
Принятие акта об отказе о переводе, который может быть обжалован в судебном порядке, срок рассмотрения ходатайства 2 месяца.