Оценка земель

Осуществляется в процессе оценочной деятельности которая осуществляется согласно ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности».

Были внесены существенные изменения от 22.07.2010 в соответствии с этими изменениями появилась новая глава 3.1 Кадастровая стоимость земельного участка.

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков) направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости.

Оценщик – это физическое лицо, являющимся членом одной из само регулируемых организаций оценщиков и застраховавший свою ответственность.

В отношении земельного участка определяется два вида стоимости: рыночная и кадастровая.

Рыночная – наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчуждён на земельном рынке.

Кадастровая – устанавливается в результате проведения государственной кадастровой проверки земель.

В соответствии с п.3 ст.66 ЗК РФ, при установлении рыночной стоимости – кадастровая считается рыночной стоимости.

Основания для оценки земель:

1. Договор на проведение оценки, заключается либо с оценщиком, либо с юр. лицом у кого с оценщиком трудовой договор;

2. На основании определения суда, в суд можно обжаловать стоимость как рыночной, так и кадастровой оценки земли;

3. По решению уполномоченного органа (кадастровая стоимость)

Кадастровая стоимость определяется в процессе государственной кадастровой оценки земель, которая включает в себя совокупность следующих действий:

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, принимают такое решение, ОИВ субъекта РФ ИЛИ ОМСУ в случаях установленных законом субъекта РФ;

2. Формируется перечень объектов подлежащих государственной кадастровой оценки, формирует РОС РЕЕСТР;

3. Выбор оценщика;

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчёта об определении кадастровой стоимости. Оценщики руководствуются правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установленных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316.

Для этого проводится оценочное зонирование территории, составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

Существуют методические указания по определению кадастровой стоимости, утверждённые приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 №222.

5. Экспертиза отчёта, который составляет оценщик, её проводит само регулируемая организация оценщиков, членом которого является оценщик.

6. Утверждение результатов – утверждает заказчик, но если речь идёт о кадастровой стоимости, средний уровень кадастровой стоимости определяет гос. орган субъекта РФ п.2 ч.2 ст. 66.

7. Опубликование утверждённых результатов определения кадастровой стоимости;

8. Внесение результатов кадастровой стоимости в гос. реестр государственного кадастрового реестра

Кадастровая стоимость не реже чем 1 раз в 5 лет с даты проведения последней государственной кадастровой оценки.

Основания для пересмотра результата:

1. Недостаточность сведений об объекте недвижимости при использовании его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в суде или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ст.24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Комиссии создаются органами осуществляющим функции по государственной кадастровой оценки на территории соответствующего субъекта РФ.