31. Стороны, предмет, заключение и срок договора найма жилого помещения государствен-ного жилищного фонда.

ЖК статья 56 По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Договор найма жилого помещения может быть в судебном порядке признан недействительным в случаях: 1предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий; 2нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение;3неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;4нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Республики Беларусь.

Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора.

Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда:

• Право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда возникает на основании договора найма жилого помещения.

• Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель - уполномоченная организация или уполномоченное им лицо) обязуется за определенную плату предоставить во владение и пользование другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем.

• Указанный в части первой настоящего пункта договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. Этот договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

• Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда, осуществляют учет договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда.

32. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения государственного жи-лищного фонда.

Выдержка из ТИПОВОго ДОГОВОРа найма жилого помещения государственного жилищного фонда утвержденного СОВМИНОМ: Права и обязанности нанимателя: 1. вселять в порядке, установленном законодательством, членов семьи и других граждан в занимаемое им жилое помещение; 2. требовать с письменного согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи в случаях, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, внесения изменений в настоящий договор; 3. требовать от наймодателя своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества; 4. сдавать с письменного согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи жилое помещение другим гражданам по договору поднайма жилого помещения; 5. произвести обмен занимаемого жилого помещения с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя; 6. требовать с письменного согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи предоставления в порядке,

установленном законодательством Республики Беларусь, жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого 7. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Наниматель обязан: 1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; 2. вносить плату за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги в сроки, в размерах и на условиях, установленных законодательством Республики Беларусь.

В случае невнесения в установленный срок платы за пользование

жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги наниматель

уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном

законодательством Республики Беларусь, что не освобождает нанимателя

от уплаты причитающихся платежей; 3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до

7.00; 4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение

работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для

проверки технического состояния помещения, инженерных систем и

оборудования и проведения необходимых ремонтных работ; 5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,

кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на

придомовой территории; 6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; 7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально

отведенные места; 8. производить за счет собственных средств самостоятельно или

с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации,

осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и

ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного

санитарно-технического, газового, электрического и иного

оборудования; 9. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к

эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома; 11. при расторжении настоящего договора освободить в 10-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем; 12. при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в 10-дневный срок; 13. соблюдать другие требования, предусмотренные

законодательством Республики Беларусь. Права и обязанности наймодателя

Наймодатель имеет право требовать:1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги;

2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением 3. доступа в жилое помещение работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ; 4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь. Наймодатель обязан:

1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь: 1. содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;

2. проверять техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков; 3. своевременно производить подготовку жилого дома,

вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном состоянии, а также отвечающем санитарным требованиям; 5. обеспечивать: бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого инженерного оборудования, находящегося в доме; своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательны помещений жилого дома; уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории; очистку вентканалов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию; обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательств, предусмотренных настоящим договором, последствия

которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает

другой стороне понесенные убытки.

33. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, вследствие признания нанимателем другого члена семьи, по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью. ЖК Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью: Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение. Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи: Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение. Статья 61. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя: Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса.

жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые военнослужащими воинских частей, выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь, военнослужащими, выбывшими за пределы Республики Беларусь для прохождения службы в вооруженных силах других государств, либо совместно проживающими с ними членами их семей, приватизации, обмену и разделу не подлежат. Изменение договоров найма таких жилых помещений по основаниям, предусмотренным статьями 59 - 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь не допускается, за исключением случаев смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение;

-------------------------------

34. Право нанимателя на предоставление жилого помещения меньшего размера. Обмен жи-лыми помещениями. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается. Признание обмена (мены) жилого помещения недействительным. ЖК - Статья 58. Право нанимателей на предоставление им жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать предоставления им в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых. Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении жилищный фонд, обязаны предоставить этим нанимателям соответствующие жилые помещения.

В целях создания эффективной системы мер воздействия на должников по плате за пользование жилыми помещениями, техническое обслуживание и коммунальные услуги, возможно оказание помощи нанимателям, занимающим жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, при реализации права на замену занимаемого жилого помещения на жилое помещение меньшего размера

Статья 32. Обмен (мена) жилых помещений: Обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если настоящим Кодексом не установлено иное.

Статья 33. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается: Обмен жилого помещения не допускается, если: 1к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным; 2в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации; 3дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд; 4дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения; 5обмен носит корыстный или фиктивный характер; 6жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования; 7в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; 8на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.

Статья 34. Признание обмена (мены) жилого помещения недействительным

Обмен (мена) жилого помещения может быть признан судом недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае признания обмена (мены) жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения+ возмещение убытков виновной стороной.