ТЕМА Рынок земли и рента
Специфика фактора производства — земли
Приступая к рассмотрению специфического фактора производства — земли, важно обратить внимание на следующие особенности этого фактора:
1) количество земли вообще и количество земли, пригодной для использования, ограничено;
2) различное качество и местоположение земель обеспечивают устойчивое получение хозяйствами, ведущими деятельность при лучших и средних условиях, избыточного прибавочного продукта;
3) если владельцы, собственники земли, хозяйства на ней не ведут, а сдают землю в аренду, т. е. во временное пользование другим лицам, между землевладельцами и землепользователями складываются отношения по поводу дохода, получаемого с земли, получившие название рентных отношений;
4) ограниченность земли, невозможность ее произвольного расширения обусловливает необходимость хозяйствования не только на лучших, но и худших землях, что определяет специфику ценообразования на сельскохозяйственную продукцию — ориентацию на худшие, а не средние, как в промышленности, условия производства.
Рассмотрим последовательно два вида отношений:
- отношения, связанные с временным отчуждением использования земли, или рентные отношения;
- отношения купли-продажи земли.
Рентные отношения
Широкое распространение в мировой практике получили рентные отношения, т. е. отношения между землевладельцами и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли (в пер. с нем. rente — возвращенная) Рента – вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества; не связанного с предпринимательской деятельностью.
Земельная рента представляет плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия — арендной платы, которая, помимо платы непосредственно за пользование землей включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения на ней находящиеся.
Важнейшая особенность земли — ее ограниченность и занятость отдельными хозяйствами, с одной стороны, препятствует переходу от менее к более предпочтительным условиям хозяйствования, с другой — как следствие "закрепления" хозяйствования в специфических условиях порождает монополию хозяйствования на этих землях. Она обеспечивает хозяйствам, функционирующим "в лучших" условиях производства, устойчивое получение избыточного прибавочного продукта, выступающего в форме ренты.
Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым при хозяйствовании в лучших условиях, представляет дифференциальную ренту. Ее причина — монополия на землю как объект хозяйства.
Дифференциальная рента бывает двух видов: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. :
Дифференциальная рента I
Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:
• ренту по плодородию;
• ренту по местоположению.
Рассмотрим их механизмы. Для исследования дифференциальной ренты по плодородию представим три вида участка земли, отличающихся по плодородию: I
I — лучшие земли;
II — средние;
III — худшие.
Различное плодородие земель обеспечивает разную произ-водителъностъ труда работающих на них работников. В результате, при одинаковых затратах капитала урожайность, например пшеницы, с земельных участков разного плодородия окажется неодинаковой:
на I — 12 ц с га;
на II — 10 ц с га;
на III — 8 ц с га.
Особенностью земельного фактора является то, что на рынке земли практически единственным основанием рыночной конкуренции, определяющим величину земельной ренты, является спрос. Предложение же земли и других природных ресурсов отличается низкой эластичностью или совершенно неэластично. Следовательно, кривая предложения представляет собой вертикальную линию (рис. 7.10).
На графике это выглядит следующим образом:
Из графика очевидно, что при неизменности фактора предложения изменяющимся, динамичным фактором является спрос на землю (D1;D2, D3), который трансформируется в зависимости от качества и цены земли, а также спроса на сельскохозяйственную продукцию.
На потребительский спрос дополнительно оказывает влияние цена сельскохозяйственной продукции, формирование которой отражает отраслевую специфику.
В нашем примере при одинаковых затратах капитала — по 100 тыс. руб. и равной прибыли на капитал — 20 тыс. руб. общая цена производства продукции на каждом из участков окажется одинаковой, равной 120 тыс. руб.
Вместе с тем, поскольку урожайность на разных участках не одинакова, индивидуальная цена производства 1 ц пшеницы на разных участках также окажется разной:
на I участке — 120: 12 = 10 тыс. руб.;
на II участке — 120 : 10 = 12 тыс. руб.;
на III участке — 120 : 8 = 15 тыс. руб.
Однако механизм конкуренции приводит к корректировке, выравниванию продажных цен.
В соответствии с особенностями сельскохозяйственного производства, связанного с ограниченностью земель, невозможностью их желаемого увеличения, имеет место ориентация на цены худших участков, в нашем примере это 15 тыс. руб.
В результате выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составит:
на I участке — 15x12 = 180 тыс. руб.;
на II участке —.15x10 = 150 тыс. руб.;
на III участке — 15x8 = 120 тыс. руб.
"Излишек" индивидуальной цены производства по сравнению с общественной представляет дифференциальную ренту I Он составляет:
на I участке 60 тыс. руб. (180 - 120);
на II участке — 30 тыс. руб. (180 - 120);
на III участке "излишка" нет. Предприниматель компенсирует затраты и получает равную с другими предпринимателями прибыль.
Рента по местоположению имеет те же механизмы, что рента по плодородию. При прочих равных условиях арендаторы будут платить большую цену за земли, которые стратегически более выгодно расположены, с одной стороны, к ресурсам, с другой — к потребителям.
Различные сочетания факторов плодородия и местоположения в конкретных условиях могут обеспечить различные модификации рентного дохода. В случае однонаправленности совокупный доход может значительно возрасти, при их противоречивой направленности возможны различные вариации величины рентного дохода, передаваемого землепользователем землевладельцу.
Итак, очевидно, что дифференциальная рента I имеет естественные пределы, ограничивающие предпринимательскую активность. В этих условиях усилия предпринимателей могут быть направлены на искусственные факторы роста производительности сельскохозяйственного производства.