11. Физический износ - ухудшение первоначальных технико-экономических

свойств, обусловленное естественным изнашиванием конкретного объекта в

процессе эксплуатации и под воздействием различных природных факторов.

Другими словами, это износ материалов, из которых создан объект, потеря его первоначальных качеств, постепенное разрушение конструкций и так далее.

Физический износ машины приводит к ухудшению технических показателей, что неминуемо отражается на ее рыночной стоимости. Потеря машиной

своих первоначальных показателей - неотвратимый процесс, протекающий с

большей или меньшей интенсивностью в зависимости от условий использования машины и ее конструктивных особенностей.

Аварийный износ

Аварийные износы появляются в результате неправильного технического обслуживания за агрегатами и автомобилем в целом. Иногда они вызываются низким качеством материала и конструктивными недоработками. Появление аварийных износов может служить одним из показателей качества технического обслуживания и эксплуатации автомобиля.

Аварийный износ ( или преждевременный) - это непредвиденное нарушение целостности детали или узла, а иногда н полный выход их из строя. К аварийному износу следует отнести схватывание или задирание, абразивный износ и усталостное ( или осповидное) разрушение.

Аварийные износы появляются в результате неправильного технического ухода за агрегатами и автомобилем в целом. Иногда они вызываются дефектами производства, низким качеством материала и конструктивными недостатками. Появление аварийных износов является показателем качества технического обслуживания. Поэтому основная задача любого автохозяйства заключается в том, чтобы при эксплуатации автомобиля не имели место аварийные износы и дефекты. Необходимо поддерживать эксплуатируемые автомобили в таком состоянии, чтобы они имели только естественный износ.

Нормальный износ происходит, если оборудование эксплуатируют правильно, своевременно заменяют или ремонтируют изношенные детали. При невыполнении этих условий износ из нормального переходит в аварийный. Аварийный износ трущихся поверхностей возникает при перегрузке машин, увеличенных или уменьшенных зазорах в сопрягаемых деталях, перекосах подшипников, недостаточной смазке. Происходит он значительно быстрее нормального и приводит к преждевременному выходу из строя деталей и узлов.

Следствием аварийного износа является неожиданная поломка деталей, приводящая к перерывам в работе, а нередко и к несчастным случаям.

13. Метод эффективного возраста. Эффективный возраст — это возраст, определяемый состоянием и полезностью машин и оборудования.

Данный метод основан на предположении, что можно с достаточной степенью вероятности определить остаточный срок службы оборудования, например, с помощью методов технической диагностики и принять решения о возможности их дальнейшей эксплуатации на какой-либо отрезок времени – остаточный срок службы. Зная нормативный и остаточный сроки службы, эффективный возраст оборудования можно рассчитать по формуле:44

Тэф= Тн – Тост

где: Тэф - эффективный возраст объекта оценки на дату оценки, лет;

Тн - нормативный срок службы объекта оценки до списания, лет.

Тост- остаточный срок службы объекта оценки до списания, лет.

Метод экспертизы состояния в определенной мере аналогичен методу

анализа циклов, но если в том методе экспертами определяется принадлежность

машин и оборудования к тому или иному циклу между капитальными ремонта-

ми и далее определяется физическое состояние объекта по 5 балльной шкале, то

в данном методе главным является определение состояния объекта. Реализация

метода также предполагает привлечение экспертов для обследования технического состояния оцениваемого объекта. На практике в качестве специалистов,

формирующих суждение о состоянии техники, нередко выступают опытные

ремонтники, которые вполне квалифицированно оценивают состояние оборудования и машин

17. Внешний износ (экономическое устаревание) - обесценение собственности, обусловленное влиянием внешних факторов, а именно:

• изменение в оптимальном использовании,

законодательные нововведения,

• изменение соотношения спроса и предложения,

• ухудшение качества сырья, квалификации рабочей силы и так далее.

19. Метод расчета по цене однородного объекта. Оценщик при использовании данного метода осуществляет работы в следующей последовательности:

1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна.

2. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта

3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов.

4. Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле

Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутст­вует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.

20. Метод Анализа И Индексации Затрат

- один из методов затратного подхода при расчете восстановительной стоимости. Согласно этому методу первоначальную стоимость объекта разбивают на экономические элементы, которые затем индексируют в соответствии с динамикой цен на расходуемые ресурсы. Проиндексированные затраты далее суммируют. М.а.и и.з. применяется на объектах, у которых известна первоначальная стоимость и структура исходной себестоимости, имеется информация об индексах цен на ресурсы за период от исходного момента до оценки.

Расчет по цене однородного объекта заключается в следующем. Для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Причем однородный объект может иметь совсем другое назначение и применяться в другой отрасли. Предполагают, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для данных объектов производственных факторов. Цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль, торговой наценки и НДС.

21. Метод поагрегатного (поэлементного) расчета — метод оценки машин и оборудования, который применяется для объектов, в большей своей части состоящих из унифицированных (стандартных) агрегатов, цены на которые известны.

При использовании метода поэлементного расчета выполняют следующие этапы:

Составляют перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Обобщают информацию о ценах на комплектующие изделия и агрегаты.

Устанавливают полную себестоимость объекта оценки по формуле

СБоц = Ску + Сзи

где СБоц — полная себестоимость оцениваемого объекта;

Ску — стоимость комплектующего узла или агрегата;

Сзи — собственные затраты изготовителя (например, затраты на сборку).

Вычисляют восстановительную стоимость оцениваемого объекта. При использовании индексного метода оценки осуществляют приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной или восстановительной стоимости) к современному состоянию с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования за определенный период:

Св = Сб * Ииц

где Св — восстановительная стоимость объекта;

Сб — балансовая стоимость объекта;

Ииц — индекс изменения цен.

Целесообразно индексировать затраты, из которых состоит себестоимость оцениваемого объекта. При этом используют ценовые индексы ресурсов. Для вычисления остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости исключают суммарный износ: физический, фуккциональный и внешний.

22. МЕТОД РАСЧЕТА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ПО УКРУПНЕННЫМ НОРМАТИВАМ - один из методов затратного подхода при расчете восстановительной стоимости. Согласно этому методу полную себестоимость объекта рассчитывают как суммы затрат на основные материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих и косвенные расходы. Эти группы затрат определяют по укрупненным нормативам для рассматриваемого вида оборудования. М.р.в.с.по у.н. применяется в случае, если имеются калькуляции и технические данные на группу однородных объектов, на основе которых можно рассчитать укрупненные нормативы для этой группы, к которой относится оцениваемый объект.

Укрупненные нормативы времени предназначены для расчета норм времени и организации работы в службах документационного обеспечения управления (ДОУ), определения трудоемкости работ, численности работников и рекомендуются для применения в органах федеральной исполнительной власти, на предприятиях (объединениях) независимо от форм собственности, в учреждениях и общественных организациях.

1.1. Укрупненные нормативы времени предназначены для расчета норм времени и организации работы в службах документационного обеспечения управления (ДОУ), определения трудоемкости работ, численности работников и рекомендуются для применения в органах федеральной исполнительной власти, на предприятиях (объединениях) независимо от форм собственности, в учреждениях и общественных организациях.

1.2. Функции службы ДОУ определены Типовой инструкцией по делопроизводству в министерствах и ведомствах Российской Федерации, Примерным положением о службе документационного обеспечения управления

1.3. В основу разработки нормативов времени положены материалы изучения организации труда и передового опыта работников служб ДОУ, фотографии рабочего дня, самофотографии, данные оперативного учета и отчетности, результаты экспертных оценок специалистов служб ДОУ министерств и ведомств.

1.4. При подготовке нормативов времени использованы следующие нормативные и методические документы: Положение об организации нормирования труда в народном хозяйстве. Утверждено постановлением Госкомтруда СССР и Президиума ВЦСПС от 19 июня 1986 г. № 226/П-6;

1.5. При нормировании труда работников службы ДОУ необходимо использовать межотраслевые типовые и единые нормы времени: Типовые нормы времени на работы по копированию и оперативному размножению документов.- М., 1990; Единые нормы времени (выработки) на машинописные работы.- М., 1988; так как «Укрупненные нормативы...» не учитывают затраты на машинописные работы, копирование и размножение.

1.6. Нормативная часть сборника содержит следующие разделы: затраты времени на работы по документационному обеспечению управления (составление и ведение номенклатур дел, обработка, регистрация, учет количества документов, работы по контролю исполнения документов, создание и ведение картотек, формирование и оформление дел в структурных подразделениях, экспертиза научной и практической ценности документов, составление годовых разделов описей дел, передача дел в ведомственный архив); затраты времени на работы архива организации (методическое и организационное обеспечение работы, создание научно-справочного аппарата к документам архива организации, каталогизация документов, использование документов, информационное обслуживание учреждений и граждан, проведение комплексной (тематической) проверки состояния и работы архива подведомственного учреждения, контроль за организацией документов в делопроизводстве структурных подразделений ведомства (организации) и в учреждениях системы, обеспечение сохранности документов, учет документов, техническое оформление работ).

1.7. Сборник содержит нормативы времени в часах на принятую единицу измерения объема работы.

1.8. Нормативы рассчитаны на основе результатов измерения затрат рабочего времени в течение рабочего дня продолжительностью 8 часов.

1.9. Нормативы предусматривают выполнение всех работ с документами на одном языке и распространяются на работы с документами общего делопроизводства.

1.10. Нормативы рассчитаны на выполнение каждой работы одним исполнителем.

1.11. В таблицах нормативной части сборника приведены наименование и содержание выполняемых работ и установленные на них нормативы времени.

1.12. В пределах таблицы нормативы расположены в логической последовательности выполняемых работ, но при этом работы, выполняемые с применением автоматизированных технологий, располагаются после аналогичных работ, выполняемых по традиционной технологии.

1.13. Состав документов, правила их разработки, оформления устанавливаются в соответствии с требованиями Государственной системы документационного обеспечения управления, Основных правил работы ведомственных архивов, Типовой инструкции по делопроизводству в министерствах и ведомствах Российской Федерации (М., 1994).

1.14. Норма времени на выполнение единицы нормируемой работы рассчитывается по нормативу оперативного времени и определяется по формуле:

Нвр = Н•К,

где Нвр - затраты времени на выполнение конкретного нормируемого вида работы, ч;

Н - норматив оперативного времени на выполнение данной работы, установленный по сборнику, ч;

К - коэффициент, учитывающий затраты времени на организационно-техническое обслуживание рабочего места, отдых (включая физкультурные паузы) и личные потребности, % оперативного времени. По результатам анализа карт фотографии и самофотографии рабочего времени работников К принимается равным 1,1.

30. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости оцениваемого имущества

Заключительным этапом по оценке любого технического объекта является согласование результатов, полученных с применением различных подходов.

Принимается окончательное решение о величине стоимости, расчет которой

был определен в задании на оценку. Полученные в результате применения не-

скольких подходов различные значения стоимости приводятся к единому стоимостному показателю процедурой согласования, самым предпочтительным вариантом которой для целей оценки считается расчет средневзвешенной вели-

чины стоимости.

После определения стоимости тремя подходами, производится согласование стоимости путем присвоения весов каждому из подходов. Веса присваиваются исходя из степени достоверности исходной информации, используемой в каждом из подходов, а также с учетом соответствия подходов целям оценки. Так, при определении рыночной стоимости для целей страхования наибольший интерес представляет затратный подход; для расчета инвестиционной стоимости недвижимости – доходный.