Обязанности сторон:
1) Обязанности управляющей организации:
а) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч.2 ст.162 ЖК). Если иное не установлено договором, управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязательств не позднее чем через 30 дней со дня подписания соглашения (ч.7 ст.162 ЖК);
б) если иное не установлено договором, ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК);
в) за 30 дней до прекращения договора передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы:
- вновь выбранной управляющей организации,
- ТСЖ либо специализированному потребительскому кооперативу,
- в случае непосредственного управления – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме (ч.10 ст.162 ЖК).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Поскольку ЖК не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно (письмо Минрегионразвития РФ от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом»).
При отсутствии или утрате документации организация обязана восстановить ее за свой счет и передать кредитору (постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 г. № 17074/09);
2) обязанность другой стороны - оплачивать деятельность управляющей организации (ч.2 ст.162 ЖК).
Изменение и расторжение договора:
1) осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 ЖК);
2) ЖК устанавливает особенности в части одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора (во внесудебном порядке!):
а) применительно к договору, заключенному по результатам открытого конкурса (ч.ч.4, 13 ст.161 ЖК), собственники помещений могут отказаться от договора по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, но только в случае, если до истечения срока действия такого договора ОССП приняло решение о выборе или об изменении способа управления МКД (ч.8.1 ст.162 ЖК);
б) применительно к любому договору собственники помещений могут отказаться от договора (с одновременным принятием решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления) на основании решения ОССП, если управляющая организация не выполняет условий договора (ч.8.2 ст.162 ЖК).
!!! Если же ОССП приняло решение только о передаче функций управлений другому лицу, то порядок расторжения считается не соблюденным (надо включать в повестку дня вопрос об отказе от договора!) (постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2010 г. № 1027/10).
1 Данные положения, правда, не вполне согласуются.