2. Определение режима и условий использования угодий в охранных зонах.

Определение режима и условий использования угодий в охранных зонах осуществляется на основе тщательного изучения чертежа землеустроительного обследования, и нормативных документов, , регулирующих эти вопросы.При определении состава и площадей угодий в охраняемых зонах руководствуются следующими положениями:

1)Водоохранные зоны (шириной от 100 до 300м) и прибрежные полосы ( до 100 м) намечают под залужение.

2) Леса, выполняющие защитные функции, лесные насаждения и кустарники, имеющие водоохранное и почвозащитное значение, в другте виды угодий не преводят.

3) Ширина охранных зон вдоль воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), устанавливается до 30 м в обе стороны от крайних проводов, вдоль автомобильных дорог до 250 м в обе стороны от дороги за пределами полосы отвода.

Согласно варианту задания на план нанесены необходимые изменения по режиму использования земель.

Таблица 5-Режим и условия использования угодий в охранных зонах

№ п/п	Наименование охранной зоны	Площадь,га	в т.ч. площадь пашни, га	Устанавливается для с/х предприятия
				Режим использования	Условия использования
1	Охранная зона вдоль линии ЛЭП	36,75	4,5	запрещается строительство, устройство проездов для машин и механизмов, имеющих значительную высоту.	ограниченное
2	Охранная зона вдоль трассы магистрального газопровода	225	23,44	Земля используется по усмотрению землевладельцев, но по согласованию с органами, отвечающими за трубопровод. Пашня рекомендуется к залужению.	ограниченное
3	Охранная зона вдоль автодороги Ильмень-Рудня	45,0	3,75	земля используется по целе¬вому назначению, но пашню необходимо рекомендовать под залужение.	ограниченное
4	Водоохранная зона реки Щелкан			запрещается размещение ферм, складов для ядохимикатов, минеральных удобрений, летних лагерей и т.п.	ограниченное
5	Водоохранная зона пруда Колбяной в секции VI	5,18	0,72	запрещается размещение ферм, складов для ядохимикатов, минеральных удобрений, летних лагерей и т.п.	ограниченное

3.Трансформация , улучшение и размещение угодий

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: увеличение площади, интенсивно, используемых угодий, приведение их состава, в соответствие со специализацией хозяйств, укрупнение массивов угодий и охрану природных ландшафтов.

От фактического состава угодий к проектируемому переходят путем трансформации земель- перевода угодий из одного вида угодий в другой.

В организационно-хозяйственном, техническом и правовом отношении трансформация- одна из важнейших задач землеустройства. В зависимости от целей трансформации ее характер и критерии оценки – различны.

При переводе угодий из менее интенсивных в более интенсивные основная цель- увеличение выпуска продукции, а основной критерий оценки- окупаемость капиталовложений. Особенно важно максимально использовать самый ценный вид угодий- пашню. Необходимо не только изыскивать резервы для дополнительной распашки, но и как можно меньше использовать пашню для несельскохозяйственных нужд. Залежные участки должны стать основным резервом увеличения площади пашни. Кроме залежи трансформируют вклинившиеся и вкрапленные участки, межники, дороги, канавы, не правильно посаженные лесополосы и т. д.

Формирование объектов охраны окружающей среды, размещение природоохранных и водоохранных зон, установление в них особых режимов использования, создание защитных лесных насаждений, прудов, водоемов, оросительных систем и т.д. приводит к переводу значительной части продуктивных угодий в менее продуктивные или несельскохозяйственные, что обязательно надо учитывать при трансформации.

Защитные лесополосы могут занимать до 5-7 % пахотных земель хозяйства. Неблагоприятная экологическая обстановка иногда заставляет проектировщика исключить из интенсивного сельскохозяйственного использования участки пашни, сенокосов и пастбищ. Эффективность трансформации в таких случаях не должна определятся прибавкой урожая или снижением издержек производства, а оценивается по конечным результатам организации природопользования и охраны земель в целом. В практике с/х производства превод одного вида угодий в другой связывают в том числе с проведением коренного улучшения.

Земельные ресурсы если они даже принадлежат предприятию или гражданам на правах собственности, не могут использоваться ими, как заблагорассудится, бесконечно. Поэтому в правовом отношении трансформация земель частично регулируется государственными органами. В Волгоградской области перевод более интенсивных угодий в менее интенсивные осуществляется только на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области.

При трансформации должны соблюдаться следующие требования:

- общая площадь с/х угодий в результате трансформации не может уменьшаться

- площадь интенсивно используемых угодий по проекту не должна быть меньше чем на год землеустройства.

- трансформация земель не должна уменьшать площадь с/х угодий, подлежащих обложению земельным налогом, а также размер земельного налога по хозяйству в целом.