- •11 Понятие основных фондов. Материальные и нематериальные оф.
- •12Определение предприятия. Основные понятия предприятия.
- •13 Охарактеризуйте по трем принципам предприятие как имущественный комплекс.
- •14Определение рынка недвижимости. Основные понятия.
- •15 Функции и значение рынка недвижимости.
- •17. Перечислите десять общих особенностей рынка недвижимости.
- •19 Какие операции осуществляют с недвижимым имуществом?
- •20 Перечислите пять характерных особенностей рынка недвижимости.
- •25.Экономические отношения в сфере недвижимости. Понятия собственность,
- •26.Субъекты собственности. Субъекты права собственности (субъекты отношений в сфере недвижимости)
- •27.Формы собственности объектов недвижимости.
- •28. Имущественные отношения. Право хозяйственного ведения и право
- •29.Основные группы источников права в сфере недвижимости. Конституция
- •30. Жилищное право.
- •31. Сделка. Понятие. Действительная и недействительная сделка.
- •32. Виды сделок. Купля- продажа, документы, права сторон.
- •33. Виды сделок. Мена, документы, права сторон.
- •34. Виды сделок. Дарение, документы, права сторон.
- •35. Виды сделок. Рента, документы, права сторон.
- •36. Виды сделок. Приватизация, документы, права сторон.
- •37. Виды сделок. Аренда, документы, права сторон.
- •38. Оценка недвижимости. Субъекты оценочной деятельности. Перечислите
- •39. Оценщик. Права и обязанности.
- •40. Стоимость объектов недвижимости. Параметры и виды стоимости.
- •41. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости.
- •42. Риски при операциях с недвижимостью.
- •43. Принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на
- •1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;
- •2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •44. Принципы оценки недвижимости. Принципы, связанные с эксплуатацией
- •45. Принципы оценки недвижимости. Принципы, связанные с рыночной
- •46. Технология оценки объектов. Перечислить шесть основных этапов.
- •47. Подготовка плана оценки. Сбор и подтверждение информации.
- •48. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Затратный подход.
- •49. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Доходный подход.
- •50. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Рыночный подход.
38. Оценка недвижимости. Субъекты оценочной деятельности. Перечислите
случаи, при которых необходима оценочная деятельность объектов.
Субъектами оценочной деятельности являются оценщики и потребители их услуг – заказчики. В роли оценщиков могут выступать юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), которые на профессиональной основе и в порядке, предусмотренном Законом, осуществляют оценочную деятельность. Условием осуществления оценочной деятельности является получение субъектами лицензии. Заказчиками могут быть Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. Права и обязанности заказчика устанавливаются договором об оценке. Оценка недвижимости проводится в случаях: при приватизации имущества; при передаче в доверительное управление; в качестве вклада в уставный капитал или фонды предприятий; в качестве залога или в виде долговых обязательств; при возникновении спора о стоимости имущества при изменении владельца; при ипотечном кредитовании; при разделе имущества в судебных разбирательствах; при выкупе или изъятии имущества; при ликвидации объектов; при страховании.
39. Оценщик. Права и обязанности.
Оценщик - специалист, обладающий необходимой квалификацией и опытом, для проведения оценки стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке, действующий на основании выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности. В роли оценщиков могут выступать юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), которые на профессиональной основе и в порядке, предусмотренном Законом, осуществляют оценочную деятельность. Оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
Оценщик обязан быть членом одной из организаций оценщиков; соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные организацией оценщиков, членом которой он является; соблюдать правила деловой и профессиональной этики, обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки; представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании; не разглашать конфиденциальную информацию.