Тема: Купля-продажа (общие положения)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

1)консенсуальным- это такой договор, который считается заключённым с момента согласования всех существенных условий сделки.

2)возмездным

3)двусторонне обязывающим.

4)синаллагматическим- обязательство одной стороны обусловлено исполнением обязательства другой стороны.

Общие положения о купле-продаже применяются к отношениям, урегулированным нормами об отдельных видах договора купли-продажи: действие специальной нормы отменяет действие общей нормы.

Право собственности при договоре купли-продажи возникает с момента передачи вещи.

Продавец- физическое или юридическое лицо, собственник продаваемого имущества

Покупатель- физическое или юридическое лицо.

Существенное условие:

1)предмет договора- наименование и количество товара. Предметом договора могут быть как вещи, определённые родовыми признаками, так и индивидуально-определённые вещи.

Цена и сроки, по общему правилу, для договора купли-продажи не являются существенными условиями.

Формы договора: 1)Устные. 2)Письменные

Обязанность продавца:

1)Передать товар надлежащего количества, ассортимента, качества, комплектности, в таре и упаковке, обеспечивающей его сохранность.

2)Передать товар свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК)

Обязанности покупателя:

1)Принять товар (ст. 484 ГК)- покупатель должен совершить все необходимые действия позволяющие продавцу передать товар.

2)Оплатить товар (ст. 485-489 ГК). Срок оплаты товара определяется в договоре. В противном случае действует правило, что если срок оплаты в договоре не предусмотрен, то покупатель должен оплатить товар непосредственно до или после передачи товара. Непосредственно до означает предоплату. Непосредственно после означает, что на следующий день, а при безналичном расчёте на следующий день с учётом времени банковского перевода.

Ответственность продавца в случаях:

1)Нарушения условия о количестве товара (466 ГК)

2)Нарушение условия об ассортименте товара (468 ГК)

3)Передачи товара ненадлежащего качества (475 ГК)

4)Передачи некомплектного товара (480 ГК)

5)Передачи товара без тары и упаковки, либо в ненадлежащей таре или упаковке (482 ГК)

Ответственность покупателя в случаях:

1)Несвоевременной оплаты или отказа покупателя от оплаты товара (законная или договорная неустойка). Законная неустойка- ст. 395 ГК. Договорная неустойка определяется договором. Пример: 10000 (сумма) x количество дней (с 1 апреля по 1 сентября) x 0.5 %.

Тема: Договор розничной купли-продажи.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью

Продавец- ИП или коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу

Покупатель- любое физическое или юридическое лицо.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором.

К отношениям по договору розничной купли-продажи применяются Закон «О защите прав потребителей».

Существенные условия договора розничной купли-продажи: 1)Наименование товара. 2)Количество товара. 3)Цена товара.

Договор розничной купли-продажи считается заключённым в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Обязанности продавца:

1)Передать товар покупателю

2)Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре предлагаемом к продаже.

Обязанности покупателя:

1)Принять товар

2)Оплатить товар.

Права покупателя:

1)До заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

2)В течении 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах объявленных продавцом, на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчёт с продавцом.

Постановление правительства от 1998 года №55 – перечень товаров, которые не подлежат возврату или обмену на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

Разновидности розничной продажи товаров

1)Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определённый срок.

2)Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара.

3)Продажа товаров с использованием автоматов.

4)Продажа товара с условием о его доставке покупателю

Тема: Договор поставки

По договору поставки поставщик- продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием

Стороны договора поставки:

Поставщик- ИП и юридические лица.

Покупатель- ИП и юридические лица.

Существенные условия:

1)Предмет договора- это условия о товаре, о его наименовании, количестве. Описание предмета может содержаться как в тексте договора поставки, так и отдельно в специальном приложении- «Спецификация товара», которое является неотъемлемой частью договора поставки.

2)Срок поставки- условие о предусмотренных временных периодах, в течении которых поставщик должен передать товар покупателю.

Правила поставки товаров- Когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течении срока действия договора поставки отдельными партиями и срок поставки отдельных партий (периоды поставки) в договоре не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки могут быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой).

С согласия покупателя может производиться досрочная поставка товаров.

Доставка товаров осуществляется поставщиком путём отгрузки их транспортом и на условиях, определённых договором.

В случаях, когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства.

Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров).

Поставка товаров осуществляется поставщиком путём отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве покупателя.

Когда договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки), поставщик осуществляет отгрузку ( передачу) товаров получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.

Договор поставки для государственных и муниципальных нужд- основанием служит заключение контракта на поставку, а также договор на поставку.

Тема: договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется чс с передать выращенную (произведённую) сельскохозяйственную продукцию заготовителю- лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Контрактация сформулирована в ГК РФ как вид купли-продажи и разновидность поставки.

Обязательство характеризуется:

1)Родовыми признаками купли-продажи как типа договора

2)Обладает свойствами поставки как вида купли-продажи.

3)Имеет свои отличительные качества, обусловившие необходимость выработки специфического правового регулирования.

Договор контрактации является возмездным, двусторонним, консенсуальным.

Производство сельскохозяйственной продукции осуществляется в условиях, иногда не зависящих от воли производителя (погодные условия).

Спецификация сельскохозяйственного производства- сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес других случайных факторов, влияющих на результат,- делает производителя сельскохозяйственной продукции экономически более слабой стороной договора.

Помимо ГК, данные отношения регулируются так же ФЗ от 02.12.1994 №53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»

Производитель- сельскохозяйственные предприятие, крестьянское и фермерское хозяйство и т.п., которые являются непосредственными производителями сельскохозяйственной продукции.

Заготовитель- любые лица, осуществляющие закупки такой продукции для переработки или продажи.

Предмет договора- продукция в сыром виде или прошедшая первичную, только самую необходимую обработку.

Если же сырьё прошло промышленную обработку, речь уже идёт о продовольственном товаре, который выступает в качестве предмета договора поставки или купли-продажи.

Существенными условиями являются: условия о количестве и ассортименте (а так же наименование) ст.537 ГК.

Договор контрактации должен заключаться в письменной форме (простой)

Обязанности заготовителя:

1)Принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту её нахождения и обеспечить её вызов

2)В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

3)Может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определённой договором.

4)И конечно же он обязан оплатить товар

Обязанности производителя:

1) Передать заготовителю выращенную (произведённую) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции: Производитель, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несёт ответственность при наличии его вины.

Тема: договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правовая природа договора- особый объект- энергия и способ её передачи- через присоединённую сеть

Энергия- определённое свойство материи- способность производить полезную работу, создавать условия для предпринимательской и любой иной деятельности.

Договор энергоснабжения признаётся публичным договором.

Правила о договоре энергоснабжения применяются к отношениям по снабжению через присоединённую сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и иными товарами.

Установлен приоритет специальных нормативных актов перед ГК.

Стороны договора:

Энергоснабжающая организация- коммерческая организация, которая осуществляет продажу потребителям произведённую или закупленную электрическую и (или) тепловую энергию

Абонент (потребитель)- как гражданин, так и любое юридическое лицо, которое приобретает энергию для собственных бытовых или производственных нужд.

Заключение договора энергоснабжения:

1)Договор заключается при наличии у абонента энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, приборов учёта потребления энергии и другого необходимого оборудования, отвечающего установленным техническим требованиям.

2)ГК устанавливает различный порядок заключения договора для граждан и юридических лиц. Для признания договора заключённым с гражданином использующим энергию для бытового потребления, достаточно и в то же время необходимо фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединённой сети. А договор с юридическим лицом должен заключаться в письменной форме

Существенные условия договора:

1)Предмет договора- мы должны определить ту энергию, которая подлежит передачи.

2)Количество и согласованный сторонами режим передачи энергии. Режим передачи энергии- количество и качество передаваемой энергии в разное время, должен согласовываться сторонами в договоре

Права и обязанности сторон:

Энергоснабжающая организация обязана: 1)Подавать энергии в количестве и согласованном с абонентом режиме передачи энергии. 2)Подавать абоненту качественную энергию. Энергия должна соответствовать требованиям, установленным техническим регламентом.. 3)Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учёта потребления энергии в случае, когда абонент- гражданин, использующий энергию для бытового потребления.. 4)Предупредить абонента о перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии.

Обязанности абонента: 1)Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования. 2)Соблюдать установленный режим потребления энергии. 3)Сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учёта, об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. 4)Оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учётами энергии.

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединённую сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Расторжение договора энергоснабжения- в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его существенного нарушения юридическим лицом ( нарушение сроков оплаты товара)

Ответственность по договору энергоснабжения:

1)Установлена равная ограниченная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора как абонента, так и энергоснабжающей организации. Сторона нарушившая договорное обязательство, обязана возместить причинённый этим реальный ущерб. Упущенная выгода при этом не возмещается.

2)Ответственность энергоснабжающей организации возможно лишь только при наличии её вины за допущенные перерывы в подаче энергии абоненту.

3)Энергоснабжающая организация, допустившая перерывы в подаче электроэнергии без предупреждения абонента, обязана возместить потребителю ущерб, причинённых указанными действиями.

Тема: Договор купли-продажи недвижимого имущества

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенные условия:

1)Предмет договора- данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

2)цена договора- цена продаваемой недвижимости определяется соглашением сторон. При необходимости стороны могут поручить определение цены оценщиками.

Поскольку цена отнесена к существенным условиям договора, то при её несогласовании договор продажи недвижимости считается не заключённым. При этом правило о цене на аналогичные товары, предусмотренное п.3 ст. 424 ГК применению не подлежит.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами.

А государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору к покупателя.

Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключённым с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

При продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок.

Принцип «единства судьбы» предполагает связь земельного участка и расположенной на нём недвижимости, которая проявляется в том что недвижимость, как правило, следует судьбе земельного участка, и наоборот, при продаже недвижимости обязательно должен быть решён вопрос о праве покупателя на земельный участок.

Особенности продажи жилых помещений.

Жилое помещение- изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и пригодным для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Виды жилых помещений: 1)Жилой дом, или часть жилого дома. 2)Квартира, или часть квартиры. 3)Комната

Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений:

1)Предмет договора- данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

2)Цена продажи жилого помещения

3)Перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением.

Договор продажи жилой недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Тема: Договор купли-продажи предприятий

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, а покупатель принять и оплатить его.

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.

Стороны договора:

Продавец- предприниматель или юридическое лицо, собственник предприятия.

Покупатель- предприниматель или юридическое лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность

Существенные условия договора

1)Предмет договора- передача предприятия в целом, как имущественного комплекса. (в состав предприятия входят все виды имущества предназначенные для его деятельности: земельные участки, сооружения, инвентарь, сырьё, средства индивидуализации предприятия и т.д.) По общему правилу средства индивидуализации переходят к покупателю.

Права продавца полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче покупателю предприятия если иное не установлено законом или иными правовыми актами

2)Цена предприятия- состав и стоимость предприятия определяются в договоре продажи на основе полной инвентаризации предприятия.

Форма договора продажи предприятия заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами с обязательным приложением к нему документов: 1)Акт инвентаризации .2)Бухгалтерский баланс. 3)Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. 4)Перечень всех долгов (обязательств) включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов характера, размера и сроков их требований.

Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации

Для защиты прав кредиторов предусмотрена процедура уведомления их о предстоящих продажах предприятия- они должны быть письменно уведомлены.

Кредитор продавца получивший извещение о продаже предприятия может выбрать один из вариантов: 1) Дать согласие на перевод долга покупателю. 2)Потребовать досрочного исполнения обязательства

Если договор продажи предприятия был заключён без уведомления кредитора, кредитор вправе потребовать признания его недействительным полностью или в части.

ГК установил 3-х месячный срок для соответствующих требований своевременно извещённого кредитора

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. В этом акте указываются данные о предприятии, его состав, уведомление кредитора, сведения о недостатках переданного имущества.

По общему правилу подготовка предприятия к передачи, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счёт

Все риски переходят с момента передачи предприятия покупателю.

Тема: Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже (Глава 30) если это не противоречит существу мены, при этом каждая из сторон признаётся продавцом товара которую она обязуется передать, и покупателем товара и покупателем товара который она обязуется принять в обмен.

Правовая природа договора: Возмездный, консенсуальный и взаимный.

Форма договора: Устная или письменная. При обмене недвижимости- государственная регистрация

Существенное условие: предмет договора- товар подлежащий обмену (любые вещи не изъятые из оборота). ГК исходит из предположения равноценности обмениваемых товаров. Вместе с тем в договор может быть включено условие иного содержания. В случае когда обмениваемые товары признаются не равноценными, сторона обязанная передать товар цена которого ниже цены товара предоставляемого в обмен должна платить разницу в ценах

В соответствии с информационным письмом президиума ВАС «Обзор практики разрешения споров связанных с договором мены»- при невозможности определить по договору мены наименование и количество товара подлежащего передаче одной из сторон, договор считается не заключённым

В договоре мены право собственности на товары возникает у каждой стороны одновременно, но после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с информационным письмом №69 президиума ВАС- при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Тема: Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Договор является безвозмездным, двухсторонним, консенсуальным

Стороны договора:

Даритель- Любое физическое либо юридическое лицо

Одаряемый- Любое физическое либо юридическое лицо

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить её с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарение имущества находящегося в общей собственности допускается по согласия всех участников общей собственности.

Существенные условия- предмет договора- передача вещи в собственность и т.д.

Форма договора- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующего:

1)Договор дарения движимого имущества должен быть заключён в письменной форме в случаях, когда: А)дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей.. Б)договор содержит обещание дарения в будущем.

2)Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Запрещение дарения:

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых превышает трёх тысяч рублей.

1)От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями

2)Работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, гражданами находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами или родственниками этих граждан.

3)Лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащими, муниципальным служащим, служащим банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

4)В отношениях между коммерческими организациями.

Отказ одаряемого

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключён в письменной форме, то отказ тоже должен быть в письменной форме

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации

Если договор дарения был заключён в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять дар (ст. 573 ГК)

Отказ дарителя

При дарении даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.

Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого

Правила об отказе от исполнения договора дарения, об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Права одаряемого, которому по договору дарению обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Пожертвованием признаётся дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты, а также государству, муниципальным образованиям и т.д.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Освободить от исполнения обязанности по договору пожертвования нельзя.

Тема: Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Стороны договора:

Плательщик ренты (обязуется периодически выплачивать получателю ренты либо деньгами, либо путём предоставления средств на содержание получателя)- любые юридические лица и граждане

Получатель ренты (передающий имущество в собственность другой стороне)- только граждане и при определённых условиях некоммерческие организации.

Это алеаторный (рисковый) договор, ожжет быть реальным или консенсуальным, односторонним или взаимным, возмездный.

К договору ренты субсидиарно, если иное не предусмотрено законом и не противоречит существу ренты, могут применяться нормы о дарении или купли-продажи.

Виды ренты:

1)Постоянная рента, период времени выплаты которой заранее никак не ограничен

2)Пожизненная рента, выплачиваемая в пределах срока жизни получателя жизни (пожизненное содержание гражданина с иждивением.)

Существенные условия:

1)Предмет договора- в качестве предмета договора могут быть вещи, денежные средства и документарные ценные бумаги.

2)Условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательства либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств

Формы договора ренты:

1)Нотариальная- договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Общие положения- имущество которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за платно или бесплатно, соответственно применяются положения о купле-продаже или о договоре дарения.

Имущество, переданное под выплату ренты, может быть отчуждено плательщиком ренты третьему лицу сразу после получения этого имущества по договору ренты от первоначального владельца

При этом согласия получателя ренты на отчуждение имущества плательщиком ренты в собственность третьему лицу по общему правилу не требуется. (исключение это договор пожизненного содержания с иждивением, а также в других случаях оговоренных в законе).

При отчуждении недвижимого имущества плательщиком ренты в пользу третьего лица к последнему вместе с правом собственности на недвижимость переходят и все обязательства плательщика ренты, вытекающие из договора ренты, в том числе не выполненные первоначальным плательщиком ренты обязательства

Передавший недвижимость в собственность третьего лица плательщик ренты перестаёт быть таким плательщиком, но не освобождается полностью от ответственности по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечении обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ, если иное не установлено договором.

ПОСТОЯННАЯ РЕНТА.

Стороны договора:

Плательщик ренты- любые юридические лица и граждане

Получатель ренты- только граждане и некоммерческие организации.

Форма постоянной ренты- деньгами, вещами, работами или услугами.

Главный признак постоянной ренты- бессрочный характер обязательства по выплате ренты (не ограничивается никаким периодом времени)

Существенное условие- это предмет по общим правилам и Размер постоянной ренты- устанавливается договором. Может увеличиваться пропорционально увеличению МРОТ.

Сроки выплаты постоянной ренты- по общему правилу по окончании каждого календарного квартала.

Специальное основание прекращения постоянной ренты- выкуп. Стороны в договоре могут предусмотреть ограничение на выкуп ренты. Выкуп означает выплату плательщиком вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты. Если цена не установлена- выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

Стороны договора:

Плательщик ренты- любые юридические лица и граждане

Получатель ренты- только граждане

Эта рента действует в период жизни получателя ренты. Может быть установлена и в пользу нескольких лиц.

Договор пожизненной ренты порождает срочные обязательства по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты. Права получателя не передаваемы, т.к. неразрывно связаны с личностью.

Размер пожизненной ренты- определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течении его жизни. Размер в расчёте на месяц должен быть не менее МРОТ (выплачивается только в денежной форме)

Сроки выплаты пожизненной ренты- пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков, в случае существенного нарушения договора плательщиком

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передаёт принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, а также предусмотрена оплата плательщика ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

Пожизненное содержание с иждивением прекращается с момента смерти получателя ренты.

Тема: Договор аренды (общие положения)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны:

Арендодатель- любое физическое или юридическое лицо. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендатор- любое физическое или юридическое лицо.

Существенное условие: Предмет договора- данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (не потребляемые вещи)

Форма договора аренды- письменная

Обязанности арендодателя:

1)Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

2)Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуты, праве залога)

3)Производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Обязанности арендатора:

1)Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом

2)пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если таковые условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

3)Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

4)Вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

5)И другие

Права арендатора:

1)С согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём)

2)По истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

3)На возмещение стоимости неотделимых улучшений, после прекращения договора, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества.

4)Выкуп арендованного имущества, если это предусмотрено в законе или договоре.

Ответственность сторон:

Арендодатель несёт ответственность в случаях если:

1)Не предоставил арендатору сданное внаём имущество в указанный в договоре аренды срок

2)Передал с недостатками в аренду имущество, что полностью или частично препятствует пользованию ими.

Арендатор несёт ответственность в случаях:

1)Нарушения арендатором сроков внесения арендной платы

2)Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества

3)Несвоевременно возвращает арендованное имущество.

Тема: договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование

Договор проката: возмездный, взаимный (синаллагматический), консенсуальный. Он относится к публичным договорам

К договору проката применяются положения ГК о договоре аренды, если иное не предусмотрено параграфом 2 главы 34 ГК

В случаях когда на стороне арендатора выступает гражданин, приобретающий имущество не для предпринимательских целей, к отношениям сторон применяется также Закон «О защите прав потребителей»

Стороны договора:

Арендодатель- лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Это может быть юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, которые сдают имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельностью

Арендатор- как гражданин (в том числе индивидуальный предприниматель), так и юридическое лицо.

Цель приобретения имущества- использование его для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором.

Форма договора проката- письменная. Это правило действует независимо от срока договора и его субъектного состава. Обычно передача вещи по договору проката оформляется путём составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора не влечёт его недействительности.

Существенные условия:

1)Предмет договора- только движимое имущество. В том числе и те транспортные средства, которые не относятся к предмету договора аренды транспортных средств

2)Арендная плата. Устанавливается только в виде определённых в твёрдой денежной сумме платежей. Досрочный возврат арендуемого имущества является основанием для прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и возвращения ему той её части, которая выплачена за период, в течении которого арендатор имуществом не пользовался

Ст 630 п.3 ГК- защита интересов предпринимателей.

Как способ обеспечения обязанности по уплате арендной платы по договору проката, на практике широко применяется залог наличных денежных средств.

Договор проката- краткосрочный. Его предельный срок- 1 год. Распространены почасовые, посуточные, помесячные сроки договора.

К договору проката не применяются правила ст.621 ГК о возобновлении договора аренды на неопределённый срок и о преимущественном праве добросовестного арендатора на заключения договора аренды на новый срок.

Права и обязанности сторон (они идут как дополнение в общим обязанностям аренды):

Дополнительные обязанности арендодателя:

1)Проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомит его с правилами эксплуатации имущества, либо выдать ему письменную инструкцию о пользовании этим имуществом.

Проверка арендодателем исправности сдаваемого имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе переданного в его пользование, недостатков, не оговоренных арендодателем, а также не обнаруженных при проверке.

2)При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества арендодатель не позже чем в 10 дневный срок со дня получения заявления арендатора обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном имуществе в аренду имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии.

Если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счёт арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества

3)Производство не только капитального, но и текущего ремонта сданного в прокат имущества.

Обязанности арендатора:

1)Своевременно оплачивать арендную плату

2)Соблюдать правила пользования арендованным имуществом, пользоваться имуществом лично

Расторжение договора: Арендатор вправе в любое время односторонним заявлением арендодателю отказаться от исполнения договора проката без объяснения мотивов отказа. Он обязан письменно предупредить арендодателя об этом намерении не менее чем за 10 дней.

Договор проката по требованию арендодателя расторгается по общим правилам договора аренды.

Тема: Аренда транспортных средств.

Транспортное средство- техническое устройство, способное к перемещению в пространстве и используемое для достижения целей, стоящих перед транспортном соответствующего вида.

Проблема- отсутствие единообразного понимания предмета данного договора.

Нормы параграфа 3 главы 34 ГК прежде всего востребованы для аренды морских, речных, воздушных судов, автомобилей. Они не распространяются на аренду мотоциклов, велосипедов, мотосаней и тому подобных транспортных средств. Отношения по их найму регулируются общими положениями об аренде.

Предмет договора- транспортное средство требующее управления и надлежащей технической эксплуатации квалифицированным экипажем.

Передача транспортного средства во владение и пользование арендатора

Целевое использование предмета договора: транспортное средство берётся в аренду для перевозки пассажиров, грузов, почты, багажа и буксировки.

Аренда транспортного средства с экипажем- ст.632-641 ГК. И без такового (ст. 642- 649)

Аренда ТС с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем)- 1

Аренда ТС без экипажа- 2

Форма договора:

1)Письменная

2)Письменная

Обязанность по содержанию ТС:

1)Арендодатель поддерживает надлежащее состояние сданного в аренду ТС, осуществляет текущий и капитальный ремонт

2)Арендатор обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного ТС, включая осуществление текущего и капитального ремонта

Обязанность по управлению ТС:

1)Арендодатель управляет ТС, осуществляет техническую эксплуатацию ТС

2)Арендатор осуществляет управление ТС, его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую

Обязанность по оплате расходов:

1)Арендатор несёт расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией ТС, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов

2)Арендатор несёт расходы на содержание арендованного ТС, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Субаренда:

1)Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду

2)Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду

Ответственность за вред, причинённый ТС:

1)Несут арендодатель в соответствии с гл.59 ГК. Вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора

2)Несёт арендатор в соответствии с гл. 59 ГК.

Договор аренды зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Стороны:

Арендодатель- любое физическое или юридическое лицо

Арендатор- любое физическое или юридическое лицо

Виды объектов, относящихся к зданиям и сооружениям:

Зданиями являются жилые и нежилые дома

К сооружениям относятся: мосты, железные дороги, линии электропередач, шахты и причалы и другие.

Существенные условия договора:

1)Предмет договора- данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды

2)Размер арендной платы

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения:

Договора аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Аренда нежилых помещений:

Договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Передача здания (сооружения), прав на земельный участок:

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту.

Одновременно с передачей прав владения и пользования арендатору по договору аренды здания или сооружения передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Договор аренды предприятий

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование:

-земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

-передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства.

-права пользования землёй, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием.

-иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием.

-права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. (товарный знак, знак обслуживания, коммерческие обозначения и т.д.)

-уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору

Существенные условия договора:

1)Цена договора- размер арендной платы

2)Предмет договора- предприятие

Кредиторы предприятия.

Кредиторы по обязательствам, включённым в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, не сообщивший письменно арендодателю о своём согласии на перевод долга, вправе в течении трёх месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причинённых убытков

Форма договора- письменная и подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Тема: Договор финансовой аренды (договор лизинга)

Понятие, стороны, существенные условия

Понятие лизинга многоаспектно

Лизинг- совокупность экономических и правовых отношений возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга ( ФЗ «О финансовой аренде»

Понятие лизинг намного шире понятия «договор лизинга»

Лизинг- это больше экономическое (финансовое) понятие

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование.

В этом случае арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца

Субъекты лизинга:

Лизингодатель- физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлечённых или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга.

Лизингополучатель- физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец- физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продаёт лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга

Банк (или другое кредитное учреждение), предоставляющее средства на приобретение предмета договора.

Страховая компания, осуществляющая страхование всевозможных рисков возникающих при лизинговой сделке: страхование имущества лизингодателя.

Существенные условия:

1)Предмет лизинга- данные позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Предмет- любые не потребляемые вещи

Предметом лизинга не могут быть:

-земельные участки и другие природные объекты

-имущество ограниченное или изъятое из гражданского оборота.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ

Дополнительные услуги (работы)- услуги любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования имуществом. Эти услуги определяются соглашением сторон.

Форма договора- договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры

К обязательным договорам относятся договор купли-продажи

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, страхование и т.д.

Сублизинг- вид поднайма предмета лизинга.

При передаче предмета лизинга в Сублизинг обязательно согласие лизингодателя в письменной форме.

Права и обязанности сторон:

Лизингодатель обязуется:

1)купить имущество

2)уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определённому лицу

3)Предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель обязуется:

1)принять предмет лизинга

2)Выплачивать лизингодателю платежи в установленные сроки

3)По окончанию срока договора лизинга возвратить предмет лизинга.

4)За свой счёт осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Тема: Договор безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования ( договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды безвозмездный, он может быть консенсуальным и двусторонне обязывающим либо реальным и односторонне обязывающим.

К договору ссуды применяется ряд общих положений об аренде.

Стороны договора:

Ссудодатель- юридическое или физическое лицо, собственник или иное лицо, управомоченное на то законом или собственником

Ссудополучатель- юридическое или физическое лицо.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

Существенные условия- предмет договора. Объектом договора ссуды является индивидуально-определённая вещь.

Обязанности ссудодателя:

-предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и её назначению.

-предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.)

Обязанности ссудополучателя:

-поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

-ссудодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу в результате использования вещи……….

Тема: договор подряда (общие положения)

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Правовая природа: консенсуальный, взаимный, возмездный, двусторонний.

Стороны:

Подрядчик- любое физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы.

Заказчик- любое физическое и юридическое лицо

Подрядчик может привлекать для выполнения всей или части работы других лиц (субподрядчиков). Такой подрядчик будет являться Генеральным подрядчиком.

Форма договора- письменная, выполнение работ подтверждается актом приема-передачи.

Существенные условия:

1)Предмет договора- договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей её результата заказчику.

2)Начальные и конечные сроки выполнения работы. Могут быть установлены промежуточные сроки- это когда сдаются отдельные этапы работ.

Цена по общему правилу не является существенным условием. Она может быть определена по п.3 ст.424 ГК.

Цена работы определяется в смете. Смета может быть приблизительной или твёрдой. Если в смете она не указана, то по общему правилу она будет твёрдой.

Обязанности сторон:

Обязанности подрядчика:

-использовать предоставленные заказчиком материал экономно и расчётливо, составить отчёт о расходовании материала и вернуть остаток.

-предупредить заказчика о непригодности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации, вещи и возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения работы, и иных обстоятельствах не зависящих от подрядчика.

-качественно выполнить работы. Качество- это совокупность свойств правового и материального объекта договора, обеспечивающих возможность нормального использования предмета, либо способность предмета служить своему целевому назначению.

Качество состоит из: прочность, надёжность, устойчивость, трещиностойкость.

-передать результат выполненных работ. Хотя у подрядчика есть право удерживать результаты работы, пока заказчик не оплатит выполненную работы ст. 717 ГК.

-передать заказчику информацию касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда.

-и другие обязанности.

Обязанности заказчика:

-оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в порядке установленном договором.

-принять выполненную работу.

-оплатить выполненные работы. Сроки оплаты и порядок оплаты устанавливаются в договоре.

-и другие обязанности.

Ответственность подрядчика:

1)За нарушение сроков выполнения работ. За них может быть предусмотрена неустойка.

2)За не сохранность предоставленного заказчиком имущества.

3)За ненадлежащее качество работы. Качество выполненной работы подрядчиком работы должно соответствовать: а)условиям договора подряда. Б)требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы- если установлен гарантийный срок, то в течении гарантийного срока. Если гарантийного срока нет, то 2 года. В строительном подряде сроки обнаружения недостатков 5 лет. Договор бытового подряда- 2 года для движимого имущества, 5 лет для недвижимого имущества.

Сроки исковой давности. По общему правилу 1 год. Для зданий и сооружений 3 года, если по частям, то со дня приёма работы в целом.

Ответственность за ненадлежащее качество работ- заказчик вправе по своему выбору потребовать: 1)Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 2)Соразмерного уменьшения установленной за работу цены. 3)Возмещение своих расходов на устранение недостатков, если это предусмотрено договором..

Тема: Договор бытового подряда

По договору бытового подряда, подрядчик осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Особенности договора бытового подряда:

1)Предмет договора- выполнения подрядных работ, предназначенных удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика

2)Субъект:

-подрядчик- юридическое или физическое лицо осуществляющее предпринимательскую деятельность

-Заказчик- гражданин на удовлетворение бытовых потребностей которого направлена деятельность подрядчика.

3)Публичный договор

4)К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК, применяется Закон о защите прав потребителей. Действует правило бытового обслуживания населения.

5)Договор бытового подряда может быть расторгнут по инициативе заказчика в любое время.

Существенные условия:

1)Предмет договора

2)Сроки выполнения работ

3)Цена.

Обязанности подрядчика:

предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, её видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет её выполнять.

Предупредить заказчика о непригодности либо недоброкачественности переданного заказчиком материала, а также представить отчёт об израсходовании материала и возвратить его остаток

Предупредить заказчика об условиях использования выполненной работы.

Подтверждением заключения договора является квитанция, кассовый чек.

Обязанности заказчика:

Оплатить работу. Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон

Принять выполненную работу. В случае неявки заказчика за получением результата или иного уклонения заказчика от его приёмки подрядчик вправе, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а из вырученной суммы возместить причинённые убытки.

Тема: Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Стороны:

1)Заказчик- физические и юридические лица

2)Подрядчик- юридическое лицо и ИП, член СРО (саморегулируемая организация)

Правовая природа: консенсуальный возмездный, двухсторонний.

Форма договора- простая письменная

Приложение- акт приёма-сдачи выполненных работ.

Существенные условия:

1)Предмет договора- строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Техническая документация, определяет объём, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования

2)Сроки выполнения работ (начальный и конечный)

3)Цена работ (определяется сметой)

Обязанности подрядчика:

1)Обеспечить строительство материалами и оборудованием.

2)Выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете

3)При обнаружении в ходе строительства не учтённый в технической документации работ и в связи с этим необходимостью проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

4)Соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

5)Устранять по требованию заказчика и за его счёт недостатки, за которые подрядчик не несёт ответственности (ст. 757 ГК)

Права подрядчика:

1)Отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.

2)Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не мене чем на 10 %

3)Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Обязанности заказчика:

1)Оплатить работы

2)Принять выполненные работы.

Дополнительные обязанности заказчика:

3)Предоставление земельного участка необходимого для производства работ.

4)Передать подрядчику в пользование необходимые дл осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водопровода и создать подрядчику необходимые условия для строительства.

Права заказчика:

1)Вносит изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре работ

2)Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиков материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

3)Привлечь к участию инженера (инженерную организацию) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика.

4)Отказаться от приёмки результатов работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

5)Заявить требование подрядчику об устранении недостатков, выявленных в течении гарантийного срока. Гарантийные сроки устанавливаются либо законом, или договором.

Ответственность сторон.

Подрядчик несёт ответственность:

1)За качество работ.

2)За сохранность работ. До приёма объекта заказчиком, ответственность за него несёт подрядчик

Заказчик несёт ответственность в случаях:

1)Несвоевременной оплаты выполненных работ

2)Нарушение срока приёмки выполненных работ.

Тема: Договоры на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ.

Тема: Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.

Особенностями контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд являются:

1)Субъектный состав заказчика.

2)Предмет договора: только подрядные строительные работы и связанные со строительством проектные и иные работы

3)Предназначение работ: удовлетворение государственных и муниципальных нужд.

По государственному контракту или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера, и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы т оплатить их или обеспечить их оплату.

Сторонами контракта являются государственный или муниципальный заказчик и подрядчик.

Государственный или муниципальный заказчик- федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов РФ или орган местного самоуправления.

Подрядчик- юридическое или физическое лицо.

ФЗ от 21.07.2005 № 940ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд»

Государственный контракт должен содержать условия:

-об объёме и о стоимости подлежащей выполнению работы

-о сроках начала и окончания работы

-о размере и порядке финансирования и оплаты работ

-о способах обеспечения исполнения обязательств сторон

Контракт на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд не предусматривает заключение каких-либо дополнительных договоров с иными лицами, указанными заказчиком.

Государственные и муниципальные контракты заключаются в результате размещения заказов на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд (ст. 5 ФЗ № 94-ФЗ)

Основным способом размещения заказов на выполнение работ является проведение торгов в форме конкурса или аукциона

Порядок заключения государственного и муниципального контракта- это процедура согласования условий и разрешения разногласий между заказчиком и подрядчиком

Порядок заключения контракта на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд полностью идентичен порядку заключения контракта на поставку товаром для тех же нужд.

Тема: Договор возмездного оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор является консенсуальным, двусторонним, взаимным и возмездным.

Стороны договора:

Заказчик- как физическое, так и юридическое лицо в зависимости от вида договора услуг.

Исполнитель- физическое или юридическое лицо. Для занятия некоторыми видами деятельности исполнитель также должен обладать лицензией ( медицинские, ветеринарные, туристические услуги и др.)

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является его предмет.

Предмет договора- совершение исполнителем определённых действий ( например, отправка и доставка корреспонденции, предоставление телефонных и других каналов при оказании услуг связи, выполнение операций и различных лечебно-профилактических процедур), либо осуществление им определённой деятельности ( по анализу бухгалтерской и иной документации юридических лиц и составлению заключений в рамках оказания аудиторских услуг)

Цена- устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии такового определяется по правилам п.3 ст.424 ГК РФ.

Срок. В отношении этого условия в договоре возмездного оказания услуг также могут применяться правила о подряде. Согласно ст. 708 ГК в договоре возмездного оказания услуг должны указываться начальные и конечные сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут предусматриваться также и промежуточные сроки.

Обязанности и права сторон:

Обязанности исполнителя:

-оказание по заданию заказчика услуги

-Немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить оказание услуги, если будут обнаружены возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе оказания услуг, либо иные, не зависящие от исполнителя обстоятельства, которые грозят достижению результата услуги или создают невозможность завершения её оказания в срок.

-Передать заказчику информацию касающуюся предмета исполнения услуги.

Исполнитель имеет право:

-отказаться от исполнения обязательства по договору возмездного оказания услуг только при условии полного возмещения заказчику убытков

.Обязанности заказчика:

-Оплатить оказанную услугу. Оплата услуг исполнителя осуществляется заказчиком в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Права Заказчика:

-проверять ход и качество оказываемых услуг

-односторонний отказ от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Виды договоров возмездного оказания услуг:

По сферам хозяйственной и социально-культурной деятельности:

-услуги связи

-медицинские

И т.д.

Туристские услуги ( Об основах туристской деятельности в РФ № 132-ФЗ, Закон о защите прав потребителей)

Договор на оказание туристских услуг является публичным договором.

Предмет договора (существенное условие)- услуги по туристическому обслуживанию (тур)

Тур- комплекс услуг по размещению, перевозке, питанию туристов, организации экскурсий, в том числе с гидами- переводчиками, а также другие услуги.

Стороны договора:

Турагент или туроператор- юридические лица, или ИП обладающие лицензией на занятие этим видом деятельностью

Туроператорская деятельность- деятельность по формированию, продвижению и реализации туристического продукта, осуществляемая юридическим лицом.

Турагентская деятельность- деятельность по продвижению и реализации туристского продукта осуществляемая юридическим лицом или ИП.

Заказчик- гражданин (потребитель)

Туристический договор заключается в письменной форме и в нём должны быть отражены все услуги, которые будут оказываться туристу независимо от того, кто их будет предоставлять.

Туристическая путёвка- это документ содержащий условия путешествия, подтверждающий факт оплаты туристического продукта и являющийся бланком строгой отчётности.