- •1. Обследование
- •Визуальное обследование строительных конструкций
- •Оценка технического состояния плит цокольного перекрытия
- •Оценка технического состояния фундаментных балок
- •Оценка технического состояния железобетонных свай
- •Установлено, что состояние несущих конструкций оценивается следующим образом:
- •Технико-экономические показатели
Изначально здание являлось общежитием строительной организации ОАО «ЯКУТСТРОЙ». При акционировании предприятия ОАО «ЯКУТСТРОЙ» общежитие перешло в ведение «Министерства имущества», поскольку общежитие коридорного типа морально устарело, а его планировочную структуру легко приспособить под здание общественного назначения. В связи с этим в здании общежития будет располагаться колледж технологии и дизайна, которое не имело своего здания, а арендовало здание располженное по ул. 50 лет Советской Армии, 531.
Здание было построено по действующим на период каким? строительства нормам и правилам, с заниженной высотой проветриваемого подполья. При повышении отметок проезжей части по ул. Кирова и последующей застройке квартала отметка грунта под зданием оказалась ниже уровня прилегающей территории, что послужило попаданию и скапливанию поверхностных и талых вод в подполье.
Цель работы – провести обследование технического состояния здания и разработать рекомендации для выполнения проекта реконструкции здания, под учебное заведение
1. Обследование
Наименование объекта– «Общежитие» по ул. Кирова 32.
Наименование автора проекта – институт «Якутгражданпроект»
Генеральный подрядчик – трест «Якутстрой»
Конструктивная схема здания – несущие наружные и внутренние стены. Здание разделено на 2 температурных блока.
Год сдачи объекта – 1963 г.
Визуальное обследование строительных конструкций
Наружные стены
Основным дефектом является трещинообразование в кладке и разрушение штукатурного слоя, имеются участки намокания стен.
Образование трещин сосредоточено на межоконных простенках и под окнами
по оси «А» - ограниченно работоспособное состояние;
по оси «Б» - ограниченно работоспособное состояние;
Внутренние несущие продольные стены и поперечные капитальные стены.
При осмотре здания установлено неудовлетворительное состояние внутренних инженерных сетей и санитарно-технических приборов, в результате чего во всех санузлах отмечается повышенная влажность и имеется шелушения краски, высолы на стенах.
По оси «В», «3», «5», «6» - ограниченно работоспособное;
При осмотре обнаружены волосяные трещины между плитами, а на самих плитах ни каких дефектов не было выявлено. Волосяные трещины между плитами свидетельствуют о усадке строительного раствора в стыках.
При осмотре конструкций подполья установлено:
1. под зданием отсутствует бетонная отмостка;
2. необходимые уклоны не соблюдены, в результате чего образовался котлован под зданием, в котором скапливаются поверхностные воды;
3. ограждение цоколя отсутствует;
4. из-за постоянного обводнения грунтов проветриваемого подполья высота зазоров между поверхностью грунтов и низа рандбалок составляет 0,3-0,6 м;
5. проветривание подпольного пространства в основном осуществляется с дворового фасада по оси А. Но из-за того что происходят постоянные течи из инженерных коммуникаций, в результате в подпольном пространстве образовались зоны с повышенной температурой, в котором даже в холодное время года вода не замерзает, проветривание подпольного пространства происходит неравномерно;
Основным повреждением свай являются: трещины; разрушение защитного слоя бетона; разрушение бетона; сколы ребер; оголение и выпучивание стержней рабочей арматуры, коррозия арматуры.
При обследовании выявлены участки фундаментных балок с сильным повреждением бетона вплоть до полного его разрушения, особенно по нижней грани балок с обнажением продольной рабочей арматуры. Разрушение бетона балок произошло на всю толщину защитного слоя. Основной причиной разрушения защитного слоя бетона балок является недостаточная стойкость бетона к воздействию постоянного увлажнения и многократного попеременного замораживания и оттаивания при низких температурах.
Монолитная плита обследована в местах, где имелся доступ для осмотра.
Основным видом повреждений плит являются разрушение бетона вследствие многократного замораживания и оттаивания бетона в водонасыщенном состоянии, высолы, повреждения проявляются в виде крошения щебня, отслоения защитного слоя бетона до обнажения арматуры;
Некачественное уплотнение бетонной смеси в процессе бетонирования;
Поверхность бетона плит подвержена увлажнению.ю имеются следы протечек воды из инженерных сетей;
Имеется сильная коррозия нижних арматурных стержней плит в осях 1-7;
Имеются дефекты в виде обнажения арматурной сетки или сетки трещин по арматурному каркасу из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона.