40. Принц оц. Недв.

Осн принц оц м/о разд на 4 гр:а) основан. на представл-х польз-ля; б)принц, вытек из процесса эксплуат. недв; в)принц, обусл-е действием рыноч среды; г)принц лучш и наиб эфф исп К 1 гр. отн: 1принц полезности – чем > объект недв способен удовл. потребн-ть собств-ка, тем выше его полезность и ст-ть, 2замещения – при наличии опр. кол-ва однород. объектов недв самым выс спросом будут польз объекты с наим ценой; 3ожидания –принц. опр тем, какой доход или удобства от исп. объекта недв ожидает получ. потенц собст-ик. Этот пр. в основе доход подхода. 2 гр: 1Принц. вклада-для оц. ст-ти об. недв. необх опр вклад кажд фактора и его важн элементов в форм-ие полезности и ст-ти объекта;2Остаточ. прод-ть-остаток дохода, отнесенный к объекту недв, после того как оплачены затраты на труд, оборуд и техн. ср-ва, менедж.3сбаланс-ти-для кажд типа з-п-ия необх опр-ые компоненты объекта, оптим сочет. кот обесп. макс ст-ть недв. 4разделения-физ эл-ты недв-ти и имущ права на них м/о разд и соед так, чт. достик. макс. ст-ти объекта.3гр:1спроса и предл-цена недв изм в рез-те вз/д спроса и предл. Принц выр. вз/зав-ть м/у растущей потреб-ю в объектах недв в усл. соц-экон разв общ-ва и огран-тью з/уч и экон. издержками на стр-во улучшений.2конкур-цены на объекты недв устанавл посредством пост соперн-ва субъектов рынка, кот. стрем к получ. макс. прибыли.3соответствия – макс. ст-ть объекта недв. возн к\а есть разумн. уровень архит. однородности и совместим. характер з/п-ия.4.изменения внеш среды-учет при оц. возм-х изменений экон, соц и юр усл, при кот они использ, а т/ж внеш окружения и перспектив развития района

41. Состав платежа за прир рес.

При налогообл прир рес налог на недв объед в себе 2 части:1) рентная сост-щая –плата за польз-ие з/уч с разн прир-геогр хар-ми;2) воспроизв-ная состав-я - плата, направляемая на охр,защ и восстан прир рес. Рентная состав-ая. Зем рента – фиксир. платеж за право польз-ие з/уч. Рентные платежи: 1)абс.рента – её размер не зав от хар-ик з/уч и уплач т/о за право влад и польз з/уч. Она показ. ср. велич. извлекаемой прибыли от исп-ия ср по кач прир-х рес опр-го вида; 2) диф рента- её размер зав от кач з/уч и вложенных в его разв ден- ср-в.Это добав прибыль ,кот. возн.в рез-те разницы в затратах труда на ср. и улучш. уч-х. ДР дел на 2 вида: 1)ДР 1 – добав прибыль, кот появл в рез-те разницы затрат труда и связ с различием в плодор.и местопол. з/уч2) ДР 2 – добав прибыль, возник-я в рез-те послед-ых вложений капитала в з. при интенсификаций с-х. В случ. аренды з. до оконч. срока аренды ДР 2 остается у арендатора. При изъятии абс ренты размер ар платы не изм в зав-ти от плодор з/уч.В целях изъятия ДР 1 ар.плата за землю вкл либо часть, либо всю сумму земли. Возн-ие ДР 1 своиств. краткоср. исп-ию прир рес. Ар плата, поступ-ая собственикам з. в виде изъятия ДР 2 сост из след-х элементов: 1)% на вложенный капитал; 2) амортизация на влож.капитал;3)часть ср. прибыли предп-ля; 4)часть зарплаты с-х раб-в.

Воспроизводственная сост-щая.

Необх-ть охраны и восст-е прир.рес созд причину д/рассм-я налога на недв с точки зр воспр-ва. Налог на недв д/н формировать фонд охр и воспр-ва прир рес .Этот фонд необх для оплаты труда раб-в гос охраны прир рес, оборуд-я для обеспечения мониторинга терр, провед з/у-х работ и др.При взимании воспр-й сост-щей налога должны компенс-ся общ-необх-е затраты труда.При повышении платности польз-я прир.ресурсами можно снизить привлек-ть исп-ия прир.ресурсов.

42.Для каких целей необходима оценка земли в РФ. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствует стоимостная оценка земель. Можно выделить четыре основных цели оценки земельных участков: 1удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли (Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах); 2создание базы для налогообложения(налог на землю или недвижимость, налог на доходы физических и юридических лиц от сдачи в аренду недвижимости, регистрационные сборы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; плата за предоставление информации из единого кадастра недвижимости или земельного кадастра; 3реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий (Для реализации этой цели для юридических лиц предусмотрен переход от права постоянного бессрочного пользования земельными участками к праву собственности или аренде); 4составление ГКН, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны (Отражение стоимости зем.ресурсов в гос. кадастре будет иметь огромное значение для их эффективного использования и реального возмещения наносимых убытков).