- •1. Содержание, составные части и элементы проекта вхз.
- •2. Вопросы, решаемые при организации угодий и севооборотов.
- •3. Трансформация угодий. Понятие, цели, критерии оценки.
- •4. Мероприятия по улучшению сельскохозяйственных угодий.
- •5. Понятие севооборота, системы севооборотов. Типы севооборотов.
- •6.Содержание устройства территории севооборотов
- •7. Размещение полезащитных лесных полос.
- •8. Размещение полевых дорог. Понятие основных и вспомогательных полевых дорог.
- •9. Организация пастбищеоборотов.
- •10. Элементы проекта устройства территории сенокосов.
- •11. Источники загрязнения территории сельскохозяйственных предприятий.
- •12. Основные показатели оценки загрязненности почвенного и растительного покровов.
- •14. Принципы и факторы территориального землеустройства.
- •15. Объекты и виды территориального землеустройства.
- •16. Определение оптимального размера землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия при его образовании.
- •17. Требования, необходимые при определении месторасположения нового землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия.
- •18. Оценка конфигурации и компактности землевладения (земле пользования).
- •19. Землеустроительные работы, связанные с образованием крестьянского хозяйства.
- •20. Размещение и формирование участка крестьянского хозяйства.
- •21. Установление границ земельного участка крестьянского хозяйства.
- •22. Влияние недостатков землевладений (землепользований) на экономику хозяйства.
- •23. Понятие оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •24. Купля-продажа, аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
- •25. Порядок предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность (аренду), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •26. Особенности сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Выделение земельных участков в счет долей.
22. Влияние недостатков землевладений (землепользований) на экономику хозяйства.
Недостатки землевладений и землепользований — это неудобства и отклонения в площади, структуре, размещении и границах земельных массивов или участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями и гражданами, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства.
Недостатки землевладения и землепользования:
нерациональный размер землевладения и землепользования — несоответствие структуры и состава их угодий специализации и природоохранным требованиям;
чересполосица — расчлененность хозяйства на обособленные участки, разделенные землями других землевладельцев, что увеличивает удаленность земель и приводит к необходимости сообщения через земли других хозяйств, ухудшению условий управления производством, росту ежегодных издержек производства и снижению его эффективности;
вкрапливание представляет собой расположение внутри земельного массива и границ данного землевладения участка земли другого землевладельца, что увеличивает транспортные расходы, требует встречных переездов, а иногда приводит к обезличке в использовании земли;
изломанность границ и вклинивание создают неудобства для внутрихозяйственной организации территории, вызывают дробление участков, ухудшают их конфигурацию, что затрудняет использование техники, приводит к недопашкам, недосеву, выводу земель из оборота;
дальноземелье, проявляющееся в значительной удаленности земель хозяйства от населенных пунктов, производственных центров, животноводческих ферм, что затрудняет доступ к этим земельным участкам, требует дополнительного строительства дорог, увеличивает транспортные расходы на перевозку продукции, рабочей силы, затрудняет организацию производства.
Кроме того, к недостаткам землевладения и землепользования относятся топографическая чересполосица, представляющая собой размещение в границах данного землевладения участков земель, разделенных преградами (за рекой, болотом, железной дорогой, автомагистралью) и являющихся труднодоступными, а также эрозионно-опасное расположение границ, не согласованное с рельефом местности, условиями стока воды и приводящее к возникновению эрозии почв.
В ряде случаев границы землевладений и землепользований хозяйств дробят водосборные площади, экологически однородные участки, целостные элементы ландшафта (балки, урочища), что препятствует осуществлению наилучшим образом противоэрозионных, мелиоративных и природоохранных мероприятий. Поэтому раздробленность экологически однородных массивов также относят к недостаткам землевладения и землепользования.
23. Понятие оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Понятие и принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков;
2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;
Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.