Раздел 2. Правила подсчета основных объемно-планиро­вочных параметров зданий.

2.1. Определение площадей в жилых и зданиях.

Общие указания. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

- жилая площадь квартиры (квартир здания);

- площадь квартиры (квартир здания);

- общая площадь квартиры (квартир здания);

- площадь здания.

Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается.

Общая площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общих площадей квартир этого здания..

Площадь подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического этажа), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включается.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30^о к горизонту, 1,1м - при 45^о, 0,5м - при 60^о и более.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений не должно превышать 1 : 5,5. Минимальное отношение - 1 : 8. Для мансардных этажей с применением мансардных окон - 1 : 10.

Высота помещений квартиры от пола до потолка должна быть не менее 2,5м а внутриквартирных коридоров - 2,1м.

Плотность жилого фонда (нетто) - количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории микрорайона (квартала, поселения) в м².

Плотность жилого фонда (брутто) - количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м².

Плотность застройки (коэффициент застройки) - площадь застраиваемых зданий в процентах от жилой территории микрорайона (квартала, поселения).

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномёрзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в различных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определенной этажности здания не учитывается.