Ставки аренды. Цены продажи

Несмотря на то, что средние ставки аренды на качественные торговые площади за прошедший год снизились вдвое, российская столица продолжает занимать одно из первых мест в мире по стоимости аренды торговых помещений. Максимальная ставка аренды на торговые площади в 2009 году по Москве составила свыше $4 000/кв.м в год, в результате чего российская столица заняла 6 место среди крупных городов Европы. Тройка лидеров выглядит следующим образом: Лондон ($12 313/кв.м в год), Париж ($10 240/кв.м в год), Цюрих ($5 565/кв.м в год).  В 2009 году ставки аренды для различных групп арендаторов торговых центров составили: $80–500/кв.м в год для якорных и мини-якорных арендаторов торговых центров (продуктовые супермаркеты и гипермаркеты, детские и спортивные товары и товары для дома, магазины бытовой техники и электроники, парфюмерные магазины), $700–4 000/кв.м в год для арендаторов торговой галереи. На объекты стрит-ритейла ставки аренды варьируются от $750 до $3 500/кв.м в год, при этом ставка во многом зависит от метража.  В основных торговых коридорах Москвы ставка аренды варьируется:  • для помещений от 60 до 120 кв.м — $1 000–2 500/кв.м в год;  • для помещений от 120 до 250 кв.м — $800–2 100/кв.м в год;  • на площади от 250 кв.м и больше — $700–1 500/кв.м в год.  Отмечается также заметная дифференциация ставок в зависимости от качества торгового объекта и расположения. Вследствие ухудшения финансового состояния многие ритейлеры обратились к арендодателям с просьбой о понижении арендных ставок. Собственники торговых центров с небольшим трафиком и неудачной концепцией вынуждены были пойти на серьезные уступки арендаторам и предоставлять значительный дисконт.  В результате, размер дисконта по ранее заключенным договорам составил от 10 до 30%, в отдельных случаях — 50%. В то же время владельцы успешных торговых центров, не испытывающих серьезных проблем с заполнением площадей, пошли на незначительные уступки лишь в исключительных случаях.  Цена продажи на торговые помещения за 2009 год снизилась на 30–50% в зависимости от расположения объекта. 

http://recher.ru/commerce/retail_property/analytics/article_119

Обзор рынка торговых помещений в цао москвы 2011

15 ноября 2011 года

Исследование рынка торговых площадей в центре столицы (торговые центры и помещения street retail)

По результатам анализа рынка торговых помещений ЦАО, к которым относятся торговые центры и «street retail» (объекты уличной торговли), можно говорить о перенасыщении 9 из 10 муниципальных районов ЦАО торговыми площадями (от 1,03 кв.м / чел. до 5,41 кв.м / чел.). Стоит отметить, что обеспеченность GLA в ЦАО составляет 0,88 кв.м на человека, тогда как в по г. Москва этот показатель составляет 0,53 кв.м на человека.  Концентрация торговых площадей среди муниципальных районов ЦАО

Максимальная концентрация торговых площадей приходится на Тверской и Пресненский муниципальный район, эти показатели объясняется следующими основными факторами:  Расположение Тверского муниципального района непосредственно в историческом и туристическом центре города Москва, а так же нахождением на его территории следующих ТЦ: «ГУМ», «ЦУМ», Охотный Ряд».  Присутствие в составе Пресненского района проекта «Москва Сити» и открытого в начале 2011 года самого крупного в ЦАО ТРЦ AFIMALL.  Минимальная концентрация торговых площадей приходится на муниципальные районы: Хамовники, Якиманка и Красносельский и объясняется следующими факторами:  На территории муниципальных районов Якиманка и Хамовники располагаются парк Культуры и отдыха им. Горького, парк исскуств Музеон и спортивный комплекс «Лужники», что съедает 1/5 часть совокупной территории муниципальных районов. Определенное влияние на развитие торговой инфраструктуры этих районов оказывает расположение в прилегающих районах таких ТЦ как: «Европейский» и «Ереван Плаза».  На территории Красносельского муниципального района располагается большое количество жилых и деловых центов, что вкупе с отсутствием подходящих участков под застройку значительно ограничивает развитие торговой инфраструктуры.  Переизбыток торговых площадей в муниципальных районах ЦАО

В результате анализа муниципальных округов в ЦАО Москвы на предмет существующего и потенциального объема строительства мы можем говорить о том, что в муниципальном районе Хамовники существует возможность реализации проекта торгового центра, полезной площадью от 25 000 до 45 000 кв.м. Уровень конкуренции в случае реализации проекта ТЦ будет значительно ниже среднего уровня, т.к. в муниципальном районе Хамовники на 1 человека приходится порядка 0,51 кв.м GLA, при необходимой норме обеспеченности, для жителей г. Москва, в 1 кв.м на человека.  Обеспеченность жителей муниципальных районов gla / чел.

Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв.м на 1 человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 000 чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муницпиального районе (108 130 кв.м).  В муниципальном районе Хамовники GLA на 1 человека составляет 0,55 кв.м. Минимальное значение данного показателя обусловленно не только расположением на его территории спортивного комплекса Лужники, который занимает 145 га его территории, но и фактическим отсутствием на его территории полноценных торговых комплексов, (исключение составляет ТЦ «Капитолий», расположенный по адресу: Фрунзенская набережная, д.30/2., GLA ~ 5 200 кв.м). 

http://zdanie.info/2393/2466/news/1746

Складская недвижимость в плюсе

Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы оценили ситуацию на рынке складской недвижимости на середину декабря 2011 года.    «Касательно структуры рынка качественных складских объектов, то на комплексы класса А приходится более 2/3 объема предложения всего рынка. При этом доля складов класса В, расположенных на территории Московской области, оценивается на уровне в 2 млн. кв.м. Также стоит заметить, что основной объем вводимых в эксплуатацию площадей в этом году приходился именно на сегмент класса А – более 80% всех предложений», – говорит Елена Перлова, эксперт ГРМ, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».  В течение этого года спрос на складские площади класса А и В демонстрировал рекордные показатели, сопоставимые с докризисными, и превысил уровень поглощения в 850 000 кв.м. В результате количество вакантных качественных предложений стремительно сокращается, особенно это касается объектов класса А, где сейчас свободных помещений не более 0,5%. На сегодняшний день найти подходящий готовый к въезду складской объект класса А площадью свыше 10000 кв.м стало весьма затруднительно. Большинство арендных договоров заключаются еще на этапе строительства. В классе В уровень свободных помещений также снижается, на сегодня он составляет порядка 5%, говорят аналитики Гильдии риэлторов Москвы. Причем востребованными являются складские объекты практически на всех направления. В этом году основными трассами, где расположены крупнейшие предлагаемые в аренду складские комплексы, стали: традиционно популярные среди арендаторов Симферопольское и Новорязанское шоссе, а также Егорьевское, Киевское и Калужское.    «Подводя предварительные итоги года можно сказать, что существующий спрос в этом году более чем в 2 раза превысит объемы нового строительства. А оно ожидается на уровне не более 300 000 кв.м», – считает эксперт.   По данным компании «Кредит Макс», с начала текущего года ставки аренды на складские помещения в московской области демонстрируют уверенный рост. Так в течение года цены уже поднялись на 15-20% на складские площади класса А и В по сравнению с прошлогодними показателями. На сегодняшний день уровень арендных ставок для складов класса А составляет 130-135$ за кв.м в год без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов. В складском сегменте класса В в течение этого года ставки выросли со 100-105$ до 120-125$ за кв.м в год.

http://skladno.ru/articles/40/