Тема 14. Договоры, направленные на передачу во временное пользование объектов для коммерческих целей.

1.Общие требования к договору аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

2.Договор проката.

З.Договор аренды транспортных средств.

4.Договор аренды зданий и сооружений.

5.Договор аренды предприятия.

6.Договор финансовой аренды (лизинг).

7.Договор безвозмездного пользования (ссуды).

8.Договор коммерческой концессии

.

Нормативные акты-1-5,12-16,51,99,105,108,,131.

Основная литература-1-5.

Дополнительная литература-16,28,50.

Задание № 1

Между сторонами был заключен аренды производственного здания с правом выкупа. Выкупная цена здания не была определена. По окончании срока аренды возник спор о том, является ли условие о выкупе согласованным. Арендатор настаивал на том, что поскольку заключен не договор купли-продажи, а договор аренды с правом выкупа, правило ст.555 ГК РФ об обязательности согласования цены не должно применяться.

Какой договор заключен между сторонами?

Какими нормами гражданского права должен руководствоваться суд при его решении?

Задание № 2

Между продавцом - АО и покупателем - ООО был подписан договор купли-продажи производственной базы. В договоре была указана оценка базы, содержащаяся в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации (БТИ). Продавец - АО, считая, что цена имущества не была согласована, предъявил иск о признании договора недействительным.

Была ли согласована цена продаваемой недвижимости?

Какое решение должен принять суд?

Задание № 3

Между ЗАО «Стрелец» (арендодатель) я ОАО «Авангард» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В процессе исполнения договора ЗПО направило арендатору ОАО письмо с предложением об увеличении размера арендной платы. После получения этого письма арендатор несколько раз перечислял арендную плату по новым ставкам, а в дальнейшем оплату прекратил. Арендодатель предъявил иск о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, исчисленной по новым ставкам.

Согласованы ли изменения об увеличении размера арендной платы между сторонами?

В какой форме должен заключаться договор аренды и вносимые в него

изменения?

3.Какими гражданско-правовыми нормами должен руководствоваться

суд при решении данного спора?

Задание № 4

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды автозаправочной станции на два года с условием ее выкупа арендатором.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о признании договора незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответствии с п.2 ст.651 ГКРФ.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция отменила решение и отказала в иске. Свое решение она аргументировала тем, что поскольку в силу п.З ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества с последующим переходом нрава собственности на него заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества, а ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию только договора купли-продажи жилых помещений и предприятий, спорный договор аренды автозаправочной станции не должен регистрироваться.

Какими гражданско-правовыми нормами следует руководствоваться при решении данного дела?

Задание № 5

Между районным обществом инвалидов и ИЧП был заключен договор аренды нежилого помещения. Поскольку индивидуальный предприниматель арендную плату не выплачивал, районное общество инвалидов обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Окружной суд решение отменил и в иске отказал, сославшись на то, что передаточный акт сторонами не был подписан, а другие доказательства, бесспорно подтверждающие факт передачи договорного помещения арендатору, р. материалах дела отсутствуют.

Правильно ли решение окружного суда?

На основании каких гражданско-правовых норм следует решать данное дело?

.