73. Сервитуты.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ). Виды сервитутов: 1) публичные сервитуты – принадлежащие к личному собственнику имущество, используемое неограниченным кругом лиц (регулируется только ЗК РФ). 2) частные сервитуты – это использование чужого объекта недвижимости, земельного участка, здания, сооружения, водного объекта по соглашению с собственником соседнего (смежного) объекта недвижимости; если собственники не достигли согласия, сервитут устанавливается на основании судебного решения. По содержанию: а) сервитуты перемещения – связаны с проходом, проездом, прогоном скота. б) строительные сервитуты в) сервитуты мелиорации г) горный сервитут – в целях добычи полезных ископаемых (устанавливается на земельный участок над площадью залегания земельных ископаемых) д) коммунальный сервитут – на коммуникации (трубы, кабели и т.д.)

Частный сервитут является возмездным; стоимость пользования устанавливается по соглашению сторон, при невозможности – судом.

• От срока:

1) срочные

2) бессрочные

Основания для прекращения сервитута:

1) если установленный сервитут лишает владельца служащего земельного участка, либо иного объекта недвижимости возможности использовать это имущество по назначению.

2) если отпали основания для установления сервитута.

3) в случае гибели вещи.

4) при отказе обладателя сервитута от него.

5) по соглашению сторон

Право пользования чужим жилым помещением:

а) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма – лицо может владеть и пользоваться, обязано нести бремя содержания, но не может распоряжаться; при изменении права собственности на жилое помещения право проживания сохраняется.

б) право проживания в жилом помещении частного собственника – лицо может владеть и пользоваться, обязано нести бремя содержания, но не может распоряжаться; лишается права на проживание, перестав быть членом семьи собственника, а также в случае изменения собственника.

в) право проживания на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ) – лицо владеет и пользуется, несет бремя содержания, но не может распоряжаться; но сохраняет право проживания при изменении собственника.

74. Виндикационный иск.

• Виндикационный иск – это иск не владеющего собственника к владеющему собственнику об истребовании имущества из чужого незаконного владения

• Субъекты по иску:

Истец: истцом является титульный владелец (собственник; лицо, которое владеет на обязательственном праве, которое предоставляет ему возможность владения; лицо, которое владеет на вещном праве).

Ответчик: лицо, не являющееся собственником, но владеющее спорным имуществом.

• Объект виндикации: индивидуально определенное имущество.

• Критерии виндикации:

1) добросовестность приобретения:

а) в наличии (лицо не знало и не могло знать):

2) возмездность приобретения:

• возмездно: см. 3 способ

• безмозмездно: виндикация

б) отсутствует (лицо знало): виндикация осуществляется всегда

3) способ выбытия из вещи из владения собственника

а) имущество выбыло по воле собственника  виндикация не осуществляется, собственником становится добросовестный приобретатель

б) имущество выбыло из владения против воли собственника  виндикация осуществляется

• Расчеты при виндикации:

• собственник обязан выплатить добросовестному приобретателю:

1) стоимость неотделимых улучшений

2) вернуть отделимые улучшения

3) возместить понесенные расходы

• добросовестный приобретатель: обязан возместить полученные доходы с того момента как он узнал или должен был узнать, о том что имущество имеет собственника

• недобросовестный приобретатель: возмещает собственнику все полученные доходы