Порядок виконання роботи

Необхідно оцінити житло з вказаною площею та конкретним місцем розташування (населений пункт, вулиця) порівняльним методом. Для цього слід спершу зібрати відомості про ціни продажів не менш як 5 подібних будівель і ввести в середню ціну поправки. Ці поправки треба обчислити за зразком, наведеним в таблиці 6.1. Сума поправок вводиться в середню ціну житла.

Аналіз результатів роботи. Висновки

Проаналізувавши порядок розрахунку поправок, можемо зробити висновок, що найбільш суттєвим фактором, який визначає ціну майна, згідно з порівняльним методом є його місце розташування. Для об’єктивності і достовірності слід виконувати розрахунок ще хоча б одним методичним підходом.

Контрольні запитання

1. Нормативна база оцінки нерухомості в Україні.

2. Основні методи оцінки нерухомого майна

3. У чому переваги методу капіталізації?

4. Суть витратного методу

5. Переваги та недоліки порівняльного методу

57

Таблиця 6.1 – Розрахунок поправок в ціну нерухомого майна

Парамет-ри порів- нянь	Оцінюване житло	Зміна вартості		Зміна%	Резуль- тат зміни, грн
		збільшення	зменшення
Район	Вулиця Мазепи (центр)	центр+20%, озеро+21%, Набережна +10%, Пасічна +15%	БАМ-30%, Каскад-20%	+20%	20000
Тип будівлі	5-пов.буд, 1975р.	новобуд+8%, 80-90рр+2%, 70-80рр+1%	30-40р-10% 50-60р-6% 60-70 -5%	+1%	1000
Поверх	2-ий	2-5пов+2%	9-11п -1% 11-15п-2% 1-ий-3%	+2%	2000
Санвузол	розділе- ний	-	суміщ-1% відсутній-18%	0	0
Плану -вання	2 окремі кімнати	4кімн+4%	2кімн-4% прохідні-1%	-4%	-4000
Кухня	9 кв м	10-14кв м +1%, >14 +2%	6-8кв м-2% 5-6кв м-4%	0	0
Телефон	відсутній	наявний +1%	Немає-2%	-2%	-2000
Висота стелі	2.65 м	2.6 м +1% 2.8-3.5 +2%	<2.65 м-2%	+1%	1000
Вид з вікон	на вулицю	двір+1% парк,море+3%	вулиця-1%	-1%	-1000
Покриття підлоги	лінолеум	паркет+2%	Лінолеум-2%	-2%	-2000
Ліфт	немає	-	немає(4-9поверх)-1%	0	0
Стан санвузла	середній	ремонт+6%	поганий-3%	0	0
Подвір’я	звичайне	облаштов+2%	погане-4%	0
Всього				-15%	15000

58

ПЕРЕЛІК РЕКОМЕНДОВАНИХ ДЖЕРЕЛ

1 Земельний кодекс України. – Харків: ПП ІГВІНІ, 2008.

2 Перович Л.М. Основи кадастру (частина перша) / Л.М. Перович, Б.І. Волосецький – Львів : Новий світ-2000, 2000.

3 Ступень М.Г. Кадастр населених пунктів: підручник / Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я., Шпік Н.Р. – Львів: Новий світ-2000, 2004.

4 Ступень М.Г. Теоретичні основи державного земельного кадастру: навчальний посібник / Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я. та ін. – Львів: Новий світ-2000, 2003.

5 Асаул А.М. Ринок нерухомості:навч. посібник / Асаул А.М., Павлов В.І. та ін. – Київ: Кондор, 2006.

59