7 Анализ рисков

(перечень типов рисков и факторов, их определяющих; анализ рисков методами чувствительности и сценариев. Определение интервалов доверия для всех величин рыночной стоимости, полученных всеми методами всех подходов – см. [5], стр. 455-479), [6], стр. 100-167, [13].

8 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных величин рыночной стоимости, полученных при помощи использованных в оценке подходов и методов.

Целью согласования результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки через взвешивание преимуществ и недостатков выполненных с использование применяемых подходов и методов расчетов.

В рамках определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества были выполнены расчеты с использованием трех общепринятых подходов — доходного, затратного и сравнительного.

Для расчета величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в работе применён метод дисконтирования денежных потоков в рамках доходного подхода, метод сравнительного анализа сделок в рамках сравнительного подхода, метод компенсации издержек в рамках затратного подхода.

Таблица 8.1 - Результаты расчёта стоимости объекта оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Подход	Метод	Стоимость, млн. руб.
Затратный
Сравнительный
Доходный

Примечание: таблица может быть построена в других ден. единицах (например, в долл. США)

Источник:

Соображения о достоинствах и недостатках использованных методов в данном конкретном случае, определение веса каждого метода (обратно пропорционально интервалу доверия) и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Таблица 8.2 – Пример определения веса обратно пропорционально относительной ошибки подхода

Показатель	Значение			Сумма
Стоимость объекта оценки (Voi), млн. руб.	121	156	138
Нижняя граница стоимости объекта оценки, млн. руб.	115	121	122
Верхняя граница стоимости объекта оценки, млн. руб.	153	192	153
Ширина интервала доверия (ΔVoi)	37	71	31
Относительная ошибка(ΔVoi/Voi)	0,30	0,46	0,22	0,98
Балл, назначенный по ширине интервала доверия	0,98/0,3 =3,22	0,98/0,46=2,17	0,98/0,22 =4,39	9,78
Вес, полученный на основании нормирования по сумме баллов	33%	22%	45%
Средневзвешенное согласованное значение рыночной стоимости объекта оценки, млн. руб.	136=0,33×121+0,22×156+0,45×138
Среднеквадратическое отклонение, млн. руб.	12,8=[0,33(121-136)2+0,22(156-136)2+ +0,45(138-136)2]0,.5

Примечание: таблица может быть построена в других ден. единицах (например, в долл. США)

Таким образом, с учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, изложенных в тексте работы, после округления, предписанного правилами арифметики, и с учетом точности использованной исходной информации по состоянию на дату оценки величина рыночной стоимости объекта оценки в составе объекта недвижимого имущества (нежилого здания и земельного участка), расположенного по адресу: _____________ составляет без НДС

_______________ (сумма прописью) миллионов рублей.