12. Требования к составлению проектно-сметной документации

Проектирование - этап определяющий эффективность строительства объектов. Среди проектных работ немаловажную роль играет разработка проектно-сметной документации.

Проектно-сметная документация - нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект, совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств, финансовые расчеты, сметы затрат и т.д.), необходимых для сооружения строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта. Проектно-сметная документация представляет собой свод документов, которые необходимы для сооружения объекта и финансовый план, который используется для стоимостной оценки будущих операций, источники поступления денежных средств и порядок покрытия затрат.

Разработка проектно-сметной документации как нормативного комплекса документов - основа строительства. Она необходима для получения разрешения на строительство, и для контроля качества выполнения работ, отслеживания расхода материалов. Содержание, форма представления и правила составления проектной документации регламентируются специальными нормативными документами и правилами и должны осуществляться в полном объеме. Грамотная разработка проектно-сметной документации влечет за собой сокращение сроков строительства и снижение стоимости работ. Поскольку проектирование и строительство – это достаточно затратные и ответственные мероприятия, выполнение их необходимо доверять профессионалам.

Проектно сметная документация важная составляющая проектной документации, наряду с технической, административной и логистической. Она может разрабатываться только лицензированными проектными и проектно-изыскательскими организациями, а также строительными компаниями. Проектно сметная документация составляется на основе других разделов проектной документации, с целью рассчитать стоимость всех производимых работ. Потому, чем детальнее проработаны эти разделы, тем точнее будет произведен расчет. Также при разработке необходимо руководствоваться всевозможными нормативными документами по строительству, утвержденными Госстроем России и рядом других органов. Главным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и проектными организациями, является контракт. Обязательной частью проектно-сметной документации является задание на проектирование. В него включаются адресные данные объекта, основания для проектирования, стадии проектирования, требования к архитектурно-планировочному решению, требования к инженерному оборудованию, конструкциям и материалам несущих и ограждающих конструкций, наименование проектной и строительной организации и сроки проектирования и выполнения работ. Отклонения в проектно-сметной документации от уже разработанных разделов возможно только в исключительных случаях и также требуют утверждения. За качество, правильное определение сметной стоимости, своевременную разработку и комплектность проектно-сметной документации ответственность несет проектно-изыскательская организация в лице главного архитектора или инженера проекта.