12. Предпроектный анализ

Анализ территории проводится в процессе составления программы проектирования градостроительного объекта. Анализ должен выявить характеристики рассматриваемой территории, необходимые для разработки программы и принятия проектного решения. Рассматриваются природные условия и ресурсы территории, антропогенные и трудовые ресурсы, проводится анализ сложившегося расселения и хозяйственного комплекса. Содержание анализа заключается в сопоставлении характера и ценности территориальных ресурсов с направленностью их функционального и градостроительного использования. Иными словами, оценка ресурсов производится в первую очередь с позиций выбора градостроительного решения.

Основые цели анализа: установление степени пригодности территории для разных видов ее использования: для городского строительства, сельского и лесного хозяйства, массового отдыха населения, определение требований к планировочной организации территории.

При развитии и реконструкции города большое значение приобретают оценка сложившейся застройки и анализ социально- экономического и культурного потенциала города, его демографической структуры.

Оценка территориальных ресурсов проводится покомпонентно, последовательно рассматриваются природные, антропогенные и социально- демографические ресурсы. При этом анализ проводится направленно, с учетом предполагаемого вида использования территории.

К природным ресурсам градостроительного освоения территории относятся все компоненты природного ландшафта: горные породы, воздух, поверхностные и подземные воды, почва, растительность и животный мир. Характеристики этих компонентов многообразно влияют на градостроительные процессы: создают предпосылки для размещения на территории разных видов деятельности, определяют условия строительства, влияют на планировочную структуру городов и систем расселения. Горные породы – определяют инженерно- геологические условия территории. Инженерно-геологические условия территории, в частности подверженность сейсмическим явлениям, определяют требования к конструктивному решению застройки.

Климатические условия составляют важнейший фактор формирования населенных мест. Для градостроительства важнейшими характеристиками климата являются температурный режим (длительность безморозного периода), ветровой режим, показатели влажности воздуха, солнечная радиация, показатели количества и характера осадков. Названые факторы влияют на общую оценку территории по пригодности для постоянного проживания, на характер застройки и т.п.

Биогенные компоненты ландшафта- почвы, растительный и животный мир, изучают с точки зрения оценки рекреационных ресурсов территории, эксплуатационно- промышленных достоинств, как объекты охраны природы.

Помимо природных факторов на характер использования территории влияют антропогенные ресурсы, т.е. привнесенные предшествующей деятельностью человека. К числу антропогенных факторов, по которым оценивается территория, относятся транспортная и инженерно-техническая обслуженность территории, доступность основных центров производства и потребления, гигиенические условия и состояние природного комплекса, состояние и ценность капитального фонда и оценка необходимых реконструктивных мероприятий, наличие строительной базы, эстетические качества антропогенного ландшафта. Оценка зависит от предполагаемого вида использования территории.