- •Часть 1. Городские земли – понятия, основные функции
- •Направления градостроительной деятельности
- •Городские базовые функции
- •Функциональная организация территории города
- •Классификация земель г. Москвы по цели использования
- •Характеристика территориальных зон населенных пунктов
- •Типовой перечень видов разрешенного использования
- •Экологическая классификация городских земель по их средозащитной и средоформирующей роли
- •Сведения по учету количества земель г. Москвы (на 01.01.2008)
- •Распределение земель административных округов г. Москвы по типам землепользования
Характеристика территориальных зон населенных пунктов
ЗК РФ (2001) и Град К РФ (2004)
Территориальные зоны |
Назначение (использование) земельных участков |
1. Жилые |
земли для застройки жилыми зданиями, а также отдельными объектами социально-культурного коммунально-бытового и иного назначения: для индивидуальной, малоэтажной и среднеэтажной смешанной, многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки, для ведения садоводства и дачного хозяйства |
2. Общественно-деловые |
земли для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно- бытового, социального назначения и иными объектами общественного использования, связанными с обеспечением жизнедеятельности граждан |
3. Производственные |
земли для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду |
4. Инженерной и транспортной инфраструктур |
земли для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и иными объектами, установления санитарно-защитных зон |
5. Рекреационные |
земли для отдыха граждан туризма и занятий спортом: городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища, пляжи |
6. Сельскохозяйственного использования |
земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, предназначенные для садоводства, огородничества, ведения сельского хозяйства дачного хозяйства, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения |
7. Специального назначения |
земельные участки дипломатического корпуса, кладбищ, крематориев, скотомогильников и иного специального назначения, |
8. Военных объектов |
земельные участки под военными объектами |
9. Особо охраняемых территорий |
земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение |
Могут включаться в состав различных территориальных зон |
земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами (не подлежат приватизации!) |
Таблица 1.5
В
целях государственной
кадастровой оценки земель населенных
пунктов
выделяется 14 видов функционального
использования земель, различающихся
по относительному значению для них
ценообразующих факторов (Методика
проведения государственной кадастровой
оценки земель, Росземкадастр, 2002 г.):
1. Земли под
жилыми домами многоэтажной застройки;
2. Земли под
домами индивидуальной жилой застройки;
3. Земли под
садоводческими объединениями граждан;
4. Земли под
гаражами и автостоянками;
5. Земли под
объектами торговли, общественного
питания, бытового обслуживания,
предприятиями автосервиса;
6. Земли под
учреждениями и организациями народного
образования, здравоохранения и
социального обеспечения, физической
культуры и спорта, культуры и искусства,
религиозными объектами;
7. Земли
под промышленными и коммунальными
объектами, объектами снабжения, сбыта,
заготовок, транспорта и связи;
8. Земли под
административно-управленческими и
общественными объектами;
9. Земли под
военными объектами;
10. Земли под
зданиями (строениями) рекреации;
11. Земли под
сельскохозяйственными зданиями
(строениями) и сельскохозяйственные
угодья;
12. Земли под
лесами и древесно-кустарниковой
растительностью в поселениях;
13. Земли под
обособленными водными объектами;
14. Прочие земли
поселений.
В соответствии
с данным списком видов функционального
использования земель поселений для
каждого кадастрового квартала определены
величины удельных
показателей
кадастровой
стоимости земель
населенных пунктов. Это позволяет
рассчитать кадастровую стоимость
каждого земельного участка, входящего
в состав кадастрового квартала.
Таблица 1.6