III) Форма сделки и её государственная регистрация
По форме выражения воли стороны(виды сделок):
1)устные
2)письменные
3)заключенные путем конклюдентных действий
4)заключенные путём молчания
Письменная сделка – заключается либо путём составления одного документа, когда это прямо указано в законе, либо путем обмена письмами, телеграммами или другими документами.
Единый документ или несколько документов должны содержать существенные условия и быть подписаны сторонами.
Сделка подписывается либо самим лицом, заключающим сделку, либо уполномоченным лицом, например, в силу доверенности, либо иным лицом в соответствии с законом. Когда сделку подписывает иное лицо: если гражданин не в состоянии подписать сделку в силу болезни, физического недостатка или неграмотности, то эту сделку подписывает другой гражданин своим именем с указанием причины. Сделка должна быть засвидетельствована нотариусом.
Сделка должна быть подписана собственноручно или с применением аналога- факсимиле, электронная подпись. Аналог применяется в случаях, предусмотренных законом или с соглашения сторон.
Простая письменная форма сделки требуется:
-между юридическими лицами
-между юридическим лицом и гражданином
-между гражданами на сумму не менее,чем в 10 раз выше МРОТ
-между гражданами независимо от суммы, но в случаях, предусмотренных законом
(Формы:
-соглашение о поручительстве
- договор коммерческой концессии
-договор аренды транспортных средств..ит.д.)
Нотариальная форма сделки – обязательна в случаях, указанных в законе или соглашении сторон.
1)Нотариус устанавливает личность обратившихся или представителя юридического лица
2)Выяснение правоспособности граждан и проверка дееспособности юридического лица и полномочия представителя
3)Нотариус зачитывает содержание сделки вслух
4)Нотариус разъясняет смысл и значение проекта сделки
5) Нотариус проверяет, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон и требованиям к закону
6) Стороны подписывают сделку в присутствии нотариуса
7) Непосредственно нотариальное удостоверение. Нотариус делает удостоверительную надпись, обычно на первом или последнем листе сделки, ставит свою подпись и прикладывает печать. Кроме того, вносит сведения о нотариальном удостоверении в нотариальный реестр.
Обязательное нотариальное удостоверение при:
- составлении завещания
- составлении договора ренты
- составлении доверенности порядка передарения
Устная форма сделки – волеизъявление сторон сделано устно или ,даже, письменно, но без подписи на документе или без указаний условий в документе.
Какие сделки заключаются?
-исполняемые при самом совершении
- иные сделки в устной форме, если иное не установлено законом или соглашением
Заключение сделки путем конклюдентных действий – совершение действий, свидетельствующих о намерении сторон заключить сделку и об условиях сделки, при этом воля не выражена ни устно, ни письменно.
-через автоматы
-при пользовании городским транспортом ( не всегда, но часто)
Заключение сделки путем молчания – воля на её заключение определяется молчанием сторон. Выражение воли ни устно, ни письменно , ни путем конклюдентных действий не требуется, когда это прям предусмотрено законом и предшествующим документом.
Государственная регистрация – совершение определенной записи о названии и виде сделки, о её субъектах, о дате и месте совершения и иногда другие сведения. Государственная регистрация сделки производится только в случаях предусмотренных законом.
Подлежат государственной регистрации: -договор продажи предприятия
-договор продажи дома или квартиры
-договор аренды зданий и сооружений на срок не менее 1 года
-договор на доверительное управление недвижимым имуществом
Условие действительности
Гражданская сделка действительна при определенных условиях:
1)содержание сделки не противоречит закону или иным правовым актам
2)участники сделки должны быть дееспособны, либо сделка в пределах частичной дееспособности, либо специальной правоспособности юридического лица
3) воля участников сделки должна соответствовать их волеизъявлению
4) воля выражена в форме, которую закон признает возможной для данной сделки