Комплексний об'єкт

правовідносин у сфері реєстрації прав на землю

(безпосередній)

(опосередкован і)

Об'єкт права:

одиничний: ін­дивідуально ви­значена земель­на ділянка

Правопосвід-чуючі докуме­нти:

державний акт на право влас­ності на земе­льну ділянку

державний акт на право по­стійного кори­стування зе­мельною діля­нкою

договір оренди земельної ді­лянки

Вид права на земельну ділян­ку:

Юридично визначені офіційно-документовані відомості про права на землю, що можуть мати легалізаційний характер

Суб'єкти прав на землю:

відповідні фізи­чні особи

відповідні юридичні особи

- право власно­ сті державної комунальної приватної

спеціальний:

землі окремих категорій зе­мель

- право корис­ тування

право постій­ного користу­вання право оренди

загальний:

земля

- права, що ви­ пливають із встановлених обтяжень та об­ межень

Рис.1.3

Бажано також відрізняти об'єкт реєстрації від об'єкту легалізації. Об'єктом реєстрації є відомості про усі опосередковані об'єкти, від­повідно до встановлених чинним законодавством реквізитів книг, у той час як об'єктом легалізації є права на землю, як елемент статусу землевласника або землекористувача. Той факт, що легалізація (ви­никнення з законодавчої точки зору) прав на землю здійснюється шляхом реєстрації (запису, внесення у реєстр) визначених чинним законодавством відомостей, не означає що об'єкт легалізації та об'­єкт реєстрації є тотожними категоріями. Встановлюючи співвідно­шення цих двох явищ, можна стверджувати, що, у випадку реєстра-

ції прав на землю, права на землю є лише опосередкованим об'єктом порівняно з указаними відомостями.

Права та обов'язки суб'єктів правовідносин у сфері державної ре­єстрації прав на землю становлять зміст останніх. До того ж, праву заявника на легалізацію свого земельно-правового статусу (яке мо­жна водночас розглядати як обов'язок, враховуючи пункт ї) частини 1 статті 211 Земельного кодексу України [2]) кореспондують обов'я­зки відповідних суб'єктів правовідносин у сфері реєстрації прав на землю (які також можна розглядати як права) щодо: ^ формування реєстраційної справи; ^ розгляду та проведення аналізу поданих документів; ^ підготовки висновку про реєстрацію або відмову в реєстрації у

встановлений строк; */ засвідчення факту реєстрації; -Ґ оформлення вторинного документа; -/ повідомлення заявника про результати реєстрації прав на землю у

визначених випадках тощо.

До обов'язків заявника, поряд із обов'язком подати відповідну за­яву (та інші необхідні документи у випадку проведення вторинної реєстрації), можна віднести також обов'язок подання достовірної інформації щодо земельної ділянки.

Специфікою змісту правовідносин у сфері реєстрації прав на зем­лю є те, що характер дій одних суб'єктів суттєво відрізняється від дій інших суб'єктів цих правовідносин. Так, заінтересована у реєстрації прав на землю, особа спрямовує свої дії на об'єкт правовідносин лише за допомогою звернення та подання всіх необхідних документів до відповідного суб'єкта реєстрації прав на землю, тоді як саме уповно­важений орган бере на себе основний тягар роботи з правопосвідчу-вальними документами, які є носіями необхідних даних, і спрямову­ють свої дії на зазначений об'єкт у встановленому порядку, що і обу­мовлює, так би мовити, "обслуговуючий" характер таких дій.

З урахуванням викладеного можна сформулювати такі висновки:

1. Реєстрація прав на землю як діяльність, здійснюється тільки у межах правовідносин у сфері реєстрації прав на землю, які, зазви­чай, є відносними регулятивними земельними управлінськими пра­вовідносинами процесуального характеру та мають свою структуру,

елементами якої є відповідні підстави виникнення, зміни та припи­нення, суб'єкти, об'єкти та зміст таких правовідносин.

2. Об'єктом реєстрації прав на землю є комплексне правове яви­ще, яке опосередковано містить у собі: земельні ділянки, відповідні права на земельні ділянки, суб'єктів прав на земельні ділянки, відпо­відні правопосвідчувальні документи, а безпосередньо об'єктивуєть­ся у відповідних відомостях.

У комплексній структурі об'єкта реєстрації прав на землю безпо­середнім об'єктом є отримані з передбачених чинним законодавст­вом первинних документів (що мають потенційну правопосвідчува-льну здатність або містять дані про земельну ділянку) конкретні юридично визначені відомості про права на землю, які підлягають внесенню, відповідно до встановлених реквізитів, до державного реєстру земель суб'єктами реєстрації прав на землю, з метою легалі­зації відповідного земельно-правового статусу заявника (статусу зе­млевласника або землекористувача).