Вопрос 26. Сервитуты: понятие, виды. Способы установления и прекращения сервитутных прав.

Все ограниченные вещные права обладают одинаковым признаками: 1)ограниченные вещные право возникают на материальную вещь, которая находится в чужой собственности;

2) все эти права по сравнении с ПС ограничены в содержании;

3) все ограничения вещи ограничивают, обременяют ПС;

4) все эти право обладают правом следования, т.е. права следуют за вещью, и прекращение ПС на вещь не прекращает право на данную вещь.

Сервитуты - это вещные права, предоставляющие управомоченному субъекту возможность пользоваться чужой вещью либо не дозволять собственнику пользоваться своей вещью в каком-то отношении.

Принципы сервитутных прав: - принцип неделимости сервитутов;

- сервитуты нельзя устанавливать на собственную вещь;

- нельзя устанавливать сервитуты на сервитуты;

- сервитут не может заключаться в положительных действиях собственника;

- установление сервитутного права должно быть вызвано какой-либо необходимостью, и эта необходимость должна носить постоянный характер.

Все сервитуты в римском праве делились: 1) положительный – предоставляет право лицу пользоваться чужой вещью; отрицательный – предоставляет право лицу требовать от собственника, чтобы он не совершал каких-либо действий со своей вещью. К ним относились: узуфрукт, узус, хабитацио, право пользования трудом чужого раба или чужого животного; личные – устанавливались в пользу конкретного лица, поэтому сервитутом могло пользаваться только данное лицо.

2) вещные – устанавливались в пользу собственника соседнего земельного участка, т.е. нет привязанности к личности.

Узуфрукт – право пользования чужой непотребляемой вещью с правом извлечения из этой вещи плодов и доходов.

Пользователь (узуфруктуар) обязан был поддерживать вещь в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт вещи. Пользователь не имел права изменять назначение вещи и нельзя было передавать данное право другому лицу. Но пользователь имел право в неограниченных размерах извлекать плоды доходы, имел право передавать вещь в пользование другим лицам по договору найма или ссуды. После прекращения узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику.

Узус – право пользования чужой вещью без права извлечения плодов и доходов, но иногда допускалось извлечение плодов для собственных нужд. При узусе нельзя передавать вещь в пользование 3им лицам.

Хабитацио – право пожизненного проживания в чужом доме. Не прекращалось, если лицо не пользовалось своим правом; если лицо утрачивало римское гражданство либо ограничивалось в правах или дееспособности. Право существало до тех пор, пока не наступала физическая смерть. Данное пользование устанавливалось по завещанию.

Operae servonun vel animalium. Так называлось пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать взаймы. Возможность безвозмездной передачи этого права не выяснена.

Для установления вещного сервитута было необходимо наличие 2 соседних участков. Участок, на котором устанавливался сервитут, назывался служебным. Земельный участок, в польху которого устанавливался сервитут, назывался господствующим.

Все вещные сервитуты делились: 1. сельские сервитуты имеют целью обеспечить или облегчить доступ к господствующему участку, либо сделать пользование им более продуктивным и, тем самым, увеличить его доходность. Сельские сервитуты – манципируемые. Прежде всего, к сельским относились дорожные сервитуты, предусмотренные в XII таблицах: право прохода и проезда верхом, право прогона скота, право проезда в любом виде, вместе с правом прохода и прогона скота и провоза любых материалов. Водные сервитуты: право устройства водопровода через служебный участок, право доставать (черпать) воду на соседнем участке, право поить скот на соседнем участке. Были также полевые (право выпаса скота) и лесные (право рубить чужой лес) сервитуты.

2. городские сервитуты не были манципируемыми. Логично, что передавались они путем традиции или мнимого судебного процесса. Вот примерный перечень реальных, положительных, городских сервитутов: использовать соседское строение в качестве подпорки для господствующего строения; вколачивать опорный брус в стену здания соседа; пользоваться стеной здания соседа (колонной) в качестве опоры для какого-либо конструктивного элемента своего здания; перекинуть балкон своего здания (карниз, иные элементы конструкции над соседским участком) и т.п.; к этой же категории относились права испускания (immisiones), такие как право направить сток дождевой воды через соседский участок; пускать дым и пар свыше обыкновенного объема на соседский участок; право провести сток нечистот через него и пр. К отрицательным городским сервитутам относился, например, запрет совершать такие изменения на служебном участке, которые делали бы менее удобным и/или приятным использование господствующего участка (требование, чтобы сосед не затрагивал своего участка или строил не выше определенного уровня, чтобы сосед не лишал господствующий участок света и вида).

Независимо от вида сервитута сервитутные права устанавливаются по соглашению с собственником, по решению суда, по закону, по приобретательной давности. Для того чтобы сервитут устанавливался по давности, нужно чтобы лицо совершало определенные действия в течение 10-20 лет, и эти действия не должны происходит насильственно или тайно.

Сервитуты прекращались по соглашению между собственниками; в качестве отказа пользователя от своего права; в случае гибели объекта сервитута; собственник и пользователь совпали в одном лице; по инициативе собственника вещи, если пользователь нарушил границы пользования; в результате неиспользования сервитутного права в течение 10-20 лет. Для личных сервитутов основанием прекращения будет смерть пользователя, а если пользователь – юрид-ое лицо, то сервитут прекращался через 100лет после его установления.