- •Раздел 4. Жилищное право (9 часов)
- •Тема 16. Общие положения жилищного права (2 часа)
- •1. Понятие жилищного права. Жилищное законодательство
- •2. Право граждан рф на жилище: понятие и содержание
- •3. Понятие и правовая природа жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений
- •4. Объекты жилищных правоотношений
- •5. Жилищный фонд рф: понятие и виды
- •Тема 17. Договор социального найма (5 часов)
- •1. Предоставление жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок
- •3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (понятие, основания и порядок, отказ в принятии основания и порядок снятия граждан с учета)
- •4. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Нормы площади жилого помещения и их юридическое значение
- •5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •6. Расторжение и прекращение договора социального найма: порядок, основание и последствия
- •7. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, другого жилого помещения и без предоставления жилого помещения
- •8. Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •Тема 18. Договор найма жилого помещения (1 час)
- •1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования
- •Глава 35 «Наем жилого помещения» предполагает два варианта договоров найма: договор социального найма (ст. 672 гк) и договор найма жилого помещения.
- •2. Стороны договора найма жилого помещения
- •3. Заключение и форма договора найма жилого помещения
- •4. Содержание договора найма жилого помещения
- •5. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •6. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия
- •Тема 19. Особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности (1 час)
- •1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан
- •2. Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения
- •3. Особенности пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением
- •4. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно–строительных кооперативах
- •5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
8. Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев;
- жилые помещения для временного поселения лиц признанных беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ч. 1 ст. 92 ЖК).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Легальное определение договора найма специализированного жилого помещения дано в ст. 100 ЖК.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства от 26.01.2006г. №42.
В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре указываются члены семьи нанимателя.
Назначение специализированных жилых помещений урегулировано ст. 93 – 98 ЖК, правила, порядок и условия предоставления – ст. 104 – 109 ЖК.
Договор найма специализированного жилого помещения следует отличать от договора социального найма. Специфичен субъектный состав (на стороне нанимателя) этого договора, объем прав нанимателя, порядок и последствия расторжения и прекращения договора. Наниматель по этому договору не вправе осуществлять обмен жилого помещения, передавать в поднаем, приватизировать.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких помещений применяются правила договора социального найма, касающиеся, в основном, обязанностей нанимателя (см. ч. 5 ст. 100 ЖК).
Выселение граждан из специализированных жилых помещений в случае расторжения или прекращения договора осуществляется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 103 ЖК).
При выселении из двух видов специализированных жилых помещений – из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях для четырех категорий граждан (см. п. 1, 2, 3, 4 ч. 2 ст. 103 ЖК) установлены иные последствия выселения. Указанные категории граждан выселяются с предоставлением другого жилого помещения. При этом эти граждане не должны пользоваться жилым помещением ни по договору социального найма, ни на праве собственности, не быть членами семьи нанимателя или собственника и должны состоять на учете в качестве нуждающихся.