Тема 37. Договор аренды: общие положения. Виды договоров аренды

Понятие договора аренды. Существенные условия договора аренды. Характеристика аренды по основным элементам: предмет, стороны, срок и арендная плата, форма договора. Права и обязанности сторон. Правила о субаренде. Прекращение договора. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Отдельные виды договора аренды. Особенности договора проката. Понятие, элементы и содержание договора аренды транспортных средств. Общее и особенное в правовом регулировании отношений аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.

Договор аренды недвижимости. Понятие и юридическая характеристика. Государственная регистрация договора. Общее правило о передаче прав на земельный участок. Право пользования частью земельного участка. Особенности аренды нежилых помещений. Особенности аренды земельного участка. Особенности аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга. Понятие, признаки, субъектный состав, предмет, срок, цена. Содержание договора лизинга. Риск случайной гибели (повреждения) имущества по договору финансовой аренды.

Тема 38. Договор найма жилого помещения

Понятие и значение договора найма жилого помещения. Виды договора найма жилого помещения. Договор социального найма. Договор коммерческого найма.

Социальный найм. Характеристика основных элементов договора: предмет, стороны, срок, цена договора, форма договора. Основания и порядок заключения. Плата за жилое помещение. Права и обязанности сторон. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения. Договор поднайма. Временные жильцы. Основания и порядок прекращения договора социального найма и расторжения договора по инициативе наймодателя и нанимателя.

Договор коммерческого найма. Основные элементы и содержание договора. Его отличие от договора социального найма жилого помещения.

Тема 39. Подряд. Общие положения о договоре подряда. Отдельные виды договора подряда

Понятие и значение подряда в гражданском обороте. Отграничение от договора оказания услуг и трудового договора. Существенные условия договора подряда. Характеристика основных элементов подряда: предмет, стороны, сроки договора и цена работы, форма договора. Права и обязанности сторон. Распределение между подрядчиком и заказчиком риска случайной гибели (повреждения) материалов и иного имущества заказчика, а также риска гибели (повреждения) результата выполненной работы. Ответственность сторон.

Особенности договора бытового подряда, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Государственный (муниципальный) контракт на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд.

Тема 40. Транспортные обязательства. Договор перевозки груза. Договор перевозки пассажира

Понятие перевозки. Виды договора перевозки. Отграничение от схожих соглашений. Прямое смешанное сообщение.

Договор перевозки груза. Характеристика основных элементов договора: предмет, стороны, срок, провозная плата, форма договора.. Права и обязанности сторон..

Договор перевозки пассажира. Понятие. Характеристика основных элементов: предмет, стороны, срок, провозная плата, форма договора. Основные права и обязанности сторон по договору перевозки пассажира. Договор фрахта (чартера). Сфера применения. Определение. Отграничение от договора аренды. Юридическая природа. Порядок заключения и форма.

Ответственность за нарушение обязательств по перевозке. Законная и договорная ответственность. Ответственность за несохранность груза. Ответственность за сроки перевозки. Особенности защиты договорных прав. Претензии и иски по перевозкам грузов.