Уфимская государственная академия экономики и сервиса

Кафедра экономического анализа и статистики

Оценка недвижимости

Учебное пособие

Уфа 2010

УДК 657.92:332.6(075.8)

Рецензенты: Комаров Андрей Григорьевич, канд. экон. наук, доцент, зав. кафедрой Управления, экономики и прикладной информации Уфимского филиала Московского государственного гуманитарного университета им. М.А. Шолохова

Исмагилова Тагира Валинуровна, канд. экон. наук, доцент.

Составитель: Байрушина Ф.Ф., преподаватель

Оценка недвижимости: учебное пособие по специальности «Финансы и кредит» / сост.Ф.Ф.Байрушина– Уфа :УГАЭС, 2010.-55с.

Рекомендовано к изданию кафедрой Финансы и кредит.

Учебное пособие предназначен для слушателей, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» (080105. 65). Приведены курс лекций, вопросы к итоговому контролю и список рекомендуемой литературы.

 Байрушина Ф.Ф.составление, 2010.

Содержание

1. Правовые основы оценки недвижимости………………………….……..3

2. Общая характеристика недвижимости………………………………….. .9

3. Основные принципы и этапы оценки недвижимости………...……….. .12

4. Основы финансовой математики в технологиях оценки………………..16

5 Доходный подход к оценке недвижимости………………………….…...17

6. Ипотечно-инвестиционный анализ……………………………..………..24

7. Сравнительный подход к оценке недвижимости……………….………..30

8 .Затратный подход к оценке недвижимости. ………………………….....37

9. Сделки с недвижимым имуществом в жилищной сфере……..….……..47

Вопросы к зачету

основная и дополнительтная литература

Лекция 1. Правовые Основы оценки недвижимости.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и т.д.

Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество – имущество, которое без нарушения его сущности может быть разделено на доли, и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь.

Недвижимые вещи могут иметь неотделимые части, называемые существенными. Это составные части, которые находятся в неотторжимой связи с недвижимой вещью и не могут быть отделены от нее без несоразмерного ущерба назначению недвижимой вещи или отделяемой составной части.

Недвижимые вещи могут иметь различные обременения, установленные на основе договора или закона. Всякое обременение снижает стоимость недвижимой вещи, т.к. ограничивает сферу ее владения, использования и распоряжения.

Целевое назначение недвижимой вещи – это цель, для которой может быть использована эта вещь.

Разрешенное использование – это целевое назначение недвижимой вещи с перечнем всех ее обременений и ограничений использования. Оно должно быть установлено органами государственной власти на основании закона. Отношения, возникающие по поводу недвижимого имущества, регулируются:

• Гражданским законодательством, относящимся к предметам ведения РФ;

• Законодательством, относящимся к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ (жилищное, земельное, лесное и др. законодательства);

• Градостроительным законодательством, не относящимся ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и ее субъектов.