2. Понятие, значение, виды сделок.

Легальное понятие сделки дает ст. 153 ГК посредством обозначение юридической природы сделок и их признаков:

А) Сделка – действие, т.е. акт поведения конкретного человека, что отличает ее от события, которое совершает сам участник гражданских отношений – гражданин, ЮЛ (этим она отличается от административных актов, от судебных решений).

Б) Сделка – это волевое действие, т.е. сочетание воли и волеизъявления . Лицо, совершающее сделку, сначала осознает цели, средства (т.е. формирует у себя внутреннее убеждение о необходимости совершить действие), а затем выражает волю вовне в форме доступной для постороннего восприятия. Отсутствие способности совершать волевые действия (сделкоспособности)– препятствие для совершения сделок.

В) Сделка – имеет цель (возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей). Этим она отличается от неправовых действий, от поступков.

Значение сделки – основной юридический факт.

Виды сделок :

- ст. 8 ГК «сделки, предусмотренные законом или иными правовыми актами» и «не предусмотренные законом или иными правовыми актами». Иные названия «именные» и «безымянные», «поименованные» и «непоименованные». Их теория отсутствует в законе.

- ст. 154 ГК «договоры и односторонние сделки». Количество сторон, чья воля находит выражение в сделке. Односторонняя сделка – в ней находит выражение воля одной стороны, ее совершает одна сторона и наступление юридических последствий связано с односторонним волеизъявлением. Адресатам этих последствий отводится пассивная роль (получить благо, но не стать обязанным). Договор – требует выражение согласованной воли всех сторон сделки (соглашение).

- Обычные и условные сделки (ст.157ГК).

- Реальные и консенсуальные (ст. 433 ГК).

- Возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК).

- Каузальные и абстрактные («ничем не обусловленные» – ст.815 «Вексель»). Наличие или отсуствие основания (правовая цель, для достижения которой сделка совершалась.

2. Формы сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения требований закона о форме сделки и ее государственной регистрации.

Сделка – соединение воли и волеизъявления, в котором оба элемента одинаково важны. Воля – это внутренние процессы осознания интереса, цели, средства достижения, принятия решения. Воля без волеизъявления – юридически безразлична.

Форма сделки – это способ, которым воля лица получает свое объективированное выражение и становится доступной для восприятия других лиц. Иными словами – это способ волеизъявления.

Виды форм :

-словесная –воля выражена словами (устно или письменно) (п.1 ст. 158 ГК);

-конклюдентными действиями (п.2 ст. 158 ГК)

-молчанием (п.3 ст. 158).

Конклюдентные действия – актами поведения, из которых явствует воля совершить сделку. Возможно в виде исключения, когда сделка может быть совершена устно и когда поведению придается очевидно для всех определенное значение.

Молчание – отсутствие всякого волеизъявления (и слов, и действий, свидетельствующих о воле лица. Возможно в виде исключения, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Словесная форма – воля выражена словами, которые либо произнесены устно, либо зафиксированы на бумажном носителе, т.е. имеют документарную фиксацию, выступают в виде документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку (письменная форма) (п.1 ст. 164 ГК).

Письменная форма . Основой ее является документ, который позволяет достоверно установить, что он исходит от стороны сделки (подпись, совершенная собственноручно, а также в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, с использованием аналога собственноручной подписи (факсимиле, электронно-цифровая подпись и т.п. если лицо не может учинить подпись – рукоприкладчик); исполняется произвольно, но закон или иные правовые акты и соглашения сторон могут предусмотреть дополнительные требования к составлению документа (бланк, печать и т.п.).

Письменная форма в свою очередь, представлена разными вариантами документа, описанными в ст. 160 и ст. 434 ГК. Первый вариант – один документ, подписанный сторонами сделки; во-вторых, обмен документами, исходящими от сторон; в-третьих, письменное предложение заключить договор и ответные действие по выполнению указанных в предложении условий сделки (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ).

Случаи, когда требуется письменная форма – описаны в ст. 161 и ст. 159 ГК РФ путем обозначения ряда обстоятельств, влияющих на это (субъект на стороне сделки, сумма сделки, моменты совершения и исполнения, закон).

Последствия несоблюдения – Описаны в ст. 162. Общие и специальные. Общие применяются, если специальное последствие не указано в законе или в соглашении сторон.

Нотариальная форма сделки – представляет собой совершение на документе, выражающем содержание сделки и подписанным лицами, ее совершающими, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.

Случаи – закон или соглашение сторон (ст. 163) (ст.185,187, 339, 349, 584, ГК РФ; ст.35 СК).

Последствия несоблюдения – п.1 и 2 ст. 165 ГК.

Государственная регистрация сделок – юридический акт, совершаемый государственным органом (учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в отношении сделок с недвижимостью. Основные проблемы –

- соотношение с формой;

-случаи совершения (ст.164 ГК, ст.4 ФЗ ; Инф. письмо Президиума ВАС от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «о государственной регистрации»). «В случаях, предусмотренных законом».

-значение – п.1 ст. 165 и п.3 ст. 433 ГК, Инф. письмо.По общему правилу – сделка не считается заключенной, действующей, а в случаях, установленных законом – ничтожна.

- порядок – заявительный, единый реестр; публичный; уплата госпошлны.

удостоверение – ст. 14 ФЗ – специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки.

Последствие несоблюдения – незаключенность, недействительность, при уклонении – регистрация по решению суда.