61. Понятие и признаки договора куп л и - п ро д ажи

Понятие договора купли продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристика договора купли-продажи.

1. По договору купли-продажи продавец передает поку пателю имущество (товар).

Под товаром понимается любая продукция, работы, услуги, права интеллектуальной собственности и прочие неимущественные права, предназначенные для продажи (оплатной передачи). Предметом договора купли-продажи могут быть и денежные средства. В таком случае соответствующие операции приобретают признаки операций с валютными ценностями. Товар может быть предметом договора купли-продажи независимо от того, есть ли он у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем (ст. 656 ГК).

2. Продавец передает имущество (товар) покупателю. Продавец должен одновременно с товаром передать поку пателю его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром в соответствии с договором или актом гражданского законодательства.

Моментом выполнения обязанности продавца по передаче товара, согласно ст. 664 ГК, считается:

• вручение товара покупателю, если договором уста новлена обязанность продавца по доставке товара. Если из договора купли-продажи не вытекает обязан ность продавца доставить товар или передать товар в его местонахождении, обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю;

• предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по ме стонахождению товара. Товар считается предостав ленным в распоряжение покупателя, если в срок,

130

_г

установленный договором, он готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Готовый к передаче товар должен быть соответствующим образом идентифицирован для целей этого договора, в частности, путем маркировки. Договором купли-продажи может быть определен другой

момент выполнения продавцом обязанности по передаче

товара.

3. Продавец передает имущество покупателю в собствен ность. Эта обязанность тесно связана с наличием у продав ца статуса собственника. В соответствии со ст. 658 ГК право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, предусмотренных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности только в случае, если собственник не имеет права требовать его возвращения.

4. Сторонами договора купли-продажи являются прода вец и покупатель. Ими, по общему правилу, могут быть юридические и физические лица, в том числе субъекты предпринимательской деятельности. Вместе с тем, ст. 698 ГК предусматривает обязательное наличие статуса субъек та предпринимательской деятельности у продавца по дого вору розничной купли-продажи.

5. Покупатель принимает или обязуется принять приоб ретенное имущество, кроме случаев, когда он имеет право требовать замены товара или отказаться от договора купли- продажи.

Покупатель имеет право отказаться от принятия товара, если продавец: передал ему меньшее количество товара, чем это предусмотрено договором купли-продажи (ч. 1 ст. 670); передал товар в ассортименте, не отвечающем условиям договора купли-продажи (ч. 1 ст. 672); существенно нарушил требования по качеству товара (ч. 2 ст. 678 ГК) и т.п.

6. Покупатель обязан уплатить определенную денежную сумму за приобретенное имущество. Обязанность уплатить именно денежную сумму, размер которой определен дого вором, является существенным условием договора купли- продажи, что отличает его от смежного договора мены. Сроки оплаты товара определяются сторонами в договоре.

131

Покупатель обязан оплатить товар после его принятия или принятия товарораспорядительных документов на него, если договором или актами гражданского законодательства не установлен другой срок оплаты товара.

7. Форма договора купли-продажи зависит от разно видности этого договора. Договор розничной купли-про дажи не требует письменной формы, поскольку соответ ствующее соглашение полностью выполняется сторонами в момент его совершения (ст. 206 ГК). Договоры купли- продажи между юридическими лицами и прочие договоры в соответствии с требованиями ст. 208 ГК должны состав ляться в письменной форме. Договор купли-продажи зе мельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого иму щества составляется в письменной форме и подлежит но тариальному удостоверению и государственной регистра ции (ст. 657 ГК).

8. Порядок заключения договора купли-продажи также зависит от разновидности этого договора. Классический договор купли-продажи заключается согласно общим осно ваниям возникновения обязательств (гл. 47 ГК). Договор розничной купли-продажи является публичным, и на него распространяются требования ст. 633 ГК, в частности, от носительно одинаковости для всех потребителей, кроме тех, кому по закону предоставлены соответствующие льготы, условий публичного договора, запрета отказа от заключе ния публичного договора при наличии у продавца возмож ности предоставить потребителю соответствующие товары и т.п.

По общему правилу договор купли-продажи считается заключенным, если стороны в нужной форме пришли к соглашению по всем существенным условиям договора (ст. 638 ГК). Особенности предусмотрены, в частности, в отношении договора розничной купли-продажи с использованием автоматов, который в соответствии с ч. 2 ст. 703 ГК является заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара, т.е. является реальным.

132