Введение
Проектирование гостиниц является перспективным направлением деятельности, ведь большинство путешественников и тех, кто отправляется в командировку предпочитают проживание в гостинице. И не все могут позволить себе проживание в отелях самого высокого класса, как правило, мест в гостиницах уровня 3 и 4 звёзд катастрофически не хватает.
Что же является причиной нехватки гостиничных мест? Строительство гостиниц в Краснодаре, как правило, обходится вполовину дороже, чем строительство любого другого типа зданий, ну и следует учитывать то, что после окончания строительства гостиниц вы не сразу будете получать доход от работы, ведь строительству понадобится ещё окупить себя, а гостинице ещё необходима элегантная и привлекательная внутренняя и наружная отделка. Откуда следует, насколько важна экономическая оценка проекта.
Выбрана монолитная технология строительства так как она в настоящее время является самая перспективная и развивается быстрыми темпами. Основа здания, построенного по этой технологии, возводиться из цельного бетона. Строительство по монолитной технологии практически исключает возможность однотипных построек гостиничного типа и позволяет создавать номера различной планировки.
Преимущества монолитной технологии- прочность, долговечность, сохранение тепло и звуконепроницаемость. Существенным недостатком является то, что все строительные детали производятся на площадке. Это ограничивает возможность осуществления полноценного технологического контроля, так как располагается в жилом районе на берегу реки Кубань.
Архитектурно-строительная деятельность требует значительных затрат денежных средств, общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре, наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой, входят требования экономичности.
Экономичность проекта по рациональное решение ряда задач: конструктивных, объемно-планировочных, технологических, эстетических и д.р.
Важную роль здесь играют запроектированное в комплексе соотношение рабочей и подсобной площадей, высота помещений, расположение санузлов. Повышение доли рабочей площади в составе приводит к значительному снижению удельных строительных и эксплуатационных затрат. Однако стремление к экономическому эффекту не должно привести к снижению удобств и эстетической выразительности здания. Одним из путей повышения эффективности в строительстве является совершенствование проектов общественных зданий. Значительный экономический эффект дает внедрение в практику строительства новых современных строительных и отделочных материалов.
В курсовой работе экономичность проекта рассматривается в 2-х направлениях:
-расчет технико-экономических показателей сравниваются с типовыми:
-сравнения 2-х вариантов конструктивных элементов и выбор наиболее эффективного.
Эскизы
АА
Разрез 1-1
План 1-го этажа
План 2-го этажа
Фасад северный
Фасад Восточный
Фасад
Западный
Фасад
южный
Исходные данные:
Курсовая работа выполнена на основе дипломного проекта «Частная гостиница в г. Краснодаре».
Здание интересно и сложно в плане, оно прекрасно впишется в окружающий ландшафт. Благодаря своей архитектурной своеобразности сооружение быстро окупится, так как имеет бар, ресторан, бильярдную. Комплекс рассчитан на людей разных социальных слоев и разных возрастных групп.
Главный вход со ступеньками прямоугольной формы, расположен с южной стороны. В холле располагается, уютная зона отдыха, ресепшн и другие функциональные назначения.
На первом этаже находятся административные помещения, кафе, хозяйственные помещения, санузлы, гардероб, холл, комнаты инструктивного состава, холл, помещения охраны.
На второй этаж предназначены для отдыхающих.
В проекте имеется и выход на крышу, где тоже можно неплохо отдохнуть, под пальмой на лавочке или же на густом, мягком газоне.
Чердачные и подвальные помещения не предусмотрены.
Конструктивные элементы запроектированного здания:
Фундамент: монолитная железобетонная лента под стены из бетона кл В25 для зданий до 5 этажей;
Стены ниже отметки 0.000: блоки бетонные стен подвалов по ГОСТ 13.579-78*,частично монолитные из бетона кл В25;
Стены выше отметки 0.000: монолитные из бетона кл В25;
Перекрытия: монолитный железобетон из бетона кл В25;
Перегородки: кирпичные толщиной 120 мм;
Вент блоки: сборные железобетонные заводского изготовления;
Лестничные марши и площадки: монолитные железобетонные;
Крыша : плоская;
Колонны: монолитные железобетонные;
Окна: металлопластиковые с алюминиевыми переплетами;
Полы: керамическая плитка, паркет;
Потолки: подвесные, натяжные;
Внутренняя отделка: улучшенная окраска, декоративная штукатурка, оклейка обоями;
Наружная отделка: фактурная штукатурка, отделка декоративным камнем.
Задание на проектирование.
В курсовой работе приведена оценка экономической эффективности проектного решения, на примере конструктивных элементов:
1) расчет объемно-планировочных технико-экономических показателей;
2) возведение наружных стен.
Вариант №1 расчет наружных стен из кирпича.
Вариант №2 расчет наружных стен из монолитного железобетона.
В курсовой работе приняты коэффициенты пересчета в текущие цены на 4 квартал 2010 г.:
Коэффициент пересчета основной заработной платы 11,623;
Коэффициент пересчета заработной платы машинистов 11,623;
Коэффициент пересчета по эксплуатации машин 5,880;
Коэффициент пересчета по стоимости материалов (для кирпича) 4,039;
Коэффициент пересчета по стоимости материалов (для ж/б монолита) 3,884;
Накладные расходы (для ж\б монолита)-120 % от ФОТ;
Накладные расходы (для кирпича)-122 % от ФОТ;
Сметная прибыль (для ж\б монолита)-77 % от ФОТ;
Сметная прибыль (для кирпича)-80 % от ФОТ;
Заработная плата в накладных расходах – 18%;
Трудозатраты в накладных расходах – 0,51%;
Расчеты фрагментов смет – по ТЕР-2001 Краснодарского края.
Таблица № 1