Тема 9. Рынок земли
1. Земля как фактор производства. Ограниченность земли.
2. Земельная рента и определение её размера. Аренда и арендная плата. Цена земли.
3. Дифференциальная рента по плодородию и местоположению.
4. Формирование рынка земли в Республике Беларусь.
Ключевые понятия
1 Земля как фактор производства. Ограниченность земли
Под землей, как фактором производства, понимаются все природные естественные факторы, которые могут быть использованы, во-вторых, сама земля как основной фактор производства.
Земля как фактор производства отличается от других факторов:
земля имеет неограниченный срок службы в отличие от труда и капитала;
по происхождению земля – естественный фактор, дар природы;
для поддержания земли в рабочем состоянии необходимы вложения труда и капитала;
земля такой же продукт прошлого труда как и капитал, то есть в неё вложен труд многих поколений людей;
земля не мобильный фактор производства, то есть привязан к определённому месту;
принято различать естественное плодородие как результат длительного почвообразовательных процессов; искусственное плодородие как результат воздействия человека, повышающий культуры земледелия; экономическое плодородие почвы, которое представляет собой сумму естественного и искусственного плодородия.
Сходство земли, труда и капитала обнаружим по следующим направлениям:
1. Земля, как и другие факторы производства, ограниченный ресурс. Ограниченность земли на рынке земли можно представить в виде абсолютно неэластичного предложения.
2. Ограничено не только количество земли, но и количество земель разного качества. Земля строго дифференцирована на худшие, средние и лучшие земельные участки по плодородию и местоположению.
3. Спрос на землю подразделяют на сельскохозяйственный (для производства сельскохозяйственной продукции) и несельскохозяйственный (под постройку жилья, добычу полезных ископаемых и т. п.). Как правило, несельскохозяйственный спрос на землю является более эластичным и особо чувствительным на местоположение земельных участков. Спрос на сельскохозяйственные земли является неэластичным и особо чувствителен именно к факторам плодородия.
Dz
=
(9.1)
Сельскохозяйственный спрос на землю является непроизводным, то есть этот спрос определяется MRPz и зависит от MPz и цены товара Pт производимые при помощи данных земельных ресурсов.
MRPZ = MPТОВ * PТ; (9.2)
продукты питания, полученные с земельных участков;
удовлетворяют первичные человеческие потребности, поэтому сельскохозяйственный спрос на землю является неэластичным;
в условиях инфляции колебания покупок продовольственных товаров имеют меньшую амплитуду по сравнению с непродовольственными товарами или товарами длительного пользования;
спрос на сельскохозяйственные продукты неэластичен и по доходу. Это ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочном периоде приводит к сокращению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе страны;
в связи с неэластичным спросом на сельскохозяйственные продукты по цене и по доходу экономика выделяет особую сельскохозяйственную проблему (фермерскую), суть которой – в сокращении доходов сельскохозяйственного производства и необходимости их поддержки за счет бюджетных средств.
Спрос на несельскохозяйственную землю:
этот спрос является эластичным, так как с незначительным падением цен натакого рода участки земли увеличивается спрос на неё для застройки зданий и сооружений;
несельскохозяйственный спрос на землю – это спрос для строительства жилья, для возведения объектов инфраструктуры.