2.1 Производственный план
Выбор модульного здания обусловлен следующими преимуществами:
-высокая скорость возведения;
-полная готовность к эксплуатации и соответствие всем нормам СанПин;
-не требуется сложных фундаментов, ровной площадки или использования винтовых фундаментов;
-быстрая окупаемость и рентабельность бизнеса;
-возможность передислокации объекта;
-солидный внешний вид.
Помещение должно соответствовать всем требованиям СЭС и нормам противопожарной безопасности.
Отделка стен и потолков будет осуществляться материалами, которые можно подвергать влажной уборке и применять дезрастворы.
Помещение (85 м2), в соответствии с требованиями Минздрава, будет разделено на:
-Производственную площадь (65м2), куда входит торговый зал, помещение приема товара, помещение хранения товара;
-Административно-хозяйственную площадь (15 м2), куда входят помещение персонала, место администратора и бухгалтера, гардеробная;
-Санитарно-бытовое помещение (5м2), куда входят место хранения инвентаря и уборная.
В список необходимого оборудования входит:
1. Торговый зал:
-шкафы рецептурные,
-пристенки,
-прикассовые прилавки,
-витрины демонстрационные открытые,
-витрины демонстрационные закрытые,
-столы для покупателей,
-банкетки.
2. Подсобное помещение:
-шкафы материальные,
-шкафы под одежду,
-стеллажи,
-стол администратора и бухгалтера,
-столы обеденные,
-шкафы навесные.
2.2Планируемое штатное расписание организации:
К будущему персоналу аптеки будут предъявляться повышенные требования:
-Хорошие знания медицинских препаратов. Высшее фармацевтическое образование;
-Умение общаться с клиентами;
-Опыт в продажах аналогичной продукции.
2.3 Работа с поставщиками, аутсорсинг
Доставка фармацевтической продукции планируется осуществлять крупными межрегиональными дистрибьюторами через региональные представительства;
В соответствии с правилами и нормами СанПин будет заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов и мусора с территории аптеки;
Для обеспечения сохранности оборотных средств планируется заключить договор на инкассацию выручки и расчетно-кассовое обслуживание;
В качестве системы безопасности в магазине будет установлена «тревожная кнопка» и заключен договор с охранным предприятием.
Финансовый план
Для открытия аптеки понадобятся инвестиции в размере 2,86 млн. рублей. Из них собственные средства составляют 860 тыс. рублей и заемные (банковский кредит) 2,0 млн. рублей.
Ежемесячные расходы по плану составляют:
Итого постоянные расходы в месяц составят 188 500 рублей. При этом структура расходов выглядит следующим образом:
Основными постоянными расходами торговой точки являются затраты на выплату заработной платы работникам – 44% от общих расходов. На втором месте в структуре расходов идет уплата страховых взносов во внебюджетные фонды – 13% от общих расходов аптеки.
Точка безубыточности продаж при средней торговой наценки 30% составит 816 833 тыс. рублей в месяц:
Перечень всех затрат, в том числе расчет валовой и чистой прибыли представлен в таблице – прогноз доходов и расходов:
Валовой доход аптеки составляет 1,6 млн. рублей, а чистая прибыль аптеки по итогам годовых продаж равна 1,4 млн. рублей. Ежемесячно аптека будет приносить чистой прибыли 116 579 рублей.
Рентабельность аптеки составляет 16%, что является хорошим показателем для подобного типа организаций.
Окупаемость бизнеса при таких показателях составит 25 месяцев.
Заемные средства в банках
Оформили кредит в 3 банках в сумме 2 млн.руб.:
- СБЕРБАНК РОССИИ (табл.1);
- СКБ-БАНК(табл.2);
-БАНК ХОУМ-КРЕДИТ(табл.3).
Таблица 1
Расчет кредита 750000 рублей на 60 месяцев под 20 процентов |
||||||
Сбербанк России |
||||||
Ежемесячный платеж по кредиту: 19870 рублей 41 копейка |
||||||
|
||||||
Проценты переплаты, стоимость кредита: 441885 рублей |
||||||
|
||||||
№ платежа |
Дата |
Платеж |
Основной долг |
Проценты |
Остаток долга |
Досрочные погашения |
1 |
08.10.2015 |
19870,41 |
7541,65 |
12328,77 |
742458,35 |
- |
2 |
08.11.2015 |
19870,41 |
7258,79 |
12611,62 |
735199,56 |
- |
3 |
08.12.2015 |
19870,41 |
7784,94 |
12085,47 |
727414,62 |
- |
4 |
08.01.2016 |
19870,41 |
7523,04 |
12347,37 |
719891,58 |
- |
5 |
08.02.2016 |
19870,41 |
7675,53 |
12194,88 |
712216,05 |
- |
6 |
08.03.2016 |
19870,41 |
8583,93 |
11286,48 |
703632,12 |
- |
7 |
08.04.2016 |
19870,41 |
7950,96 |
11919,45 |
695681,16 |
- |
8 |
08.05.2016 |
19870,41 |
8465,8 |
11404,61 |
687215,36 |
- |
9 |
08.06.2016 |
19870,41 |
8229,06 |
11641,35 |
678986,3 |
- |
10 |
08.07.2016 |
19870,41 |
8739,49 |
11130,92 |
670246,81 |
- |
11 |
08.08.2016 |
19870,41 |
8516,51 |
11353,91 |
661730,3 |
- |
12 |
08.09.2016 |
19870,41 |
8660,77 |
11209,64 |
653069,53 |
- |
13 |
08.10.2016 |
19870,41 |
9164,35 |
10706,06 |
643905,18 |
- |
14 |
08.11.2016 |
19870,41 |
8962,73 |
10907,68 |
634942,45 |
- |
15 |
08.12.2016 |
19870,41 |
9461,52 |
10408,89 |
625480,93 |
- |
16 |
08.01.2017 |
19870,41 |
9267,34 |
10603,07 |
616213,58 |
- |
17 |
08.02.2017 |
19870,41 |
9403,22 |
10467,19 |
606810,36 |
- |
18 |
08.03.2017 |
19870,41 |
10560,45 |
9309,97 |
596249,91 |
- |
19 |
08.04.2017 |
19870,41 |
9742,33 |
10128,08 |
586507,58 |
- |
20 |
08.05.2017 |
19870,41 |
10229,19 |
9641,22 |
576278,39 |
- |
21 |
08.06.2017 |
19870,41 |
10081,57 |
9788,84 |
566196,82 |
- |
22 |
08.07.2017 |
19870,41 |
10563,07 |
9307,34 |
555633,75 |
- |
23 |
08.08.2017 |
19870,41 |
10432,25 |
9438,16 |
545201,5 |
- |
24 |
08.09.2017 |
19870,41 |
10609,46 |
9260,96 |
534592,04 |
- |
25 |
08.10.2017 |
19870,41 |
11082,6 |
8787,81 |
523509,44 |
- |
26 |
08.11.2017 |
19870,41 |
10977,92 |
8892,49 |
512531,52 |
- |
27 |
08.12.2017 |
19870,41 |
11445,24 |
8425,18 |
501086,28 |
- |
28 |
08.01.2018 |
19870,41 |
11358,81 |
8511,6 |
489727,47 |
- |
29 |
08.02.2018 |
19870,41 |
11551,75 |
8318,66 |
478175,72 |
- |
30 |
08.03.2018 |
19870,41 |
12534,02 |
7336,39 |
465641,7 |
- |
31 |
08.04.2018 |
19870,41 |
11960,88 |
7909,53 |
453680,82 |
- |
32 |
08.05.2018 |
19870,41 |
12412,65 |
7457,77 |
441268,17 |
- |
33 |
08.06.2018 |
19870,41 |
12374,9 |
7495,51 |
428893,27 |
- |
34 |
08.07.2018 |
19870,41 |
12820,11 |
7050,3 |
416073,16 |
- |
35 |
08.08.2018 |
19870,41 |
12802,87 |
7067,54 |
403270,29 |
- |
36 |
08.09.2018 |
19870,41 |
13020,34 |
6850,07 |
390249,95 |
- |
37 |
08.10.2018 |
19870,41 |
13455,35 |
6415,07 |
376794,6 |
- |
38 |
08.11.2018 |
19870,41 |
13470,07 |
6400,35 |
363324,54 |
- |
39 |
08.12.2018 |
19870,41 |
13897,95 |
5972,46 |
349426,58 |
- |
40 |
08.01.2019 |
19870,41 |
13934,95 |
5935,47 |
335491,64 |
- |
41 |
08.02.2019 |
19870,41 |
14171,65 |
5698,76 |
321319,99 |
- |
42 |
08.03.2019 |
19870,41 |
14940,57 |
4929,84 |
306379,41 |
- |
43 |
08.04.2019 |
19870,41 |
14666,16 |
5204,25 |
291713,25 |
- |
44 |
08.05.2019 |
19870,41 |
15075,13 |
4795,29 |
276638,13 |
- |
45 |
08.06.2019 |
19870,41 |
15171,35 |
4699,06 |
261466,77 |
- |
46 |
08.07.2019 |
19870,41 |
15572,33 |
4298,08 |
245894,44 |
- |
47 |
08.08.2019 |
19870,41 |
15693,58 |
4176,84 |
230200,87 |
- |
48 |
08.09.2019 |
19870,41 |
15960,15 |
3910,26 |
214240,72 |
- |
49 |
08.10.2019 |
19870,41 |
16348,65 |
3521,77 |
197892,07 |
- |
50 |
08.11.2019 |
19870,41 |
16508,96 |
3361,45 |
181383,11 |
- |
51 |
08.12.2019 |
19870,41 |
16888,77 |
2981,64 |
164494,34 |
- |
52 |
08.01.2020 |
19870,41 |
17078,23 |
2792,18 |
147416,11 |
- |
53 |
08.02.2020 |
19870,41 |
17373,2 |
2497,21 |
130042,91 |
- |
54 |
08.03.2020 |
19870,41 |
17809,62 |
2060,79 |
112233,28 |
- |
55 |
08.04.2020 |
19870,41 |
17969,19 |
1901,22 |
94264,09 |
- |
56 |
08.05.2020 |
19870,41 |
18325,1 |
1545,31 |
75938,99 |
- |
57 |
08.06.2020 |
19870,41 |
18584,01 |
1286,4 |
57354,98 |
- |
58 |
08.07.2020 |
19870,41 |
18930,17 |
940,25 |
38424,81 |
- |
59 |
08.08.2020 |
19870,41 |
19219,5 |
650,91 |
19205,31 |
- |
60 |
08.09.2020 |
19530,64 |
19205,31 |
325,34 |
0 |
- |
∑ |
- |
1191885 |
750000 |
441885 |
750000 |
- |
Таблица 3
Расчет кредита 650000 рублей на 60 месяцев под 21 процент |
||||||
СКБ-БАНК |
||||||
Ежемесячный платеж по кредиту: 17584 рубля 68 копеек |
||||||
|
||||||
Проценты переплаты, стоимость кредита: 405367 рублей 22 копейки |
||||||
|
||||||
№ платежа |
Дата |
Платеж |
Основной долг |
Проценты |
Остаток долга |
Досрочные погашения |
1 |
08.09.2015 |
17584,68 |
5991,53 |
11593,15 |
644008,47 |
- |
2 |
08.10.2015 |
17584,68 |
6468,92 |
11115,76 |
637539,55 |
- |
3 |
08.11.2015 |
17584,68 |
6213,77 |
11370,91 |
631325,77 |
- |
4 |
08.12.2015 |
17584,68 |
6687,83 |
10896,86 |
624637,94 |
- |
5 |
08.01.2016 |
17584,68 |
6451,74 |
11132,95 |
618186,21 |
- |
6 |
08.02.2016 |
17584,68 |
6589,08 |
10995,61 |
611597,13 |
- |
7 |
08.03.2016 |
17584,68 |
7408,11 |
10176,58 |
604189,02 |
- |
8 |
08.04.2016 |
17584,68 |
6838,04 |
10746,64 |
597350,98 |
- |
9 |
08.05.2016 |
17584,68 |
7302,41 |
10282,27 |
590048,57 |
- |
10 |
08.06.2016 |
17584,68 |
7089,56 |
10495,13 |
582959,01 |
- |
11 |
08.07.2016 |
17584,68 |
7550,14 |
10034,54 |
575408,87 |
- |
12 |
08.08.2016 |
17584,68 |
7349,95 |
10234,73 |
568058,91 |
- |
13 |
08.09.2016 |
17584,68 |
7480,69 |
10104 |
560578,23 |
- |
14 |
08.10.2016 |
17584,68 |
7935,39 |
9649,3 |
552642,84 |
- |
15 |
08.11.2016 |
17584,68 |
7754,89 |
9829,79 |
544887,95 |
- |
16 |
08.12.2016 |
17584,68 |
8205,47 |
9379,22 |
536682,49 |
- |
17 |
08.01.2017 |
17584,68 |
8032,02 |
9552,66 |
528650,46 |
- |
18 |
08.02.2017 |
17584,68 |
8155,88 |
9428,81 |
520494,59 |
- |
19 |
08.03.2017 |
17584,68 |
9199,73 |
8384,95 |
511294,86 |
- |
20 |
08.04.2017 |
17584,68 |
8465,42 |
9119,26 |
502829,43 |
- |
21 |
08.05.2017 |
17584,68 |
8905,71 |
8678,97 |
493923,72 |
- |
22 |
08.06.2017 |
17584,68 |
8775,25 |
8809,43 |
485148,47 |
- |
23 |
08.07.2017 |
17584,68 |
9210,89 |
8373,8 |
475937,58 |
- |
24 |
08.08.2017 |
17584,68 |
9096,04 |
8488,64 |
466841,54 |
- |
25 |
08.09.2017 |
17584,68 |
9258,28 |
8326,41 |
457583,26 |
- |
26 |
08.10.2017 |
17584,68 |
9686,67 |
7898,01 |
447896,59 |
- |
27 |
08.11.2017 |
17584,68 |
9596,17 |
7988,51 |
438300,42 |
- |
28 |
08.12.2017 |
17584,68 |
10019,5 |
7565,19 |
428280,92 |
- |
29 |
08.01.2018 |
17584,68 |
9946,03 |
7638,65 |
418334,89 |
- |
30 |
08.02.2018 |
17584,68 |
10123,42 |
7461,26 |
408211,47 |
- |
31 |
08.03.2018 |
17584,68 |
11008,56 |
6576,12 |
397202,9 |
- |
32 |
08.04.2018 |
17584,68 |
10500,33 |
7084,36 |
386702,58 |
- |
33 |
08.05.2018 |
17584,68 |
10910,09 |
6674,59 |
375792,48 |
- |
34 |
08.06.2018 |
17584,68 |
10882,19 |
6702,49 |
364910,29 |
- |
35 |
08.07.2018 |
17584,68 |
11286,23 |
6298,45 |
353624,06 |
- |
36 |
08.08.2018 |
17584,68 |
11277,58 |
6307,1 |
342346,48 |
- |
37 |
08.09.2018 |
17584,68 |
11478,72 |
6105,96 |
330867,75 |
- |
38 |
08.10.2018 |
17584,68 |
11873,82 |
5710,87 |
318993,94 |
- |
39 |
08.11.2018 |
17584,68 |
11895,23 |
5689,45 |
307098,71 |
- |
40 |
08.12.2018 |
17584,68 |
12284,08 |
5300,61 |
294814,63 |
- |
41 |
08.01.2019 |
17584,68 |
12326,48 |
5258,2 |
282488,15 |
- |
42 |
08.02.2019 |
17584,68 |
12546,33 |
5038,35 |
269941,82 |
- |
43 |
08.03.2019 |
17584,68 |
13236,03 |
4348,65 |
256705,78 |
- |
44 |
08.04.2019 |
17584,68 |
13006,18 |
4578,51 |
243699,61 |
- |
45 |
08.05.2019 |
17584,68 |
13378,36 |
4206,32 |
230321,24 |
- |
46 |
08.06.2019 |
17584,68 |
13476,76 |
4107,92 |
216844,48 |
- |
47 |
08.07.2019 |
17584,68 |
13841,89 |
3742,8 |
203002,59 |
- |
48 |
08.08.2019 |
17584,68 |
13964,01 |
3620,68 |
189038,58 |
- |
49 |
08.09.2019 |
17584,68 |
14213,06 |
3371,62 |
174825,52 |
- |
50 |
08.10.2019 |
17584,68 |
14567,15 |
3017,54 |
160258,37 |
- |
51 |
08.11.2019 |
17584,68 |
14726,38 |
2858,31 |
145532 |
- |
52 |
08.12.2019 |
17584,68 |
15072,76 |
2511,92 |
130459,23 |
- |
53 |
08.01.2020 |
17584,68 |
15259,5 |
2325,18 |
115199,73 |
- |
54 |
08.02.2020 |
17584,68 |
15535,64 |
2049,04 |
99664,09 |
- |
55 |
08.03.2020 |
17584,68 |
15926,34 |
1658,35 |
83737,75 |
- |
56 |
08.04.2020 |
17584,68 |
16095,25 |
1489,43 |
67642,5 |
- |
57 |
08.05.2020 |
17584,68 |
16420,35 |
1164,34 |
51222,16 |
- |
58 |
08.06.2020 |
17584,68 |
16673,6 |
911,08 |
34548,56 |
- |
59 |
08.07.2020 |
17584,68 |
16990 |
594,69 |
17558,56 |
- |
60 |
08.08.2020 |
17870,87 |
17558,56 |
312,31 |
0 |
- |
∑ |
- |
1055367,22 |
650000 |
405367,22 |
650000 |
- |
Таблица 4
Расчет кредита 600000 рублей на 60 месяцев под 24 процента |
||||||
Банк Хоум Кредит |
||||||
Ежемесячный платеж по кредиту: 17260 рублей 78 копеек |
||||||
|
||||||
Проценты переплаты, стоимость кредита: 436007 рублей 6 копеек |
||||||
|
||||||
№ платежа |
Дата |
Платеж |
Основной долг |
Проценты |
Остаток долга |
Досрочные погашения |
1 |
08.09.2015 |
17260,78 |
5030,64 |
12230,14 |
594969,36 |
- |
2 |
08.10.2015 |
17260,78 |
5524,4 |
11736,38 |
589444,96 |
- |
3 |
08.11.2015 |
17260,78 |
5245,79 |
12014,99 |
584199,17 |
- |
4 |
08.12.2015 |
17260,78 |
5736,85 |
11523,93 |
578462,32 |
- |
5 |
08.01.2016 |
17260,78 |
5477,97 |
11782,81 |
572984,35 |
- |
6 |
08.02.2016 |
17260,78 |
5613,23 |
11647,55 |
567371,12 |
- |
7 |
08.03.2016 |
17260,78 |
6471,43 |
10789,35 |
560899,69 |
- |
8 |
08.04.2016 |
17260,78 |
5858,88 |
11401,9 |
555040,81 |
- |
9 |
08.05.2016 |
17260,78 |
6341,94 |
10918,84 |
548698,86 |
- |
10 |
08.06.2016 |
17260,78 |
6106,9 |
11153,88 |
542591,96 |
- |
11 |
08.07.2016 |
17260,78 |
6586,84 |
10673,94 |
536005,12 |
- |
12 |
08.08.2016 |
17260,78 |
6364,94 |
10895,84 |
529640,18 |
- |
13 |
08.09.2016 |
17260,78 |
6494,32 |
10766,46 |
523145,86 |
- |
14 |
08.10.2016 |
17260,78 |
6969,39 |
10291,39 |
516176,48 |
- |
15 |
08.11.2016 |
17260,78 |
6768,01 |
10492,77 |
509408,46 |
- |
16 |
08.12.2016 |
17260,78 |
7239,63 |
10021,15 |
502168,83 |
- |
17 |
08.01.2017 |
17260,78 |
7045,54 |
10215,24 |
495123,29 |
- |
18 |
08.02.2017 |
17260,78 |
7168,4 |
10092,38 |
487954,89 |
- |
19 |
08.03.2017 |
17260,78 |
8277,06 |
8983,72 |
479677,83 |
- |
20 |
08.04.2017 |
17260,78 |
7483,24 |
9777,54 |
472194,59 |
- |
21 |
08.05.2017 |
17260,78 |
7946,26 |
9314,52 |
464248,34 |
- |
22 |
08.06.2017 |
17260,78 |
7797,74 |
9463,03 |
456450,59 |
- |
23 |
08.07.2017 |
17260,78 |
8256,82 |
9003,96 |
448193,77 |
- |
24 |
08.08.2017 |
17260,78 |
8124,99 |
9135,79 |
440068,77 |
- |
25 |
08.09.2017 |
17260,78 |
8290,61 |
8970,17 |
431778,16 |
- |
26 |
08.10.2017 |
17260,78 |
8743,51 |
8517,27 |
423034,65 |
- |
27 |
08.11.2017 |
17260,78 |
8637,83 |
8622,95 |
414396,83 |
- |
28 |
08.12.2017 |
17260,78 |
9086,38 |
8174,4 |
405310,45 |
- |
29 |
08.01.2018 |
17260,78 |
8999,11 |
8261,67 |
396311,34 |
- |
30 |
08.02.2018 |
17260,78 |
9182,54 |
8078,24 |
387128,8 |
- |
31 |
08.03.2018 |
17260,78 |
10133,37 |
7127,41 |
376995,43 |
- |
32 |
08.04.2018 |
17260,78 |
9576,27 |
7684,51 |
367419,16 |
- |
33 |
08.05.2018 |
17260,78 |
10013,06 |
7247,72 |
357406,1 |
- |
34 |
08.06.2018 |
17260,78 |
9975,57 |
7285,21 |
347430,53 |
- |
35 |
08.07.2018 |
17260,78 |
10407,36 |
6853,42 |
337023,18 |
- |
36 |
08.08.2018 |
17260,78 |
10391,05 |
6869,73 |
326632,13 |
- |
37 |
08.09.2018 |
17260,78 |
10602,85 |
6657,93 |
316029,28 |
- |
38 |
08.10.2018 |
17260,78 |
11026,78 |
6234 |
305002,5 |
- |
39 |
08.11.2018 |
17260,78 |
11043,74 |
6217,04 |
293958,76 |
- |
40 |
08.12.2018 |
17260,78 |
11462,14 |
5798,64 |
282496,62 |
- |
41 |
08.01.2019 |
17260,78 |
11502,49 |
5758,29 |
270994,12 |
- |
42 |
08.02.2019 |
17260,78 |
11736,95 |
5523,83 |
259257,17 |
- |
43 |
08.03.2019 |
17260,78 |
12487,61 |
4773,17 |
246769,56 |
- |
44 |
08.04.2019 |
17260,78 |
12230,74 |
5030,04 |
234538,83 |
- |
45 |
08.05.2019 |
17260,78 |
12634,26 |
4626,52 |
221904,57 |
- |
46 |
08.06.2019 |
17260,78 |
12737,57 |
4523,21 |
209166,99 |
- |
47 |
08.07.2019 |
17260,78 |
13134,75 |
4126,03 |
196032,25 |
- |
48 |
08.08.2019 |
17260,78 |
13264,94 |
3995,84 |
182767,3 |
- |
49 |
08.09.2019 |
17260,78 |
13535,33 |
3725,45 |
169231,97 |
- |
50 |
08.10.2019 |
17260,78 |
13922,51 |
3338,27 |
155309,47 |
- |
51 |
08.11.2019 |
17260,78 |
14095,02 |
3165,76 |
141214,45 |
- |
52 |
08.12.2019 |
17260,78 |
14475,18 |
2785,6 |
126739,27 |
- |
53 |
08.01.2020 |
17260,78 |
14679,2 |
2581,58 |
112060,06 |
- |
54 |
08.02.2020 |
17260,78 |
14982,84 |
2277,94 |
97077,23 |
- |
55 |
08.03.2020 |
17260,78 |
15414,72 |
1846,06 |
81662,5 |
- |
56 |
08.04.2020 |
17260,78 |
15600,75 |
1660,02 |
66061,75 |
- |
57 |
08.05.2020 |
17260,78 |
15961,2 |
1299,58 |
50100,55 |
- |
58 |
08.06.2020 |
17260,78 |
16242,34 |
1018,44 |
33858,2 |
- |
59 |
08.07.2020 |
17260,78 |
16594,72 |
666,06 |
17263,49 |
- |
60 |
08.08.2020 |
17260,78 |
16909,85 |
350,93 |
353,64 |
- |
61 |
08.09.2020 |
360,83 |
353,64 |
7,19 |
0 |
- |
∑ |
- |
1036007,6 |
600000 |
436007,6 |
600000 |
- |