Министерство образования Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

« Тверской государственный технический университет »

( ФГБОУ ВПО «ТвГТУ»)

Инженерно-строительный факультет

Специальность – Землеустройство и Кадастры

Кафедра Геодезии и кадастра

Курсовой проект

По дисциплине «Кадастр недвижимости»

Тема: « Проект по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости Калининского района Тверской области в с.Никольское дом 7 кв. 57».

Курсовой проект принят:

« »_________2015 г.

Защищен « »________2015 г. Исполнитель: Рагушина Ю.В

С оценкой_______________ Группа: ЗиК – 461 (4 курс)

Руководитель Ефимов И.Д. ИДПО

_______________

подпись

г. Тверь

2015год

Содержание

Задание

Введение

Глава 1 .Определение понятия «кадастровая стоимость» и развитие государственной кадастровой оценки недвижимости

Глава 2 .Социально-экономическое положения г. Тверь

Глава 3. Характеристика объекта оценки

3.1 Общие сведения об объекте оценки

3.2 Виды функционального использования земельного участка

3.3 Внешние и внутренние, качественные и количественные характеристики объекта оценки

Глава 4. Факторный анализ территории с учётом ценообразующих факторов

Глава 5. Первоначальная рыночная информация о цене объекта недвижимости

5.1 Жилая недвижимость в многоэтажном жилом доме

Глава 6. Выявление первоначальных показателей кадастровой стоимости оцениваемого объекта

6.1 Определение УПКС для жилой недвижимости многоэтажном доме

Глава 7. Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемого объекта недвижимости

7.1 Определение кадастровой стоимости объекта оценки

7.2 Определение налога объекта оценки

Глава 8. Краткий отчёт о кадастровой оценки объекта недвижимости

Заключение

Список литературы

Задание

На курсовое проектирование студенту Рагушиной Юлии Васильевной курса группы ЗиК -461 по дисциплине «Кадастр недвижимости».

Тема проекта: « Оптределение кадастровой стоимости объекта недвижимости по адресу с.Никольское д.18 кв. 13

Исходные данные и материалы к проекту;

1.Общие сведения о недвижимости.

Объект оценки :

двухкомнатная квартира общей площадью 105 кв.м расположенная по адресу :Тверская область , Калининский район, Никулинское сельское поселение, с.Никольское ,д.7, кв. 57,рыночная стоимость 4200000.

Вид права- собственность.

Субъекты права:-Рагушина Юлия Васильевна(Свидетельсва о государственной регистрации права 69-АГ № 017561).

Цель оценки: определение кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры

Под понятием термина «кадастровая стоимость» ,используемом в настоящем отчете понимается определение» кадастровой стоимости ,в соотвествии с определением ФСО №2»Цель оценки и виды стоимости»(Приказ Минэкономразвития и торговли РФ №255 от 20 июня 2007 г.)

Под кадастровой стоимостью объекта оценки понимается

специальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости.

Задача оценки: размер налога на жилище

Вид стоимости: кадастровая.

Дата оценки : по состоянию на 31 октября 2015 г.

Срок проведения оценки : 20 ноября 2015 г.

Задание выдал руководитель

____________ (дата, подпись)

Задание принял к исполнению

______________________

(дата, подпись студента)

Срок сдачи курсовой работы 04.12.2015 г.

Введение

Рынок недвижимости России быстро развивается. Естественно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На этой основе оценки появляется защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости и есть юридический документ, который дается в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе общего доходного, сравнительного и затратного подхода с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. В ходе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, выполняется качество и местоположение земельных участков, произведены на них улучшения, уровень социального и инженерно-транспортного обустройства территории и др.

Большая рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель – большой объем данных о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства и еще о продаже и аренде квартир, гаражей, и другие объекты коммерческой недвижимости.

Целями проведения оценки является:

* создание государственной автоматизированной системы земельного кадастра;

* формирование налогооблагаемой базы земель поселений;

* улучшение схемы территориально-экономического зонирования;

* определение ставок арендной платы за муниципальные земли и т.д.

Способ кадастровой оценки земли состоит из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих

факторов:

доступность различных объектов;

уровень развития транспортной инфраструктуры;

уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;

уровень развития социально-бытового обслуживания населения;

состояние окружающей среды;

историческая а также архитектурно-эстетическая стоимость застройки, ландшафтная и рекреационная стоимость территории;

инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;

3. Выявление тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;

4. Расчет объектов по удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам приемленного использования

5. Распределение на аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера

6. Кадастровый расчет стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера.В котором из них имеется земельный участок