- •Перечень вопросов к зачету
- •1) Возникновение нотариата в России.
- •2) Развитие нотариата в дореволюционной России.
- •3) Организация нотариата в советской России. Законодательство о нотариате советского периода.
- •4) Нотариальные действия, совершаемые государственными нотариальными конторами в России.
- •5) Организация нотариата в Российской Федерации.
- •6) Нормативно-правовое регулирование нотариальной деятельности.
- •7) Федеральные органы исполнительной власти и нотариат.
- •8) Порядок назначения на должность нотариуса.
- •11) Полномочия нотариальных палат.
- •12) Предметная и территориальная компетенция нотариусов.
- •13) Предметная и территориальная компетенция должностных лиц поселений и муниципальных районов, в которых нет нотариусов, а также консульских учреждений по совершению нотариальных действий.
- •Предметная и территориальная компетенция должностных лиц консульских учреждений по совершению нотариальных действий
- •14) Права и обязанности нотариусов и уполномоченных должностных лиц при совершении нотариальных действий.
- •16) Основные правила совершения нотариальных действий.
- •17) Требования к документам, предоставляемым нотариусу и исходящим от нотариуса.
- •18) Отложение и приостановление совершения нотариального действия.
- •19) Отказ в совершении нотариального действия.
- •20) Внесение исправлений в нотариальные документы. Аннулирование выданного свидетельства о праве на наследство.
- •21) Нотариальное делопроизводство. Формы нотариальных документов и удостоверительных надписей.
- •22) Регистрация нотариальных действий.
- •24) Виды нотариальных действий.
- •25) Правила нотариального удостоверение сделок.
- •26) Нотариальное удостоверение доверенностей.
- •27) Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
- •28) Завещания и их нотариальное удостоверение. Закрытые завещания.
- •29) Удостоверение договоров.
- •30) Отмена, изменение и расторжение сделок.
- •31) Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу.
- •32) Выдача свидетельств о праве собственности на долю умершего супруга в общем имуществе супругов.
- •33) Нотариальное оформление наследственных прав.
- •34) Порядок выдачи свидетельств о праве на наследство.
- •35) Условия выдачи свидетельств о праве на наследство по закону.
- •36) Принятие мер по охране наследства и управления им.
- •37) Охранительные нотариальные действия ( принятие на хранение документов, наложение запрещения отчуждения имущества, снятие запрещения).
- •Протест векселя
- •Предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чека
- •39) Нотариальные действия по обеспечению доказательств (для судов и адм. Органов, совершение морских протестов, передача заявлений). Обеспечение доказательств для судов и административных органов
- •Совершение морских протестов
- •40) Нотариальные действия по удостоверению бесспорных фактов(нахождения в живых, тождественности личности, времени предъявления документа).
- •Свидетельствование подлинности подписи на документе
- •43) Контроль за совершением нотариальных действий. Судебная практика по делам, связанным с нотариальной деятельностью.
- •44) Контроль за соблюдением правил нотариального делопроизводства и налогового законодательства. Контроль за соблюдением налогового законодательства
- •Контроль за соблюдением правил нотариального делопроизводства
- •45) Контроль за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей.
- •46) Виды и основания ответственности нотариусов.
- •47) Гражданско-правовая ответственность нотариусов, занимающихся частной практикой.
- •48) Этические требования к нотариусам.
25) Правила нотариального удостоверение сделок.
Среди нотариальных действий, совершаемых нотариусами, значительное число составляют различные сделки. Для удостоверения сделок к нотариусам обращаются и граждане, и юридические лица. Несмотря на то, что действующее гражданское законодательство, как никогда раньше, допускает оформление большинства сделок в простой письменной форме, много их все-таки по-прежнему удостоверяется нотариально. По сложившейся в российском обществе традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостоверения почти всех сделок, связанных с отчуждением недвижимости — квартир, жилых и дачных домов, земельных участков и т.д., хотя нотариальное удостоверение таких сделок со времени введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"1 не является обязательным2.
Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского права "осуществляется путем совершения на документе... удостоверитель-ной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие" (ст. 163 ГК). Однако нотариальное удостоверение сделки не сводится только к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает определенную и достаточно сложную процедуру, установленную нотариальным законодательством. Выполнение этой процедуры должно обеспечивать законность (действительность) удостоверяемой нотариусом сделки.
Правовому регулированию сделок посвящены многие нормы гражданского права, содержащиеся в ГК, иных федеральных законах, указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ, актах
министерств и иных федеральных органов исполнительной власти. Понятие сделки сформулировано в ст. 153 ГК РФ, согласно которой "сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".
Сделки рассматриваются в гражданском нраве как наиболее распространенные юридические факты. Сделки могут быть самые разные, и гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня сделок. В гражданском праве сделки в зависимости от тех или иных условий, необходимых для их совершения, традиционно разграничиваются на виды. Один из критериев разграничения их закреплен в ст. 154 ГК, согласно которой сделки делятся на односторонние, двухсторонние и многосторонние. Однако классификация сделок по видам может производиться по различным признакам. В аспекте рассматриваемого в настоящей главе вопроса представляет интерес и разграничение на сделки, которые должны быть совершены лично, и сделки, которые могут совершаться через представителей. Особо выделены в ГК и виды недействительных сделок: в ст. 168—179 закреплены условия недействительности сделок.
Удостоверяя сделки, нотариусы должны обеспечивать защиту законных интересов лиц, совершающих их. В первую очередь эта защита обеспечивается соблюдением всех тех требований относительно сделок, которые закреплены в гражданском законодательстве и иных актах, содержащих нормы гражданского права. Так, для действительности, во-первых, сделка должна носить характер волевого акта именно тех лиц, от имени которых она совершается. Во-вторых, лица, обращающиеся для удостоверения сделки, должны обладать дееспособностью. В-третьих, содержание сделки должно быть изложено в форме документа, предусмотренного в действующем законодательстве для этого вида сделок. В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать требованиям закона и иных правовых актов, а если совершаемая сделка не предусмотрена законом и иными правовыми актами, содержание ее не должно противоречить основным началам гражданского законодательства. И, наконец, в-пятых, результат, который достигается совершением сделки, должен соответствовать действительным намерениям ее стороны (сторон).
Для заключения всякой сделки по гражданскому законодательству необходимо выражение воли стороны. Если сделка односторонняя, "необходимо и достаточно выражение воли одной стороны" (п. 2 ст. 154 ГК). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (в двухсторонней сделке) либо трех или более сторон (в многосторонней сделке — п. 3 ст. 154 ГК). В соответствии с этими нормами при нотариальном удостоверении всех односторонних сделок — доверенностей, завещаний, уведомлений об отмене завещаний, отказов от наследства и т.д. — достаточно присутствие и выражение воли только того лица, от имени которого сделка удостоверяется (т.е. от имени которого выдается доверенность, составляется завещание и т.д.). При нотариальном удостоверении многосторонних сделок необходимо присутствие и выражение воли каждой стороны сделки: покупателя и продавца — при удостоверении договора купли-продажи, дарителя и одаряемого — при удостоверении договора дарения, залогодателя и залогодержателя — при удостоверении договора залога и т.н. При этом воля всех участников многосторонней сделки должна быть согласованной.
Для выяснения воли стороны (сторон) нотариальное законодательство предусматривает необходимость соблюдения следующих требований при нотариальном удостоверении сделок:
во-первых, согласно ст. 54 Основ, нотариус обязан проверить, соответствует ли содержание сделки, проект которой представлен нотариусу для нотариального удостоверения, действительным намерениям стороны (сторон). Для этого нотариус и выясняет, соответствует ли волеизъявление, выраженное в проекте сделки, внутренней воле стороны, т.е. тому, что она желает;
во-вторых, согласно ст. 43 Основ, при удостоверении сделок проверяется дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия1.
Далее по процедуре нотариального удостоверения сделок, закрепленной в Основах, нотариус обязан:
— разъяснить смысл и значение представленного ему проекта сделки (ст. 54);
— проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям закона (ст. 54);
— установить личности обратившихся (ст. 42);
— зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам (ст. 44);
— предложить подписать сделку в своем присутствии (ст. 44);
— зарегистрировать сделку в реестре (ст. 50).
Неукоснительное соблюдение нотариусами всех перечисленных требований при нотариальном удостоверении сделок обеспечивает их действительность и придает сделкам труднооспоримый характер