- •Ответственность арендодателя:
- •3. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- •Виды договора аренды
- •Особенности договоров аренды транспортного средства:
- •Особенности договоров аренды зданий и сооружений:
- •Договор аренда предприятия
- •Особенности договоров аренды предприятия:
- •Особенности договора финансовой аренды (лизинга):
- •В качестве разновидностей лизинга выделяют:
Виды договора аренды
1) Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ). Особенности договора проката.
-
Стороны договора. В качестве арендодателя выступает коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества.
-
Предметом договора является движимое имущество, которое используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено в договоре или не вытекает из существа обязательства.
-
Договор проката является публичным.
-
Форма договора – письменная.
-
Срок действия договора проката не может превышать одного года. При этом арендатор может по своей инициативе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за десять дней. В этом случае арендатор может требовать возврата излишней арендной платы, уплаченной арендодателю.
-
В обязанности арендодателя входит осуществление как капитального, так и текущего ремонта.
-
Арендная плата по договору проката устанавливается только в твердой сумме.
-
Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и осуществлять иную передачу прав.
2) Договор аренды транспортных средств. Различают два вида аренды транспортных средств:
-
с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и
-
без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 Гражданского кодекса РФ). По договору аренды транспортного средства без экипажа
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договоров аренды транспортного средства:
-
Предметом является техническое устройство, способное к перемещению в пространстве, предназначенное для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и обладающее свойствами источника повышенной опасности.
-
Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от срока.
-
Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное, а также заключать договоры перевозки арендованным транспортным средством.
Различия между договором аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа заключаются в том, что все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, ответственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повреждения (если за обстоятельства гибели не отвечает по закону или договору арендатор), оплата услуг экипажа в договоре аренды с экипажем несет арендодатель. Арендатор несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы по оплате топлива, сборов. В договоре аренды без экипажа эти обязанности и ответственность возлагаются на арендатора.
3) Договор аренды недвижимости. Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует два вида договора: договор аренды недвижимости:
-
договор аренды зданий и сооружений,
-
договор аренды предприятий.
Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ).