1.3. Установление границ землепользований.

Установление границ землепользования это точное проложение на местности проектных границ землепользований.

Границы устанавливаются для предотвращения земельных споров. Они должны быть расположены на местности так, чтобы создать хорошие территориальные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории.

При решении данного вопроса необходимо выполнение следующих правил:

1. на открытой местности границы землепользования по возможности должны быть прямолинейными, с углами поворота близким к 90 ;

2. по возможности совмещение границы с естественными рубежами – реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п., и искусственными преградами -каналами, дорогами и т.п., при этом не допускается неоправданное дробление угодий (особенно пашни);

3. отсутствие неоправданного дробления контуров земель;

4. согласование размещения границ с рельефом; с целью исключения возникновения и развития эрозионных процессов;

5. создание благоприятных условий для последующей внутрихозяйственной организации территории.

По результатам перенесения проекта межхозяйственного землеустройства в натуру составляется план границ земельного участка. Работы по установлению границ землепользования подразделяют на следующие стадии:

1. Подготовительные работы.

2. Полевые работы.

3. Камеральные работы.

Подготовительные работы включают сбор и изучение земельно-правовых документов и материалов. После изучения имеющихся документов, исполнителями совместно с представителями землепользователей, производится рекогносцировка участка с целью получения представления о границах участка, сложности ситуации, условий для измерений углов и линий, изучается наличие пунктов опорной сети и намечается направление теодолитного хода.

Полевые работы включают: установление межевых знаков, пропашка границ, прорубка просек, измерение углов и линий.

Камеральные работы заключаются в обработке материалов полевых измерений, вычерчивании плана границ и изготовление документов, подтверждающих право пользования на землю.

В зависимости от условий местности, сложности границ и наличия опорных точек установление границ можно производить несколькими способами:

1. Способ последовательной установки межевых знаков в одном или двух встречных направлениях;

2. Полярный способ;

3. Способ промеров.

Способ последовательной установки межевых знаков в одном направлении заключается в последовательном отложении всех внутренних углов и длин линий. Полученные точки местности затем закрепляются межевыми знаками.

Полярный способ применяется, когда имеется базис (точка) с которой хорошо видны все точки окружной границы переносимого участка, и заключается в отложении направлений длин линий по ним.

Способ промеров осуществляется с помощью мерной ленты откладыванием заданных отрезков.

1.4Особенности образования землепользования сельскохозяйственного назначения.

Одним из важнейших направлений в земельной политике Республики Беларусь является максимальное удовлетворение потребности граждан в коллективных, садоводческих участках и огородах. Развитие коллективного садоводства способствует значительному росту производства сельскохозяйственных культур, повышению их качества, обеспечивает рациональное использование свободного времени.

Крестьянско-фермерское хозяйство, которое имеет: землю, рабочую силу, технику и финансы. Оно имеет право юридического лица и может быть представлено отдельным гражданам или группам лиц, которые совместно осуществляют производство, переработку и реализацию производимой сельскохозяйственной продукции. На размер и размещение оказывает влияние его специализация, наличие и состояние жилых, производственных построек, а также объём социальной инфраструктуры. Расчет площади может выполняться аналитическим способом, (с использованием математических формул) и методом аналогов. При размещении крестьянско-фермерских хозяйств необходимо учитывать как интересы фермера, так и интересы землепользователей, из земель которого производится отвод. Должны выполняться следующие требования:

1.Земля участка должна быть пригодной для ведения сельского хозяйства (должна быть плодородной).

2.Размещение крестьянско-фермерского хозяйства не должно вызывать недостатков землепользований прежнего пользователя землёй и по возможности должно сохранять существующую организацию его территории.

3.Земельный участок следует отводить единым массивом, компактной формы, правильной конфигурации без дробления контуров сельскохозяйственных земель.

4.Отводимый участок должен иметь хорошую связь с домами общего пользования, населёнными пунктами, усадьбой фермера, а также с пунктами реализации продукции.

5.Линейный участок должен иметь места для возможного строительства.

6.За крестьянско-фермерским хозяйством должны закрепляться все земли в границах землепользований, включая не сельскохозяйственные.

7.Однотипные по специализации крестьянско-фермерские хозяйства желательно размещать на одном земельном массиве.

8.Если на территории предприятия образуется несколько крестьянско-фермерских хозяйств желательно выделять земельные участки вблизи одного населенного пункта, а их центральные усадьбы перенести в данный населенный пункт.

Для создания садоводческого товарищества проводится собрание граждан, которые желают вступить в товарищество. На этом собрании уточняется список членов и принимается устав, выбирается правление и председатель. Они подают ходатайство в райисполком о предоставлении земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка принимается райисполкомом на основе работы комиссии по рассмотрению вариантов размещения объекта.

Земли, предоставленные товариществу, состоят из земель общего пользования и земель, передаваемых в ведение граждан. На земли общего пользования выдается акт на право постоянного владения, а на земли членов товарищества Государственные акты на право пожизненного наследуемого владения каждому члену товарищества.

Площадь отводимого земельного участка определяется аналитически по формуле:

S=N*P*K

где N - количество членов садоводческого товарищества,

Р - площадь одного надела, га

К - коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под дорогами, коммуникациями, землями общего пользования.

От площади земельного участка, его расположения и компактности зависят затраты на производство, доход и прибыль.

Учредительными документами садоводческого товарищества является устав, который утверждается общим собранием учредителей. В уставе указываются:

1.наименование и местоположение садоводческого товарищества;

2.предмет и цели его деятельности;

3.организационно-правовая форма;

4.права и обязанности товарищества и т.д.

РАБОТА 2. КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ХОЗЯЙСТВА

1. Общие сведения и агроклиматические условия хозяйства

Землепользование колхоза «Авангард» Шарковщинского района Витебской области расположено в юго-западной части административного района в 27 км от райцентра. Обслуживает хозяйство «Райагропромтехника» и ПО «Сельхозхимия». Центр хозяйства д. Большие Озерки. Транспортная связь с районным центром осуществляется по асфальтированным дорогам.

Площадь, закрепленная за колхозом, составляет 1928,1 га, за посторонними землепользователями закреплено 259,7 га. Сельскохозяйственные земли занимают 1928,1 га, из которых 1315,8 га занимает пашня.

Землепользование колхоза «Авангард» Шаркощинского района расположено в зоне умеренно-континентального климата. Среднегодовая температура воздуха равна +6,7⁰С. Средняя температура самого холодного месяца (января) составляет -7,0⁰С, а самого теплого (июля) +19,0⁰С. Первые заморозки наблюдаются в конце сентября, последние—в начале мая. Среднегодовое количество осадков составляет 500 - 600 мм, причем основное их количество выпадает в апреле—октябре. Самое большое количество осадков приходится на июль около 90 мм.

Пастбищный период длится в среднем 150-160 дней.

Господствующие ветры - южные, юго-восточные. Повторяемость ветров по румбам приведена в таблице 2.1.

Таблица 2.1 Повторяемость ветров по румбам

Показатели	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
В среднем за год	8	9	8	18	17	14	15	11
Апрель	9	11	10	20	18	10	14	9
Май	12	15	11	16	12	9	19	12
Август	10	12	7	15	13	13	17	13
Сентябрь	6	8	5	15	19	17	18	12

Территория хозяйства характеризуется равнинным рельефом.

Преобладающими являются уклоны до 1⁰и 2-3⁰. Повышения имеют в основном пологие и короткие склоны, поэтому эрозионные процессы не получили значительного распространения.

На территории хозяйства можно выделить следующие виды почв: дерново-подзолистые глееватые, глеевые и торфяно-болотные почвы. По механическому составу почвы в основном супесчаные. По данным кадастровой оценки земель балл сельскохозяйственных земель составляет 27,1, пахотных – 28,1.

Растительный покров представлен лесной, кустарниковой и травянистой растительностью.

Леса занимают 37,0 га. или 1,78 % от общей площади хозяйства, расположены отдельными массивами. Представлены они елью, берёзой, осиной и другими породами. В кустарниковой растительности преобладают чёрная и серая ольха, ива. Их массивы расположены в западной и южной частях землепользования.

Травянистая растительность в основном разнотравно-злаковая и злаково-осоковая. На суходольных землях встречаются бобовые.

На территории хозяйства протекает река Сина. Кроме того, гидрографическая сеть включает мелиоративные каналы и два озера: Сищово и Озерянское.

Для общественного скота и хозяйственно-бытовых нужд используется вода буровых скважин и шахтных колодцев.

Местные полезные ископаемые представлены песком и глиной.

Сложившиеся в колхозе “Авангард” состав и структура земель приведены в экспликации земель (Приложение ).

В хозяйстве сложилось два производственных подразделения. Земли первой бригады, с хозяйственным центром в деревне Большие Озерки, расположены в западной, а второй, с центром в деревне Буктово, - в восточной части землевладения колхоза. О закреплении за колхозом можно судить по данным экспликации земель (Приложение ).

Кроме названных населённых пунктов на территории первого производственного подразделения расположены селения Малые Озерки и Повховичи, второго – Котчино.

Сведения о количестве дворов, населения, в т. ч. трудоспособного, наличие скота в личном пользовании колхозников, рабочих и служащих, культурно-бытовых и других учреждений, степени благоустройства населённых пунктов приведены в соответствующих приложениях. Здесь же приведены данные о размещении скота по фермам, а также сведения об основных внутрихозяйственных дорогах.

Освоенные обороты в колхозе отсутствуют. Закрепление пастбищных земель за видами скота не произведено.

Колхоз “Авангард” имеет мясо-молочную специализацию с развитым производством картофелеводства. Подсобные отрасли в хозяйстве не развиты.

Урожайность основных культур составляет, ц/га.:

- зерновых – 29

- картофеля – 160

- льносемя – 3,5

- сена сеянных трав – 45

- силосных – 290

- кормовых корнеплодов – 380.

Существующая продуктивность осушенных лугов составляет 32 ц/га., а естественных – 25 ц/га. сена. На один гектар пашни хозяйство вносит 11 т. органических и 2,6 ц. – минеральных удобрений.

На момент землеустройства в колхозе имеется 800 голов крупного рогатого скота, в т.ч. 470 коров и 330 голов молодняка, 330 голов свиней.

Продуктивность скота характеризуется следующими показателями:

- среднегодовой удой

- среднегодовой удой от одно коровы средней массой 2700 кг.

- среднесуточный привес одной головы:

крупного рогатого скота - 460 г.

свиней – 270 г.

Хозяйство механизировано. На 1000 га. пахотных земель в колхозе имеется 36 тракторов и 17 автомобилей различных марок, а также необходимые сельскохозяйственные машины и орудия.