85. Порядок передачі з.Д. В оренду

ЗУ Про оренду землі. Договір оренди з.д. – це угода сторін про взаємні зобов’язання, відпов. до яких орендодавець передає орендареві за плату у волод. і корист. з.д. на обумовл. договором строк. Договір уклад. у пис. формі. За бажанням й-єї із сторін нотар. посвідч.. Невідємною частиною договору є план-схема. Передача зем. держ. і комін. вл-сті здійсн. за результ. аукціону. Договір набуває чинності після досягн. домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами та держ. реєстр. Факт держ. реєстр. засвідч. печаткою Центру держ. зем. кадастру, підписом уповноваж. ос., датою реєстр. Орендна плата здійсн. в грош., натур. і відробітковій формі.

Право оренди зем. діл. - це заснов. на договорі строкове платне волод. і користав. зем. діл., необхідною орендареві для провадж. підприємницької та ін. діяльн. Об'єктами оренди є зем. діл., що перебув. у власності гром., юр. ос., комун. або держ. власн. Орендодавцями: є власники з/д, ОДВ чи ОМС. Орендарями земельних ділянок можуть бути: а) районні, обласні, Київська і Севастопольська МДА, РМАРК; КМУ;б) сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, ВРАРК; в) громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Не підляг. передачі в оренду зем. діл., штучно створ. у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогоспод. признач. та природно-заповідного фонду, що перебув. у прибережній захисній смузі водних об'єктів, або на зем. діл. дна водних об'єктів. Оренда зем. діл. м.б. короткострок. - не більше 5 р. та довгострок. - не більше 50 р. Право оренди зем. діл. може відчужуватися, у тому числі продаватися на зем. торгах, а також передав. у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником зем. діл. - на строк до 50 р., крім випад., визнач. законом. Орендою. зем. діл. або її частина може за згодою орендодавця передав. орендарем у волод. та користав. ін. ос.(суборенда). Орендодавцями зем. ділянок є їх власники або уповнов. ними ос. Віднос., пов'яз. з орендою землі, регул. ЗУ Про оренду землі. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; строк; орендна плата; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

86. Порядок продажу з.д. = пит..67 ст. 128 ЗКУ

87. Обмеження прав на з.Д.

Обмеження можуть бути встановл. як в силу розпорядж. прямо передб. з-ном, так і на підставі відпов. договору 1-єю із сторін якого є власник з.д. Класиф. обмежень: загальні (стос. усіх земель Укр. Вл-ки землі, землекорист. зобовяз. дотрим. вимог з-тва), особливі ( стос. певної групи земель, встановл. обмеж. на відчуження земель с/г признач. іноземцями), спеціальні (стос. конкретної з.д.). Виділ. також. особисті (стос. конкретної ос. і припин. зі смертю або ліквідац. такої ос.) і неособисті (підставами припин. таких обмежень можуть бути законод. приписи, закінч. строку обмеж., акти у-ня, настання події чи викон. обмеж.).

Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження). Право на земельну ділянку може бути обмежено законом або договором шляхом встановлення:а)заборони на продаж або інше відчуження певним особам протягом установленого строку;б)заборони на передачу в оренду (суборенду);в)права на переважну купівлю у разі її продажу;г)умови прийняття спадщини тільки визначеним спадкоємцем;ґ) умови розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків;д)заборони на провадження окремих видів діяльності;е) заборони на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту та зовнішнього виду нерухомого майна;є) умови здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;ж)умови додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;з)умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку;и)інших зобов'язань, обмежень або умов.

Обмеження використання земельної ділянки підлягають державній реєстрації і діють протягом терміну, встановленого законом або договором.