Вопрос 5. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
На основании п. 4
ст. 218 ГК РФ член жилищного или
жилищно-строительного кооператива,
другие лица, имеющие право на паенакопления,
полностью внесшие свой паевой взнос за
квартиру, предоставленную этим лицам
кооперативом, приобретают право
собственности на занимаемое ими жилое
помещение.
Таким образом,
имеются три юридических факта, образующих
фактический состав для возникновения
права собственности у граждан - членов
кооператива и прекращения такового у
юридического лица - кооператива:
1) членство в
кооперативе;
2) пользование
жилым помещением, предоставленным
кооперативом;
3) полная выплата
паевого взноса.
До полного внесения
паевого взноса субъектом права
собственности на жилое помещение был
жилищный или жилищно-строительный
кооператив, после - гражданин.
В отличие от общего
правила, установленного в ст. 131 ГК РФ
по отношению к возникновению прав на
недвижимое имущество, в данном случае
можно констатировать тот факт, что право
собственности возникает не с момента
государственной регистрации, а с момента
завершения выплаты паевого взноса.
Последующая государственная регистрация
имеет лишь правоподтверждающее значение.
5
