- •Отчет об оценке имущества№_-z/_
- •Астана, 2014 г. Сопроводительное письмо
- •Уважаемый, хххххх
- •11 647 877 172 (Одиннадцать миллиардов шестьсот сорок семь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят две) тенге
- •63 974 719 (Шестьдесят три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) долларов сша
- •Содержание отчета
- •Квалификационная характеристика оценщика:
- •Допущения и ограничения
- •Документы, используемые в отчете об оценке
- •Основные термины и определения, применяемые в отчете:
- •Анализ внешних и внутренних факторов
- •Общие тенденции развития экономики рк
- •Социально-экономические итоги развития рк
- •Прогнозы основных показателей бюджета рк
- •Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости астаны (I квартал 2014 г.)
- •Продажа офисов
- •Ценовые изменения в ретроспективе
- •Аренда офисов
- •Продажа торговой недвижимости
- •Ценовые изменения в ретроспективе
- •Аренда торговой недвижимости
- •Прогнозы и выводы
- •Объект оценки
- •Описание объекта оценки
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Критерий физической возможности
- •Критерий законодательнойразрешенности
- •Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность
- •Критерий физической возможности
- •Критерий законодательнойразрешенности
- •Варианты использования, приносящие прибыль и обеспечивающие максимальную доходность
- •Теоретическая часть
- •Методология оценки
- •Итоговое обоснование выбранного подхода и метода:
- •Практическая часть
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Рыночная стоимость земельного участка
- •«Анализ рынка земельных участков»
- •«Расчет стоимости земельного участка»
- •Затратный подход
- •«Расчет стоимости замещения/восстановительной стоимости строений»
- •«Расчет износа строений»
- •«Определение стоимости строений методом восстановительной единицы, с учетом накопленного износа»
- •Согласование результатов оценки
- •Заключительная часть
- •11 647 877 172 (Одиннадцать миллиардов шестьсот сорок семь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят две) тенге
- •63 974 719 (Шестьдесят три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) долларов сша
- •Особые условия:
- •Приложения №1 - «фотоматериал»
«Утверждаю»
Управляющий партнер
ТОО «BEMAppraisal»
_______________ Э.С.Кабыкенова
«16» мая 2014 г.
Отчет об оценке имущества№_-z/_
Объект оценки: |
Комплекс имущества с торговым потенциалом, с оцениваемой площадью48 922,20кв.м.ХХХХХХХ |
Местонахождение объекта: |
РК, г. Астана, ХХХХХХХХ |
Заказчик: |
Товарищество с ограниченной ответственностью "ХХХХХХХ" РК, г. Астана, ХХХХХХХ БИН ХХХХХХХ ИИК ХХХХХХХ АО Казкоммерцбанк БИК KZKOKZKX |
Собственник: |
Товарищество с ограниченной ответственностью «ХХХХХХХ» |
Исполнитель: |
Товарищество с ограниченной ответственностью «BEM Appraisal» РК, г. Астана, ул. Иманова, 7, оф. 21. Государственные лицензии № ЮЛ-00623-(19413-1901-ТОО) от 11.02.2010 г.; № ЮЛ-00780-(19413-1901-ТОО) от 11.02.2010 г.; Членство в «СП Казахстанская ассоциация оценщиков», свидетельство № 138/2 от 01.01.2014 г.; РНН 620 200 256 093 БИН 050640000763 ИИК KZ539261501134077003 Акмолинский филиал АО «Казкоммерцбанк» г. Астана БИК KZKOKZKX |
Основания для оценки: |
Договор №ХХХ-Z от 13мая 2014 года |
Назначение отчета: |
Для предоставления в Банк второго уровня |
Дата осмотра объекта: |
13 мая 2014 г. |
Период оценки: |
13-15 мая 2014 г. |
Дата оценки: |
13 мая 2014 г. |
Вид оценки: |
Обязательная |
Вид определяемой стоимости: |
Рыночная стоимость |
Рыночная стоимость: |
ХХХХХХХХХ тенге или ХХХХХХХХ долларов США |
Астана, 2014 г. Сопроводительное письмо
Директору
Товарищества с ограниченной ответственностью
"ХХХХХХХ"
Уважаемый, хххххх
В соответствии с Договором №ХХХ –Zот 13мая 2014 года специалистами ТОО «BEM Appraisal» проведена оценка и подготовлен Отчет об оценке – Комплекса имущества с торговым потенциалом, с оцениваемой общей площадью48 922,20 кв.м, с правом частной собственности на земельный участок площадью 2,3617га,принадлежащие ТОО "ХХХХХХ",(далее по тексту – «Объект оценки»).
Цели оценки – Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Назначение оценки – Для предоставления в Банк второго уровняв целях залогового обеспечения.
Отчет об оценке содержит описание Объекта оценки, собранную Оценщиком фактическую информацию, обоснование выбранных подходов и методов, расчеты определения стоимости Объекта оценки, а также принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата.
При проведении оценки стоимости Объекта оценки Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния Объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности на Объект оценки. Оценка производилась на основании предоставленных заказчиком правоустанавливающих и технических документов.
Результаты выполненного анализа, принятые при проведении оценки Объекта оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата, а также расчеты стоимости представлены в соответствующих разделах Отчета об оценке. Отдельные части настоящего Отчета не могут трактоваться самостоятельно, вне связи с полным его текстом, без учета всех принятых допущений и ограничений.
При проведении работы по оценке Оценщиком были рассмотрены общепринятые в международной и казахстанской практике подходы. Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что Рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на 13 мая 2014 года составляет: