Учет аренды необоротных активов

Учет долгосрочной дебиторской задолженности за имущество, переданное в финансовую аренду, ведется на счете 16 «Долгосрочная дебиторская задолженность», субсчет 161 «Задолженность по имуществу, переданному в финансовую аренду».

Аренда подразделяется на финансовую (капитальную) и операционную. Финансовая аренда – аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом использования и владения активом. Аренда является финансовой при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

• арендатор приобретает право собственность на арендованный актив после окончания срока аренды;

• арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене, ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;

• срок аренды составляет большую часть срока полезного использования объекта аренды;

• настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды.

Относительно арендодателя финансовая аренда подразделяется на:

• прямая финансовая аренда;

• аренда типа продажи.

Прямая финансовая аренда – аренда, в соответствии с которой арендодатель (обычно специализированная лизинговая компания или банк) по поручению предприятия-клиента покупает за свой счет (или за счет кредита) оборудование или другое имущество у определенного поставщика, а затем сдает его в аренду предприятию-пользователю.

Отношения лизинговой компании с поставщиком оборудования оформляются договором купли-продажи – договором аренды.

Переданные в аренду активы отражаются в балансе арендодателя как долгосрочная дебиторская задолженность, а в балансе арендатора – как долгосрочные обязательства.

Арендатор уплачивает основную сумму долга (чистые инвестиции) и процент за пользование данным активом. При передаче оборудования в финансовую аренду делают записи:

Дт 161 «Задолженность по имуществу, переданному в финансовую аренду»

Кт 10

Кт 69 «Доходы будущих периодов».

Получены платежи от арендатора: Дт 31

Кт 161

Проценты, полученные за аренду: Дт 69

Кт 713 «Доход от операционной аренды».

Аренда типа продажи – аренда, предусматривающая реализацию оборудования (или другого имущества) предприятием-производителем путем передачи его в долгосрочную аренду, что фактически означает реализацию в кредит с рассрочкой платежа.

Основное отличие аренды типа продажи от прямой финансовой аренды в определении прибыли за отчетный период.

Аренда основных средств

Учет арендных операций в Украине регулируется П(С)БУ № 14 «Аренда». Аренда – соглашение, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем сроком.

Закон «Об аренде» 1997 г. регулирует передачу в аренду имущества государственных предприятий и организаций (или коммунальной собственности).

Арендодателями такого имущества являются:

• фонд госимущества Украины – в отношении недвижимого государственного имущества;

• предприятия государственной и коммунальной форм собственности;

• предприятия-собственники – в отношении имущества предприятий других форм собственности;

• физические лица (если физическое лицо желает составить договор об аренде, то необходимо получить Свидетельство субъекта предпринимательской деятельности).

Арендная плата – это платеж, вносимый арендатором арендодателю независимо от последствий хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата не может превышать 5% стоимости арендованного имущества.

В арендную плату не включают: оплату услуг, которые согласно договору аренды обязуется предоставлять арендодатель, расходы на содержание арендованного имущества, амортизация, налог на землю.

Учет аренды у арендатора

Арендатор отображает в бухгалтерском учете полученный в финансовую аренду объект одновременно как актив и обязательство по наименьшей на начало срока аренды оценке: финансовая аренда – аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом.

Объект операционной аренды отображается арендатором на забалансовом счете по стоимости, указанной в соглашении об аренде.

Амортизация объекта финансовой аренды начисляется арендатором в течение периода ожидаемого использования актива.

Учет аренды у арендодателя

Арендодатель отображает в бухгалтерском учете предоставленный в финансовую аренду объект как дебиторскую задолженность арендатора. Одновременно остаточная стоимость объекта финансовой аренды исключается из Баланса арендодателя с отображением в составе других расходов (себестоимость реализованных необоротных активов).

Операционная аренда

− учет у арендодателя:

1) Переданы в аренду основные средства

- начислена сумма арендной платы: Дт 377 Кт 713

- отражен НДС: Дт 713 Кт 641

2) Получена арендная плата: Дт 311 Кт 377

3) Начислена амортизация на объект аренды Дт 949 Кт 13

− учет у арендатора:

1. Принят объект аренды: Дт 01 Кт –

2. Арендные услуги (арендная плата без НДС): Дт 23,91,92,93

Кт 685

3. НДС: Дт 641 Кт 685

4. Перечислена арендная плата: Дт 685 Кт 311.